每經記者 徐杰 發自杭州

　　 一邊是目前綠地、萬通、萬達等新入市寫字樓項目銷售的火爆，一邊是寫字樓平均空置率仍處于較高的水平。在華東，杭州的地產投資價值一向被視為僅次于上海，但其商業地產似乎正遭遇著“成長的煩惱”。

　　 昨日（1月14日），由世邦魏理仕發布的《2013年杭州房地產市場回顧與2014年展望》報告顯示，2013年全年，杭州主城區優質寫字樓的市場供給量為37萬平方米，比上年增加1倍，全市寫字樓的空置率仍維持在30%的警戒線內。

　　 上述報告稱，2013年，杭州主城區所有寫字樓的供應量約為2012年的兩倍，區域分化明顯，黃龍、武林等傳統核心商圈租賃市場表現良好，錢江新城區域的空置率則居高不下，已升至40%以上。

　　 上述報告指出，2013年，杭州主城區優質寫字樓平均租金較2012年上漲1.3%，成交量同比上漲10.1%，買家以本地企業為主，未來三年的年均新增優質辦公樓供應約30萬平方米。

　　 上述報告還稱，隨著杭州新興商圈的加快形成，以及傳統商業加速轉型，武林和湖濱等傳統核心商圈的可租面積將維持供不應求局面。

　　 世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞向《每日經濟新聞》記者表示，根據世邦魏理仕統計，杭州未來三年開業的購物中心體量可達90萬平方米，已接近2013年底商業項目97.8萬平方米的總存量，且未來購物中心同質化嚴重；高端奢侈品牌在中國有停止擴張甚至收縮的趨勢；商家既要面對來自電商的沖擊，還要面對業主提價等問題。