原標題：解讀|國務院金融委提有力化解房企風險，新發展模式如何轉型？

　　3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議由中共中央政治局委員、國務院副總理、金融委主任劉鶴主持，有關部門負責同志參加會議。

　　此次會議提到，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

　　同日，人民銀行行長、金融委辦公室主任易綱主持召開處級以上干部會議，會議要求，人民銀行堅決貫徹黨中央國務院決策部署，堅決提高政治站位，堅決落實金融委的工作要求，積極擔當作為，把中央經濟工作會議精神和全國“兩會”部署落到實處。對房地產要堅持穩中求進，防范化解房地產市場風險，穩妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作，促進平臺經濟健康平穩發展，提高國際競爭力。

　　中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢認為，房地產是當前宏觀經濟影響權重較大的重點產業部門，尤其是在2月住戶中長期貸款表現偏弱背景下，需要采取有效手段防范化解風險，為穩增長提供支撐。

　　諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙表示，會議研究了相關問題，包含宏觀經濟運行、房地產企業、平臺經濟治理、香港金融市場穩定問題。會議將房地產企業作為問題提出，這意味著房地產企業問題的重要度提升，會議表態內容對房地產企業釋放了積極信號。

　　關于房地產企業的問題，提到兩個，一個是要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，雖然近期各地出臺松綁政策，但市場信心并未快速提升，房地產交易規模下滑，1—2月份，銷售指標同比再現負值，市場回暖不及預期，房地產企業的壓力有目共睹，目前房地產市場內部良性循環是政策的關鍵點之一，房企作為重要的參與者之一，其穩定健康的發展也極為重要，未來或有實質性的政策支撐行業的發展；此外，還提到了向新發展模式轉型的配套措施，積極探索新的住房模式在各大會議都有提出，國內目前住房模式還是以商品房為主，未來的市場供應主體更加多元化，尤其會大力支持租賃住房的發展，包括完善租賃住房的配套措施等。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次會議關于房地產企業的提出，可以看出三點。

　　第一、房地產企業風險防范和化解問題，繼續成為當前工作的重點。換句話說，房企風險并未出清，依然面臨較大的壓力。類似風險主要包括房企債務風險、房企拿地意愿明顯不強的風險、房企項目容易爛尾風險、房企銷售數據不達預期風險等內容。所以后續針對此類風險，也會積極出臺政策，值得市場期待。

　　第二、新發展模式轉型的配套措施要加快制定。從這句話來說，新發展模式其實是針對房企的。換而言之，房企目前要積極往新發展模式去靠攏，積極做轉型。而各地也需要積極出臺配套政策。包括進行產業的引導、土地財政稅收金融等方面的支持、行業各類鼓勵政策的出臺等，這樣才有助于促進房企朝新發展模式進行。

　　第三、新發展模式的概念，在去年中央經濟工作會議等場合都已經做了表述，后續房企需要積極關注城市更新、保障性租賃住房、輕資產發展模式等內容。嚴躍進認為，此次金融委政策對于房地產企業的關注，對于房企來說具有積極意義。第一、房企當前有焦慮、躺平、無助等心態，金融委政策顯然說明對于企業的關注會加大，尤其是會在政策放松、激活市場、創造更好營商環境方面有新的表現。第二、房企自身需要積極防范風險，在穩發展促發展的同時，做好風險提前識別和預警也很關鍵。第三、各類支持性政策會比想象的多、力度也會比想象的大，這都是房企值得期待的地方。房企要在近期市場迷茫期主動把握政策利好點，主動做調整和創新，以更好跑贏市場。

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責任編輯：王蒙