京甲級寫字樓空置率連升

　　機構數據顯示，前三季度出租面積創十余年新低

　　新京報訊 (記者李捷)受到宏觀經濟整體的影響，北京甲級寫字樓需求仍在持續放緩。昨日，第一太平戴維斯發布北京物業市場第三季度研究報告稱，北京甲級寫字樓在三季度的新增需求疲軟，空置率上升，連續第二個季度出現供大于求的態勢；共計1.8萬平米可租賃面積退回了市場，令前三季度全市甲級寫字樓出租面積累計僅為4000平方米，創下了十余年來的租賃最低值。

　　空置率仍為內陸城市最低水平

　　對此，第一太平北京研究及顧問咨詢部董事王瓊指出，這主要是由于企業迫于租金壓力搬遷至乙級寫字樓等原因造成�！袄�如近期就有某大型企業從燕莎的甲級寫字樓，搬移至望京的某乙級寫字樓，租賃了15000平米的辦公面積”王瓊說，還有一類情況是，一些企業因租金壓力縮減了現有的辦公面積，多方原因都導致了需求方的疲軟。

　　在三季度僅有位于燕莎區域的潤世中心一個項目正式交付使用，為市場新增了4.9萬平米的供給，而北京甲級寫字樓可租賃存量也增至約920萬平米。然而仍未能改變需求不振的狀態，因此在整體寫字樓出租率下滑的態勢下，全市的空置率環比上漲了0.7個百分點，至3.5%，同比攀升0.6個百分點；盡管如此，相比廣州的12.3%，深圳的11.7%，北京甲級寫字樓空置率仍是中國內陸城市的最低水平。

　　租金微降0.8%

　　報告還顯示，北京甲級寫字樓在三季度的凈有效租金環比下降了0.8%，至每平米每月314.2元，同比下跌0.1%。但縱觀北京市場，不同的區域也表現不同。例如，以CBD、燕莎為核心的東部甲級寫字樓市場，租金水平持續下降，約為每月每平米360元；而在金融街、中關村等長期供應短缺的區域，租金水平仍保持上漲，已達到每月每平米500元左右的高位。

　　隨著租賃需求的放緩，一些業主也開始采取持續提供租金優惠的方式來挽留租客。據王瓊介紹，由于業主針對優質續租租戶提供了較之市場租金高達10%-30%的租金折扣，報告期內，企業續租比例也有一定程度的上升。

　　報告稱，受到北京甲級寫字樓市場供應有限的影響，未來全市整體租金還將同比下跌2%-3%左右。

(原標題：京甲級寫字樓空置率連升)