12月14日，北京市住房城鄉建設委、央行北京市分行、國家金融監管局北京監管局等5部門聯合印發《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱“《通知》”），優化普通住房認定標準，同時調整首套房、二套房首付比例，其中，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

　　另外，自12月15日起，北京市新發放的商業性個人住房貸款執行新的利率政策下限，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率政策下限最低降至4.2%。

　　對此，新浪金融研究院分別致電了工商銀行、中國銀行、建設銀行等在內的北京地區某支行，工作人員均表示目前已按上述最新房貸政策標準執行實施。

　　值得注意的是，12月14日，上海亦宣布了自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。

　　北京首套房貸利率最低降至4.2%，

　　不涉及存量房貸

　　據了解，自12月15日起，北京地區多家銀行已正式降低新發放房貸利率政策下限，即北京城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）首套、二套利率政策下限分別調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區首套、二套利率政策下限分別調整為不低于相應期限貸款市場報價利率、不低于相應期限貸款市場報價利率加55個基點。

　　根據11月發布的最新5年期以上LPR報價4.2%看，北京地區城六區首套、二套房貸利率下限分別調整為4.3%、4.8%；非城六區首套、二套房貸利率下限分別調整為4.2%、4.75%。

　　據悉，各銀行應根據北京地區市場利率定價自律機制確定的政策下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發放房貸利率水平。

　　對此，新浪金融研究院分別致電了工商銀行、中國銀行、建設銀行等在內的北京地區某支行，工作人員均表示目前已按最新房貸政策標準執行實施。

　　此外，中信銀行、民生銀行等多家股份行北京地區某支行方面亦表示，現已按照北京地區市場利率定價自律機制確定的政策下限，調整新發放的房貸利率加點。

　　值得注意的是，此次調整的是新發放的商業性個人住房貸款利率政策下限，這意味著自12月15日起，北京地區僅新發放的商業性個人住房貸款執行新的利率政策下限。

　　對此，某國有大行北京一支行工作人員也表示，此次調整的是12月15日（含）起新發放的貸款利率下限，不涉及存量房貸。

　　北京首套房首付比例降至30%，

　　房貸期限最長可達30年

　　除下調新發放住房商貸利率下限外，北京地區還宣布了關于優化普通住房認定標準、下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限等多項利好政策。

　　上述《通知》顯示，對于北京地區貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%；對于貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位于城六區的，最低首付款比例不低于50%；所購住房位于城六區以外的，最低首付款比例不低于40%。

　　此外，貸款期限由目前最長25年調整至30年。

　　同時，《通知》亦對普宅認定標準進行優化，調整后，小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；5環內成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅。

　　有業內人士指出，結合目前實際情況與市場變化，優化后北京市普宅占比將從過去的約3成提高到約7成，更多家庭將可享受住房轉讓時的增值稅優惠政策。

　　值得注意的是，除了北京地區，上海方面也于14日宣布，自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策，對普通住房標準、購房首付比例、房貸利率等政策作了調整。

　　據了解，新政策降低了首套房的首付比例和貸款利率下限：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。二套房的首付比例和貸款利率下限也相應下調：商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。

　　同時，上海為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，促進產城融合、職住平衡，對中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區，以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個區全域實行差異化政策：二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整為不低于40%。按照最新的5年期以上LPR計算，上海首套房貸利率降至4.1%，二套最低為4.4%。

　　專家稱減輕了新發放購房貸款成本，

　　將對市場信心有所提振

　　對于此次房貸新政，中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，12月14日，北京、上海同時放松了房地產限購政策，并對按揭貸款利率下限做出下調，實質上減輕了新發放購房貸款的成本，將對市場信心有所提振。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青此前表示，北京、上海房地產新政可視為對中央經濟工作會議精神的一個具體落實。另外，后續其他城市也會跟進出臺力度更大的措施，除了降低購房門檻、下調房貸利率外，還會進行房地產購置環節稅費減免，適度發放購房券，加大公積金購房支持力度等。

　　中金公司研報認為，當前穩定房地產市場信心，特別是促進房價預期企穩和銷售恢復是緩解房地產金融風險的關鍵，除了逆周期的金融政策（包括信貸支持、利率和首付比例下調等）之外，通過財政和準財政等方式保交樓、穩信心也有利于房地產主體信用的改善，對于銀行而言，房地產市場企穩有助于改善資產質量預期，特別是開發貸占比較高的股份行和按揭貸款占比較高的國有大行。

　　此前，央行及國家金融監管局于8月31日發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平，或由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

　　此通知要求，新發放貸款的利率水平和變更后的貸款合同利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

責任編輯：李琳琳