“2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會”于2月11日-14日舉行。圖為歐美同學會副會長王輝耀在思想互動空間《什么是真正的城鎮化？》上發言。(圖片來源：新浪財經 劉海偉 攝)

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    新浪財經訊 “2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會”于2月11日-14日舉行。圖為歐美同學會副會長王輝耀在思想互動空間《什么是真正的城鎮化？》上發言。王輝耀稱：“我在紐約看到過，紐約的大樓里面幾乎每個樓里面都是亮著燈的，中國的北京和上海大量的地方是空的樓，沒有人住晚上一片漆黑，這種浪費的現象是巨大的。這種朱門酒肉臭的浪費，使得大量在城里的人沒有房子住。北京市的統計表明，空置率接近30%。”

　　以下是文字實錄：

　　王輝耀：我覺得亞布力論壇大家探討城鎮化的問題非常好。實際上這是中國在現代化建設，特別是三中全會以后一個很核心的問題，因為我覺得現在中國已經不是重量的階段而是到了重質的階段。一方面在GDP不斷高速增長的前提下，怎么樣從中國制造到中國創造，從人口紅利到人才紅利，再從投資拉動到人才拉動，要求我們城鎮化的質量要高。我們現在表面看有50%幾的城鎮化，但實際上有戶籍的是35%，這說明絕大部分的人口還不是真正的城鎮化。那么國際上就傳遞了不準確的信息，好像中國的城鎮化過了半數，實際上我們才1/3，農民工雖然住在城市里但并不代表城鎮化，什么夾心村、城中城、農民村，在21世紀現代化中國的發展階段還有這種現象，我覺得是非常不均衡的。出了北京幾十公里就不能看了，大量的貧困人口。現在城鎮化到了真正要解決的階段。

　　怎么解決？我有幾點看法：

　　第一，現在解決城鎮化農民工進不來是因為沒有居住的條件，大量地被擠在蝸居里面，幾十個人擠一套房子。同時，又把中國大量的空置房釋放出來，因為我看現在有8800萬套空置房。還有人說中國有6500套房子空置在那，可以夠2億人居住。現在在城中有別墅區4000套別墅，3000套都是空的。我在紐約看到過，紐約的大樓里面幾乎每個樓里面都是亮著燈的，中國的北京和上海大量的地方是空的樓，沒有人住晚上一片漆黑，這種浪費的現象是巨大的。這種朱門酒肉臭的浪費，使得大量在城里的人沒有房子住。北京市的統計表明，空置率接近30%。這么高的空置率，前幾年統計有多少萬的水表不轉，那么怎么樣解決空置房的問題，可能是城鎮化要解決的關鍵的問題。第二，現在一方面城市里面大量的空置，2.5億的農民工是居無定所，在農村里面同樣大量的空置房，因為中國現在差不多有兩億畝宅基地，農民的房子也是空的，因為他們出去打工，因此我們有5000萬的留守兒童。這樣兩邊的空置形成了全世界非常獨特的現象，這是空前規模的、兩頭空置的空置房。所以說中國的城鎮化是非常嚴重的，是畸形的發展。

　　以前在南非說城市戶口剝離，農民不允許進城。現在中國也是這樣，要解決問題。宅基地上大量的空置房，一方面造成了土地的嚴重的浪費，另一方面造成了大量的宅基地資源不能流轉。那么我們有沒有政策可以使土地流轉起來，這樣他們可以有錢讓他們到城里來買房子，他們擔心這個房產稅，如果有大量的農民工到這里買房子，可能就建立了良性的循環，這樣讓農民在城鎮化里面定下來，他有恒產和恒心，就可以消費。最后，兩面資源的不對稱造成了資源的巨大的浪費，我們需要精細化的發展。因此我們要避免兩邊空置的浪費，解決城鎮化真正的問題是要把它運轉起來，同時降低中國居高不下的房產價格。所以在政策上還有突破，戶籍政策起碼要有平等，一到了城市工作多少年，有多少年的社保或者在城市打工多少年以上，東莞丟失的一半的農民工，因為現在的東莞掙的錢跟在老家差不多了，他們不是不喜歡沿海，而是喜歡沿海呆不住。解決這個問題是我們城鎮化的關鍵。