財聯社
2022年全球主要房地產市場都出現了一定程度的下跌，在這一環境下迪拜的房地產卻出現了奇景，價格和銷量都錄得了可觀的漲幅。
根據迪拜最大的房地產咨詢公司之一Betterhomes的數據，當地2022年登記的住宅銷售交易數超過了86，000宗，刷新了2009年80，000宗的記錄。
數據還顯示，2022年售出的房屋總價值約2080億迪拉姆（約合566億美元），較2021年增長了近80%；價格方面，雖然房價在2021年錄得了21%的漲幅，但2022年仍能在這個基礎上再增11%。
需要指出的是，在2021年前，迪拜的房地產行業就實現了大幅擴張。在疫情期間，迪拜與全球主要房地產市場一樣，吸引了大批富有的買家涌入搶購豪華公寓，提振了2015年以來一直低迷的房地產行業。
不過，在進入2022年之后，美聯儲多次加息帶動發達經濟體集體收緊貨幣政策，使多國的抵押貸款利率平均翻了一番，給房地產市場帶來了壓力。
在這種大環境下，約占迪拜經濟三分之一的樓市卻仍能保持堅挺。Betterhomes指出，其中一個主要的因素是，阿聯酋在地緣政治上的靈活地位獲得了大批俄羅斯資產的涌入。
成為俄羅斯富翁的避風港
在阿聯酋，購房者通常被分為居民和非居民（占阿聯酋人口大多數的外國人）。俄羅斯人于2022年一躍成為該國非居民類別中房地產最主要的買家，其次是英國、印度、意大利和法國。
多年來阿聯酋一直加強與俄羅斯之間的關系，但在很長的一段時間內，俄羅斯人只是迪拜房產的小眾買家群體。直到俄烏沖突爆發之后，包括瑞士在內的歐美國家對俄羅斯金融機構和寡頭實施了全方位的制裁。
但大多數中東國家在局勢中保持中立，雖有部分國家的態度有所保留，也并未追隨西方國家對俄羅斯進行制裁。作為全球度假勝地的迪拜自然置身事外，阿聯酋央行也未發布任何針對俄羅斯的指令。
先前，有一位在迪拜工作的律師告訴媒體，他的公司在俄烏沖突升級后收到了來自俄羅斯實體的問詢，內容是能夠多快地將數億美元的“巨額資金”轉移至海灣國家。
另有媒體報道，早于2021年3月，俄羅斯商人、前切爾西足球俱樂部老板羅曼·阿布拉莫維奇就曾前往迪拜參觀房屋。迪拜房地產中介AX Capital表示，還有很多俄羅斯名人和藝術家已經是迪拜房主，未來可能想在當地生活。
展望未來，Betterhomes認為迪拜房地產的勢頭還將延續，“迪拜能繼續吸引新的居民和投資者，確保交易量保持強勁。”
迪拜領先的房地產代理商之一Unique Properties也認為，當地優質住宅市場將在2023年迎來全球最強勁的增長。他還預計在未來十年內，居住在迪拜的高凈值人士將增長40%。
責任編輯：周唯
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