第二套房貸政策已經松動

　　網絡版專稿 記者 鄧美玲

　　去年12月11日央行頒布的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》表示“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執行”，近日對于一直充滿爭議和猜測的“人均住房面積”，建設銀行已經有了初步界定，即人均住房面積標準為26.6平方米。建設的這一標準預示著第二套房貸政策的正式松動，各大銀行的放貸熱情也隨之高漲。

　　2月末第二套房貸政策放松的消息就在上海紛紛傳說，建行和工行的相關人員都曾經表示對于第二套房的界定已經比之前寬松。這一消息對上海樓市來說無異于是雪中送炭。自從新房貸政策出臺后，上海房市特別是二手房遭遇“退房潮”，據美聯物業統計，10月份以來其旗下逾九成門店掛牌放盤量增加，八成放盤者下調了掛牌價格；同時，68%的客戶明確表示將推遲購房計劃，只有3%則希望盡快購房，以免碰到更嚴厲的政策。

　　北京各大銀行對于第二套房貸的界定標準基本一致，主要是兩條：1.以家庭(配偶以及未成年子女)為單位，以人民銀行征信查詢為準；2.已利用銀行貸款購買住房，無論是否結清，再次購買住房且貸款者。在第一條中，比如丈夫貸款購買第一套，那么以妻子名義再次貸款購房的，執行二套政策；異地已貸款購房，在本地再次貸款購房的，執行二套政策。而此次建行首先明確了人均住房面積標準為26.6平方米(產權證面積除以戶口本人口)的界定標準，《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》的順利執行也就掃除了最大的一個障礙。

　　去年以來，許多貸款購買第二套房的消費者，為了避免高首付及高利率，就開始選擇公積金貸款。如第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；而購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。這樣部分貸款客戶就從商貸分流到了公積金貸款。但是值得注意的是，購買第二套房如果采用公積金和商業的混合貸款，則不能享受優惠政策。而且，公積金貸款額度有限制。采用兩個人的公積金最高不超過65萬元，單個不超過40萬元。

　　建行的標準出臺后，其他銀行肯定會盡快跟上步伐統一標準，一直處于觀望狀態的樓市有望復蘇。

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