來源：中國經營報

　　本報記者 黃永旭 西安報道

　　“最近各類支持政策落地，銷售狀況開始好轉，出現了意向登記飄紅、開盤去化率超過90%的項目，可以感覺到市場在回暖?！蔽靼藏悮し慨a某門店經理秦楓（化名）如是說。

　　9月19日，西安市住建局發(fā)布消息稱，進一步優(yōu)化調整限購范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購。新政后，西安解除部分區(qū)域限購，依舊執(zhí)行限購的只剩二環(huán)內的四個主城區(qū)。

　　《中國經營報》記者了解到，近期，西安房地產利好政策相繼落地，多個新開盤項目以及待開盤項目均已確認執(zhí)行“認房不認貸”，即購房者在西安限購區(qū)域名下無房，購買西安房產時，可以執(zhí)行首套房首付比例和房貸利率。并且，優(yōu)化區(qū)域限購政策得到官宣，樓市信心出現明顯提升。

　　西安房地產行業(yè)資深分析師朱郁表示，房地產利好政策相繼出臺，有利于刺激和釋放住房消費需求，從而降低供需矛盾。從橫向看，相較于鄭州、合肥等省會城市的樓市政策，西安的樓市政策相對溫和，后續(xù)可能會出臺逐步放寬限購相關政策。

　　供應放量

　　下半年以來，中央定調房地產、部委層面密集發(fā)布信號意義極強的住房政策，地方房地產政策迎來優(yōu)化調整，西安跟進優(yōu)化了住房公積金政策，并與關中平原城市群等14城開展了公積金“互認互貸”，政策逐步偏向于寬松，樓市活躍度開始提升。

　　據統(tǒng)計，8月份，西安共有29盤入市登記（含同盤多次登記），推售房源4419套，與7 月基本持平。但是，項目熱度和關注度轉升，8月共出現8個搖號盤，其中，還包含了2個“千人搖”。

　　8月下旬，“認房不認貸”“下調首付比例”兩大通知相繼面世，多個城市迅速跟進并且出臺新的樓市政策，而西安尚未明確出臺相關措施，不過在西安市場操作層面，已有多個項目及銀行確認執(zhí)行“認房不認貸”“下調首付比例”，進一步提升了市場活躍度。

　　秦楓告訴記者，目前西安多家銀行已執(zhí)行“降首付比、降利率”操作，首套房最低首付比例降至20%，住房商業(yè)貸款最低利率為4.0%；二套房最低首付比例降至30%，最低貸款利率降至4.4%。

　　根據官方備案公示，9月份，西安共有46盤入市，累計供應量達到9800多套。從區(qū)域看，9月份，新房供應以高新區(qū)、浐灞、港務區(qū)三大板塊為主力，中小戶型占比相對較少，改善型房源比例較大。

　　記者梳理看到，截至9月14日，西安住房意向登記平臺已有16盤開啟登記，共計推出3643套房源。而正在登記的6個樓盤中，除了2個14日8時開放登記的樓盤，4盤已有3盤登記飄紅。

　　其中，于9月13日8時開啟登記的萬科東望上瑞（三期），本次推出共414套房源，24小時申請登記家庭數已達到421個；同樣于9月13日8時開啟登記的陸港·海心灣（一期），全部可售房源共88套，24小時申請登記家庭數已達到102個；于9月12日8時開啟登記的高新云河頌柏悅小區(qū)，全部可售房源共346套，申請登記家庭數已達到445個。

　　主城區(qū)供應量擴大的同時，西咸新區(qū)也緊隨其后，9月11日有3個新盤備案公示，共計推出718套房源，分別是位于涇河新城的天朗云熙、金地玖峯府和位于能源經貿區(qū)的金泰觀棠樾。

　　詳細信息顯示，天朗云熙公示了3棟洋房、4棟小高層，共274套房源，均價約14800元/平方米；金地玖峯府公示了10棟樓，整盤均價12576元/平方米；金泰觀棠樾也公示了10棟樓，共316套房，均價19189元/平方米。

　　朱郁認為，本輪住房信貸政策調整對住房需求的支持力度都是空前的，對開發(fā)商和購房者而言都是一個“窗口期”，政策利好之下，開發(fā)商們加快推貨節(jié)奏是順勢之舉，有利于把握時機提高去化。

　　信心回暖

　　9月2日8時，綠城海棠三章·月映海棠開啟登記，共計推出4棟樓201套可售房源，截至登記結束，意向登記申請數（含撤銷）共計515個，核驗通過198個，并于9月9日開盤選房。

