9月2日，2022服貿會?中國樓宇經濟北京論壇正式開幕。本次大會由世界貿易網點聯盟、集群智庫?中國樓宇經濟研究中心和全聯房地產商會特色小鎮分會共同主辦。論壇主題聚焦“政企聯動開啟樓宇經濟3.0”，論壇發布了《中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書》重要成果，推介了“商務樓宇卓越運營服務鉆石認證”體系和標識，成立了中國樓宇經濟城區聯盟，發布了中國樓宇經濟發展指數評價成果，舉辦了樓宇經濟試點項目簽約儀式和北京市標桿樓宇實地考察，各界代表300余人縱論樓宇經濟方法論，共同開啟了樓宇經濟3.0的新篇章，全方位賦能城市升級和產業升級。

　　商務部原副部長魏建國出席本屆論壇并在主論壇發表主題演講，演講題目是：“樓宇經濟將是中國高質量發展的名片”，以下為講話實錄：

　　我始終在考慮一個問題，在中國未來新型城鎮化、城市化的進程中，城市高質量發展如何才能解決樓宇經濟的發展問題？要回答這個問題，我想用十多分鐘的時間講一個主題。

　　樓宇經濟將是中國城市高質量發展的一張名片。有人問我為什么這么說？這要從“服務貿易”說起。我們是搞WTO的，WTO的規章里面，對“服務貿易”的界定有12大領域，這12大領域包括商業服務、通信服務、建筑與工程服務、金融服務、旅游和旅游相關的服務、教育、娛樂、文化、體育服務等等，我不一一念出來，但是我算了一算，請大家記住，在WTO里面服務貿易的概念之下的12個領域里面，除了一個，當然這一個也可能有，那就是運輸服務，就是“物流”。除了物流服務之外，11個領域里面都包含著樓宇經濟，所以樓宇經濟是我們國家未來整體服務貿易的一個總的趨勢發展的切入口。

　　縱觀全球，我到過218個國家，應該看到從美國的曼哈頓、英國倫敦的金融城，包括剛才大家所看到的日內瓦的布魯諾·麥斯爾，布魯諾·麥斯爾先生他是日內瓦人，也在意大利工作過，也在聯合國工作過。他說得非常好，他說全球貿易網點協會主席，非常重要。從全球來看，美國的曼哈頓、英國倫敦的金融城、東京的新宿、香港的中環，到后來的新加坡商務區、迪拜的購物中心，都說明了這一點。我是迪拜城的顧問，迪拜的中國農城就是當時我們配合他們一塊兒做的。

　　國內也是這樣，從北京的CBD，到上海陸家嘴金融城，到深圳的前海，所有這些都說明了“服務貿易”跟我們的樓宇經濟是分不開的。

　　當前中國樓宇經濟呈現出三大特色。

　　一是我把它看作是直立起來的開發區，而且是直立起來的多功能的商業開發區。同其他國家的樓宇經濟不同，中國樓宇經濟是指以商務樓宇、產業園區、產業功能區為主要載體的，由政府引導、政企聯動、合作共贏的，而且通過國際高水平規劃設計、開發建設、招商經營的多功能的綜合開發區。如果打通現在所有的開發區，我在商務部工作的時候，包括我們的自由貿易區，還有自貿港。說個“平躺”戰略，樓宇經濟它是把“平躺”的訴求直立起來的，這一點也非常重要。這個概念在新加坡提出，其次是迪拜。所以我覺得中國的特色已經是，但是我們比它更加厲害，我們是個多功能的商業性的開發區。

　　二是樓宇經濟不要小看它，它是以高技術、高資本、高人才產業的要素平臺，是全生產要素的最佳匹配的大碼頭。我們經常講芯片，芯片是三大密集型，資本密集、人才密集、技術密集。我們現在的這個樓宇是高技術、高資本、高人才，包括全生產要素，而且是土地、信息、資本、勞動力全部最佳的配置。應該說過去我們看到樓宇跟今天的樓宇經濟那是不可相比，當然待會兒有匡會長他會發表3.0的樓宇經濟。我把它看作，過去的樓宇經濟從低端的收取租金、吸引游客、單純商品城市的初級階段，到達一個僅僅上交國家稅金，集聚消費群體的一種商業形態。而現在我們應該把它辦成技術、資本、人才、信息、土地全生產要素最佳園區的“大碼頭”。這是中國現在當前整個園區發展好，比如說我到過CBD，有領導在這兒，包括像上海陸家嘴，包括深圳的前海，包括廣東和長沙。

　　三是當今的樓宇經濟，已成為中國城市經濟的新模式，營商環境的新抓手，總部經濟的新陣地，城市高質量發展的新名片。這“四個新”是我們當前中國發展的突出的特點，國外沒有，唯有中國在這方面做得好。

　　目標明確了，下一步中國樓宇發展的方向是什么呢？在講方向之前，我們要考慮中國樓宇當前發展的軟肋是什么？我看就兩個字“觀念”，特別是政府的觀念。今天有很多區長，有很多開發區的領導參加這個會議，我想有這么三個轉變，請大家回去向領導報告。

