據中國經營報報道，因為一紙藍印戶口，武清區成為天津市房地產最火熱的區域。

　　近日，北京新華聯恒業有限公司擊敗6家競爭對手，最終以5億元(人民幣，下同)的價格，摘得天津市武清區高村鄉一幅掛牌底價為2.14億元的住宅用地，溢價率達到驚人的134%，這只是武清區房地產市場火熱的一個縮影。

　　另有統計數據表明，武清區已經成為天津房地產的主力市場，2012年武清區住宅銷售面積108.84萬平方米，占天津市銷售總量的12.24%，位居全市首位。

　　近日通過實地調查獲悉，在武清區購買房屋的人群中，80%左右的人群都是以天津市藍印戶口為訴求的周邊城市人群，因為這種藍印戶口可以解決小孩在天津的讀書、高考等難題；他們多數買了房但并不居住，因此造成武清區的“空城”現象。

　　另外還發現，入駐武清區的多個開發商還存在“超常規”拿地、售房行為，有的還存在在未獲得銷售許可證的情況下，提前銷售的行為。有專家認為，藍印戶口助推城市化進程無可厚非，但是作為取消戶籍制度的一個過渡政策，如果成為拉動房地產市場的政策，是不合時宜的；如果拉動作用太大，將會帶來人戶分離、空置率畸高等負面影響。

　　藍印戶口是什么？“藍印戶口是天津市的特有產物。這是一種介于正式和暫住之間的戶籍，因公安機關加蓋藍色印章而得名。”天津一家房地產開發商的負責人告訴記者。

　　根據天津的管理政策，藍印戶口申辦條件是在市內六區和塘沽區(含開發區、保稅區)購買 80萬元以上的房子；在環城四區和漢沽區、大港區，需購買60萬元以上的房子；在寶坻區、武清區和三縣則要購買40萬元以上的房子；所購買房屋必須一次性交納全部房款，且具備契稅完稅證明。

　　擁有藍印戶口的人員，在教育、計劃生育、醫療衛生、就業、申領營業執照等方面享受天津常住城鎮居民戶口人員同等待遇。由此，天津催生了特有的“藍印房”市場。

　　據知情人士透露，多數購買“藍印房”的主要原因還是天津市的高考制度；根據天津市歷年高考平均分數線統計，普通本科分數線 400余分，一類本科500余分，比河北、山東、山西、河南等地低了100分左右。

　　換句話說，就是在武清城區花40多萬元，就可以獲得藍印戶口，而在天津參加高考的學生相比河北、山東、山西等地的考生，就可以少考100多分。

　　除此以外，“相比天津的市內六區和環城四區，五個遠郊區縣來說，在武清僅需一次性付款購買40萬元的房子便可獲得藍印戶口來說，性價比最劃算。”上述開發商負責人表示，“而且40多萬元就可以有很多種樓盤供買房者選擇，比如60~80平方米的大一居或者小二居，范圍則包括老城和新城，現房、期房都有；有些房地產開發商甚至會根據購房者孩子年齡的不同和要求情況，為購房者詳細推薦與介紹。更有甚者，部分開發商還會出具藍印承諾書并且全程免費包辦藍印、學籍、學校等相關手續。”該人士透露。

　　恒大地產的一位王姓銷售人員告訴記者，“目前來我們項目置業的購房者，60%來自于北京。我們對這些購房者做過調查，結果顯示購房者之所以愿意購買我們房子的原因，除了我們項目的總價低、生態好之外，很大一部分購房者是沖著我們的配套教育服務來的。”

　　根據一家房地產調研機構的統計數據，2012年武清區招拍掛216塊土地，成交面積1547.7萬平方米，占天津土地成交總面積的30%左右；更讓人吃驚的是，在2012年天津遠郊區縣141個在售新盤中，漲價樓盤只有37個，但武清區就占了其中的16個；同時，武清區也是2012年天津住宅單價漲幅最高的區域，漲幅達到1000元/平方米左右。

　　武清區副區長鐘學軍近日也公開表示，“近幾年武清區房地產發展勢頭強勁，不少品牌地產企業匯聚武清，推出了一批高端項目。2012年，武清區實現住宅銷售面積108.84萬平方米，占全市銷售總量的12.24%，位居全市首位。”

　　業內人士表示，武清以獨有的價格、交通、生態等多重優勢，已經成為環京樓市的“黑馬”。

　　相對于旺盛的“藍印房”需求，武清區很多房地產項目配套落后，很多項目變成了“鬼城”“空城”，房子就廢在那兒。

　　“從目前的入住率來看，武清并不是最為冷清的；雖然有不少空置率，但還不至于說是空城。”偉業顧問集團天津公司總經理彥容在接受記者采訪時表示，因為無論從交通的便捷程度，還是整體的表現來看，目前的空置率還是處在可控范圍之內。

　　從2014年起，武清區每年藍印考生名額將限制在6000人以后，而且購房者必須辦理居住證才能具備藍印考生資格，“如果真是按照這個政策執行，‘藍印房’需求越來越緊是一定的。”

　　對于武清房地產市場來說，藍印戶口已經成為不可或缺的支撐；而藍印政策變化的可能性，或許將導致武清房地產泡沫的破滅。

　　統計數據顯示，2012年武清是天津商品住宅供應量最大的區域，供應面積達186.12萬平方米，占全市的16%、遠郊區縣的51%；2012年武清的商品住宅成交面積為108.41萬平方米，消化量僅有58%；而到了2013年6月，武清新增住宅供應面積創下新高達到29.3萬平方米，占天津市供應總量的33%，高居天津各區縣榜首。

　　“由于有首都經濟圈和藍印政策的利好支撐，即使如此大的供應量，武清也不會變成第二個鄂爾多斯。”一些業主表示。

　　但有房地產領域的專家表示，天津武清實際上就是一個三線城市，對周邊人口的吸引力不大，開發量卻很大，倘若藍印戶口政策一旦剔除，對武清房地產市場將是一個災難。

　　接近天津市政府的消息人士向記者透露，從2014年起，武清區每年藍印考生名額將限制在6000人以后，而且購房者必須辦理居住證才能具備藍印考生資格，“如果真是按照這個政策執行，‘藍印房’需求越來越緊是一定的。”

　　來自天津戶籍管理中心的最新消息也顯示，天津市藍印戶口政策已經有收緊的趨勢。

　　地產評論人馬躍成認為，藍印戶口助推城市化進程無可厚非，但是作為取消戶籍制度的一個過渡政策，如果成為拉動房地產市場的政策，是不合時宜的；如果拉動作用太大，將會帶來人戶分離、空置率畸高等負面影響。