　　9月10日，綠城海棠三章·月映海棠官方微信發(fā)布開盤喜報稱，“海棠三章，首開熱銷。開盤去化率93%，勁銷6.1億”。綠城海棠三章位于高新區(qū)，總占地面積約222畝，容積率為2.8。本次月映海棠入市房源戶型面積129.68平方米~136.88平方米，參考價格24450~25150元/平方米。

　　“周六開始選房，當時現場選完房的時候就剩了10來套房子，”海棠三章置業(yè)顧問陳雨（化名）介紹，項目備案價均價約24800元/平方米，而且還有購房優(yōu)惠活動，“前期收資料會有一個九八折，然后還有支付寶凍資3萬塊錢的一個九八折，還有線上登記一個九九折，總體折算下來就跟九五折差不多”。

　　此外，陳雨介紹，“只要在西安市沒有房子，就算是首套房，貸款也可以按首套來算。首套房首付可以20%。貸款利率就是首套的4.0%”。

　　陳雨說，因為是首次開盤，所以相對后期首開價格相對不高，優(yōu)惠和折扣也是最實在的?！笆组_備案價肯定是最低的，購房優(yōu)惠也有差不多九五折，像我們二批次要開6、7號樓，公司直接通知，會漲價五六百塊錢?！?/p>

　　萬科東望上瑞（三期）位于雁塔區(qū)新興南路以北、幸福路以東。本次開盤銷售樓幢2#、3#、4#、5#樓，全部準售住房房源共414套，戶型面積95平方米~143平方米，總面積約52944.42平方米，目前已登記飄紅。

　　9月13日，萬科東望上瑞置業(yè)顧問李欣（化名）告訴記者，“今天早上8點項目才開始登記，房源一共是400多套，現在應該已經登記了將近四五百個，但是登記還沒結束，登記數應該還會變化的?！?/p>

　　李欣說，項目參考價在18500元/平方米~19000元/平方米浮動，一房一價。“現在開盤前的優(yōu)惠是凍資1萬塊錢在您自己的賬戶里面，等到開盤認購的時候，這1萬元就直接退還，然后抵掉5萬元的購房款，也就是說在房款的總價里面實打實地優(yōu)惠5萬元?！?/p>

　　李欣介紹，“首套房商貸利率是4.0%，首付比例可以最低20%。還可以用公積金貸50萬元，公積金貸款利率好像是2.85%，挺便宜的?！?/p>

　　秦楓表示，今年以來，經歷了一季度，尤其是3月份的“小陽春”之后，市場又歸于平穩(wěn)，二季度相對冷靜。近一段時間，多重利好政策下，新房市場開始活躍起來，二手房市場也有了起色，購房消費信心正在逐步回歸。

　　9月5日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官網公布《2023年8月份二手房網簽情況》，8月份，全市存量房（二手房）網簽備案面積92.79萬平方米，環(huán)比增長15.27%，同比增長41.84%；其中，住宅網簽備案面積73.72萬平方米（7495套），環(huán)比增長5.19%，同比增長17.73%。

　　記者梳理發(fā)現，此前積壓消費需求在上半年集中釋放之后，6月，西安二手房住宅網簽備案面積環(huán)比下降16.61%，降至66.82萬平方米（6656套）；7月，二手房住宅網簽備案面積環(huán)比增長4.88%，升至70.08萬平方米（7086套）；8月，二手房住宅網簽備案面積環(huán)比增長5.19%，升至73.72萬平方米（7495套）。西安二手房交易量在近兩個月實現環(huán)比二連漲，月成交量均在7000套以上。

　　優(yōu)化限購

　　8月下旬以來，房地產市場開啟降首付、降利率、降存量房貸利率、認房不認貸等利好政策大招；緊接著南京、青島、濟南、蘭州、鄭州等多個城市宣布取消限購政策。

　　日前，蘭州市出臺《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，不僅取消了現行的住房限售、限購政策措施，還對在蘭州購房首付比例、契稅補貼、貸款額度等方面進行了調整，實施購房補貼。

　　9月12日，鄭州市出臺《關于進一步支持合理住房需求的通知》，明確全面取消鄭州市住房限購、限售政策，而且提出降低首付比例，促進樓市消費等措施。

　　相較于部分城市全面取消限購政策，西安在限購政策調整上相對較為“謹慎”。9月19日，西安住建局官方會議明確，進一步優(yōu)化調整限購范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購。同時提出了全面推行“帶押過戶”、全面推行新建商品房“交房即交證”等措施。

　　朱郁表示，從近幾個月統(tǒng)計數據看，西安房地產市場成交價格、成交量都處于穩(wěn)中微漲的趨勢，而且西安政策一貫穩(wěn)健，因此不會出現全面解除限購、限售等政策，優(yōu)化、寬松限購是符合實際情況的。

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責任編輯：李桐