張杰謝娜被指買上海豪宅“跳單”,約省百萬中介費(fèi)用

張杰謝娜被指買上海豪宅“跳單”,約省百萬中介費(fèi)用
2022年02月08日 13:58 界面新聞

股市瞬息萬變,投資難以決策?來#A股參謀部#超話聊一聊,[點(diǎn)擊進(jìn)入超話]

  原標(biāo)題:張杰謝娜被指買上海豪宅“跳單”,約省百萬中介費(fèi)用

  上海思南公館又一次因明星進(jìn)入大眾視野。

  新年伊始,一則關(guān)于明星張杰、謝娜夫婦在上海買房“跳單”的消息引發(fā)熱議。

  據(jù)國(guó)際金融報(bào)報(bào)道,2月7日,一位化名H的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,自己曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源,后者以不喜歡該房為由不再購(gòu)買。此后不久, H經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心,并購(gòu)買了該房源,以此避開大額中介費(fèi)。

  根據(jù)上述經(jīng)紀(jì)人提供的信息,張杰、謝娜所購(gòu)房源為思南公館東苑7號(hào)101室,面積341.77平方米,竣工時(shí)間是2010年,于2019年12月14日正式網(wǎng)簽,成交價(jià)格為5920萬元。

  2月8日上午,一位服務(wù)思南公館的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴界面新聞,目前該項(xiàng)目房源均價(jià)為22萬/平方米左右,于2010年開始公開售賣。按照上海正常2%左右的傭金比例來算,若謝娜、張杰通過中介購(gòu)買這套房產(chǎn),則需支付中介費(fèi)超過118萬元。

  公開資料顯示,思南公館是上海市中心唯一一個(gè)以成片花園洋房的保留保護(hù)為宗旨的項(xiàng)目,坐擁51棟歷史悠久的花園洋房。項(xiàng)目坐落于思南路上,北臨孫中山故居,占地面積約5萬平方米,現(xiàn)為上海知名豪宅小區(qū),同時(shí)也是上海的網(wǎng)紅打卡地。

  近日,文化和旅游部、國(guó)家發(fā)展改革委公布的全國(guó)各省市區(qū)共54個(gè)國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū),思南公館街區(qū)也名列其中。

  值得注意的是,2018年張雨綺和袁巴元發(fā)生糾紛,張雨綺刺傷袁巴元時(shí)所在小區(qū)也是思南公館。彼時(shí),思南公館的相關(guān)工作人員曾對(duì)外表示,該區(qū)別墅項(xiàng)目只租不賣,一年租金大概550萬元左右,且必須是3年起租。

  至于張杰、謝娜購(gòu)置的思南公館房源,上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿有更詳細(xì)的記錄。登記簿顯示,所購(gòu)房屋類型為公寓,房屋權(quán)利人現(xiàn)為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司,受理日期為2020年2月19日。

圖片來源:國(guó)際金融報(bào)圖片來源:國(guó)際金融報(bào)

  據(jù)天眼查信息顯示,重慶眉開眼笑文化傳媒公司成立于2019年10月,注冊(cè)地為重慶市武隆區(qū),法定代表人羅正英,謝娜為疑似實(shí)際控制人,持有該公司99%的股權(quán)。公司屬?gòu)V播、電視、電影和錄音制作業(yè)類企業(yè),經(jīng)營(yíng)范圍影視文化藝術(shù)活動(dòng)交流策劃,廣播電視節(jié)目制作,文藝創(chuàng)作及表演等。

  一般意義上,跳單也稱為“跳中介”,主要指買受人或出賣人已與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣協(xié)議,買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù),跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

  事實(shí)上,《民法典》中對(duì)禁止跳單也有明確規(guī)定,即委托人在接受中介人的服務(wù)后,利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或媒介服務(wù),而繞開中介人直接訂立合同的,應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

  不過,對(duì)張杰、謝娜二人“跳單”行為的指控,目前還尚無確切證據(jù)。一般而言,如果該套房源并非獨(dú)家房源,購(gòu)房者仍有權(quán)尋求其他平臺(tái)、渠道,如選擇服務(wù)價(jià)格相對(duì)低的中介完成房源成交,便不屬于“跳單”行為。

  另外,張杰和謝娜是否是直接與房東簽約,仍無定論。據(jù)媒體報(bào)道,有業(yè)內(nèi)人士表示,該套房源是通過中介成交,且中介公司為上海永業(yè)房屋銷售。查詢發(fā)現(xiàn),該中介公司與房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心同屬于上海永業(yè)企業(yè)(集團(tuán))有限公司名下。

  在對(duì)此事公開的爆料文章中,H經(jīng)紀(jì)人還稱自己曾被謝娜、張杰派的兩名律師威脅。目前,該化名H經(jīng)紀(jì)人表示,已準(zhǔn)備起訴房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心和買家謝娜、張杰。

  事件還在繼續(xù)發(fā)酵中,截至發(fā)稿,張杰和謝娜均未對(duì)此作出任何回應(yīng),但H經(jīng)紀(jì)人所述內(nèi)容是否屬實(shí),也有待進(jìn)一步核實(shí)確認(rèn)。

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責(zé)任編輯:王珊珊

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