晨報訊(記者 王麗婭)“后奧運時代的樓市低迷效應在北京失靈。過去5年，北京甲級寫字樓租金上漲80%，漲幅是全國20個城市平均租金的3倍；同時，寫字樓空置率從近30%下降到目前的4.4%。”這是昨天仲量聯行發布北京報告的核心內容。該報告表示，即使加上未來的供應量，北京未來5年寫字樓供不應求的局面也難改變。

　　“過去5年寫字樓存量上升550萬平方米。但由于需求旺盛，空置率被快速消化，目前，北京寫字樓空置率僅為4.4%。”仲量聯行中國華北區研究部主管陳錦平指出。

　　仲量聯行張瑩表示，北京不僅是甲級寫字樓稀缺，乙級寫字樓、自由組合的商用空間都有大量需求。仲量聯行統計顯示，目前北京擁有全球最多的世界500強總部，超越東京。這其中，至少有345家在中國設有辦事處，123家選擇將中國總部設立在北京。《胡潤百富2012年財富報告》顯示，在2009年至2012年，北京千萬富豪人數增加了36000人，遠超上海和廣州兩地。為此，陳錦平認為，北京已經成為全球大型企業和中國富裕人群集中地，也導致了寫字樓需求的快速增長。

　　不過，第一太平戴維斯、中原地產等機構不久前指出，北京甲級寫字樓租金三年來首次下滑。陳錦平承認由于經濟環境影響，頭兩個季度租金有一點下降。但陳錦平認為，這并不影響未來租金長期上漲的趨勢。“未來5年，北京寫字樓和產業園新增面積達到每年6%復合增長率。但只要GDP超過7%，寫字樓仍然供不應求。”

　　仲量聯行預測，到2017年，北京甲級寫字樓的租金還有30%的上漲空間。