　　第一，政府要迅速轉變觀念，要把樓宇經濟作為城市高質量發展的創新的抓手。城市高質量發展，這個城市到底怎么樣，有沒有競爭力，有沒有核心競爭力，下一步這個城市GDP怎么做好，怎么做好宜游、宜居、宜行、宜眾舒適感，樓宇經濟是一個抓手。要把樓宇經濟、總部經濟、商務區建設統籌經營，從單純的提供空間發展，到空間加配套，加服務，再發展到空間加配套加服務加經營。這是我們的軟肋，我們現在經營不好。當然我這個地方沒有任何批評北京的意思。上海陸家嘴核心區樓價是北京CBD的1/3，但是上交的稅收是我們整個北京CBD的三倍不止。如果說大的陸家嘴，整體上交稅收已經達到了2000多億，更超出了我們北京CBD。我不知道上海陸家嘴的領導到了吧？到了，謝謝你。所以這是我們很重要的。

　　第二，政府對樓宇經濟首先要做好頂層設計。上海在浦東開發區，跟粵港澳大灣區做得最好的就是頂層設計做得非常好。樓宇政府要做好頂層設計，要算大賬，要學會做大蛋糕，經濟上面要做大蛋糕，要發揮政策的效應，要克服當前九龍治水這個樓層經濟的軟肋，盡快地建立由政府牽頭，共商、共建、共享的樓宇經濟的新機制。這一點說句老實話，我作為迪拜顧問，迪拜發展得比我們好。毫不客氣地說，我們現在樓宇它存在著方方面面，但是最大的一個原因就是我們的機制沒有。我們應該把經濟的新機制真正發揮市場主體的積極性，把政府對產業發展的前景，以及經營商對樓宇的規劃和企業本身對發展的訴求，三者統一起來。我不知道你們到過迪拜的shopping mall沒有？21個大門，每個大門可以并排走10輛大卡車。全球所有的商品，包括我們衣物的商品到那兒，當然也有西伯利亞的奢侈品和游購品。為什么會出現這樣的情況？就是迪拜把它的整個樓宇經濟，把政府、經營者和樓宇管理者三者的積極性發揮起來。現在中國都沒有統一起來，也沒有發揮起來。我們應該走出一條政府的招商同樓宇招租結合起來的新路，讓市場主體成為城市的新合伙人，市場主體能不能成為城市新合伙人非常重要，真正地實現“企業好、樓宇棒、城市強”。這個方面我到新加坡看了以后，我很佩服他們，他們在這方面真正做到了企業好、樓宇棒、城市強。而且更重要的是，我們在整體的建筑物，把國際都市的價值論，構建一個在當前新時期城市高質量發展的新優勢，通過樓宇經濟來突出出來。

　　最后一點，我覺得當前非常重要的就是樓宇經濟也不要照搬過去的，也不要照搬國外的，我們要走出一條中國特色之路，那就是創新。怎么創新呢？那就是克服重硬件輕軟件，重招商輕經營，重規模輕服務的傳統做法，要從一條粗放經營到精耕細作的路子，要做到每個樓層、每個街道都能夠體現出我們樓宇經濟的精準細致的工作作風。現在不行，太粗放，雖然北京CBD好一些，CBD領導也在這兒，包括長沙，包括前海，我去看了。

　　我在美國看到一個新東方，上面一半是中國蘇州的繡畫，蘇繡。下面是世界著名的芯片，也就是說芯片是像繡畫一樣做出來的。我們樓宇經濟能不能做到這一點？我希望能如此。我們在座的各位要擴大視野，拓寬領域，不要把樓宇經濟只看作是一座商業經濟。要從商業跨度到文化、科技、教育、衛生、健康、養老、體育、鍛煉，這一點我看能不能在我們今年所有全國樓宇經濟里面有個突出的體現。當然長沙是一個很特殊的城市，通過長沙的文化，尤其是湖南衛視，這一塊你們做得很好，當然我覺得樓宇經濟不是從商業經濟從這個領域的跨度，這是個創新。

　　有幾個具體事要做。要組建中國樓宇城市聯盟。你沒有聯盟不行。這個聯盟要有交流平臺，要有工作機制，要有評價標準，更重要的是要定期召開全國會議。今天的會議是第二屆，匡會長也在這兒，要召開國際會議。中國有這個能力，也有這個資本，也有這個水平，做好全球的國際樓宇報告，是我們所講的世貿中心做的，所以這塊我們應該把它做好。特別是要搭建一個全國性的，甚至是國際性的樓宇經濟發展的平臺，要定時向拉斯維加斯全球家電消費博覽會那樣，指出今后樓宇發展的趨勢和下一個發展目標，讓更多的人注重樓宇經濟。同時我們也應該在注重中國特色的同時，向國際化、向國外先進者學習。中國人組建樓宇城市聯盟，要走出去交流，也要請進來介紹，我覺得這一點是我們樓宇經濟非常重要的。

　　最后，有人問我，你最大的希望和目標是什么？一句話，我認為未來五年，中國樓宇經濟發展將是中國城市高質量發展的亮麗的名片。不僅如此，而且會引領全球樓宇經濟的發展，謝謝大家！

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責任編輯：李墨軒