“房屋買賣必須通過中介嗎？”“我想自己買房又怕被騙怎么辦？”……面對二手房自主交易的痛點難點，8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監管服務平臺”，正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。

　　房東們可以自行在平臺上掛上自家房源，購房者也可以“繞開”中介，直接和房東面對面交易。這也標志著杭州的二手房自主交易有了更規范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

　　新變化給普通購房者省下多少錢？據報道，記者從一家中介了解到，目前中介費的收取根據成交價分成兩部分，房價100萬元以內收3個點，100萬元以上的部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話，中介費差不多9萬元，實際收取會打六折或七折，也就是五六萬元的中介費。

　　周四中概股貝殼收跌14.86%，市值一夜蒸發35.4億美元（約合人民幣230億元），目前總市值203億美元。

　　每經小編注意到，消息發布后，引發網友熱議，不少網友為杭州房管部門的措施叫好，也有網友建議“全國推廣”。

　　杭州上線“個人自主掛牌房源”

　　“杭州市二手房交易監管服務平臺”目前只有PC端（電腦），可以通過杭州市住保房管局官方網站進入。

　　這個2016年上線的“寶藏網站”，最早是為了規范房地產中介市場而創建，之后陸續增加了經紀人管理，二手房服務評價查看以及二手房房源等內容。

　　這次上線的“個人自主掛牌房源”，則是全國范圍內的一次超前“嘗試”。

　　房東直接在網站上掛牌房源。購房者在注冊后，可以直接和房東取得聯系，自行看房，約談房價。整個操作直接“去中介化”。

　　平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，中介公司登記在冊的經紀人，則無法登錄“個人自主掛牌房源”區域，最大程度保護了房東的隱私安全。杜絕信息外泄，防止騷擾。

　　當然，有些購房者會覺得買賣房產的流程過于復雜不會處理，也可以在和房東聯系選定房源后，在平臺上尋找可以幫忙“跑流程“的中介幫忙，當然，這樣產生的中介服務費用，就要購房者和房東自行商議。

　　杭州市二手房交易服務平臺如何使用？

　　售房者登錄“杭州市二手房交易監管服務平臺”后，首先進行個人用戶注冊，完成實名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。

　　而購房者進入“杭州市二手房交易監管服務平臺”后，也需要個人實名注冊。才可在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委托經紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區等條件，快速鎖定心儀房源。

　　選定房源后，可以預覽到房源的所在小區，所在城區，建筑面積，規劃用途，委托價格，掛牌時間，所在樓層（低樓層/高樓層），房源照片或者戶型圖（非強制），以及房東的聯系電話。同時，還能看到該房源在其他掛牌機構的價格。

　　同時，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

　　為了取代中介？

　　房管部門回應

　　房管部門此次的動作，是為了取代二手房中介？該消息一經發布，立即引發社會廣泛關注。

　　杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉表示，“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會。”胡萍莉表示。

　　而從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業的中介公司。

　　如何確保交易資金安全，這是二手房買賣過程中的核心問題之一。“房東直賣”模式下，資金安全如何解決？

　　對此，胡萍莉表示目前平臺尚未設立資金監管賬戶，也就是說主要基于買賣雙方的信任，比如雙方原本就是親屬朋友關系。“下一步我們將會考慮設立資金監管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。”

　　胡萍莉建議，如果對資金安全有顧慮，可以在雙方自行談好價格的基礎上，找中介公司提供后續的代辦服務，畢竟中介是設有資金監管賬戶的。

　　據錢江晚報報道，部分中介可提供代辦服務，費用一般數千元。不過鏈家、我愛我家等品牌中介明確表示，不愿接此類單子。

　　房產中介：

　　買房沒看著這么簡單

　　目前，市場上通過中介進行二手房網簽的，約占8成，而通過中介網簽，就需要付出一筆不小的費用。大致占總房價的2%-4%，小到幾千，大到幾萬，甚至幾十萬。

　　那么中介們又是怎么看待“房東直掛個人房源”呢？據都市快報報道，許多中介表示，買房這件事，沒看著這么簡單。

　　“買二手房，中介提供了至少60個環節的服務。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是否有抵押、負債率如何等等，中介都要提前調查。”一位不愿透露姓名的資深中介服務人員表示，除了各種推薦房源，陪同看房外，中介還要幫購房者跑銀行貸款流程，過戶流程等等。

　　“特別是銀行貸款，非常復雜，我們都是組團一起辦理，速度才能快一些。”這位中介表示，中介行業發展至今，靠的是服務，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，最后中介依然能夠靠專業的服務，贏得消費者市場。”

　　也有一些中介表示，如果房東和購房者能夠自行談攏，然后找中介來跑腿跑流程，對于中介來說也是另一種發展方向：“這樣對中介也很好，大夏天不用天天出去曬著帶看房，只是跑流程，賺跑腿費還是蠻輕松的。”

　　貝殼大跌近15%

　　或受此消息影響，周四“中介第一股”貝殼股價大跌近15%，目前每股報17.01美元，較發行價每股20美元跌15%。

　　2020年8月13日，貝殼找房登陸紐交所，成為“中國居住服務平臺第一股”。開盤首日，貝殼股價上漲87.2%，市值422億美元。

　　上市不到三個月，貝殼股價從20美元暴漲到79.4美元，市值最高達到 900 億美元。但隨著創始人左暉的去世、房地產行業調控加強，樓市降溫，反壟斷風潮，以及整個中概股環境的低迷，貝殼股價一路震蕩下跌。8月5日，貝殼第一次跌破發行價，市值蒸發了4000億人民幣。

　　8月12日貝殼發布了上半年業績。數據顯示，上半年，貝殼營業收入達449億元，同比增長64.6%，調整后凈利潤為31.40億元。

　　于期內，貝殼總交易額（GTV）達2.29萬億元，同比增長72.3%。上半年，貝殼找房存量房業務GTV為1.33萬億元，同比增長70.1%；新房業務GTV達8417億元，同比增長70.7%；貝殼新興及其他業務營收突破12億元，同比增長68.9%。

　　不過，貝殼找房的凈利潤卻在二季度中出現下滑。二季度，貝殼找房營收242億元；同比增長20%；凈利潤為11億元，同比下降60.7%；總交易額（GTV）達1.22萬億元，同比增長22.2%。

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責任編輯：王翔