經濟觀察網訊 記者 宋清華綜合報道 當前的中國房地產市場,該如何調整，房價是下跌還是反彈?新組建的部門，應該怎樣在市場為王的時代完成“住房保障”的使命。

　　新組建的住宅與城鄉建設部開始運作了，3月17日上午10時，住房和城鄉建設部副部長齊驥等官員就“住房保障”情況接受記者的集體采訪。幾乎所有媒體窮追不舍的在提問著同一個問題，以解決住房問題為主旨的新部門究竟怎樣解決廣大民眾的住房問題。

　　“在過去將近10年當中，廉租住房建設的進展不是很快。”住宅與城鄉建設部副部長齊驥的態度似乎更加明朗了一些。“我們將進行制度調整，使得公積金更加傾斜，去幫助低收入家庭解決住房問題。”此前總理在政府工作報告中提出，今年中央將用于廉租住房制度建設的資金提高到68億，并要求各個地方也要增加對廉租住房建設的資金。住宅與房地產業司司長沈建忠沈建忠提到，我們國家的土地資源是緊缺的，我們在土地緊缺的情況下應該首先來滿足和保證廣大群眾的基本的住房需求。今年像廉租房和經濟適用住房等這些土地的用地供應會占到整體住宅的70%。另外，《住房保障條例》已經列入了2008年的國務院立法計劃，可能不會用太長的時間這個條例就面世。

　　建設部被住房和城鄉建設部所取代，強調“住房”職能,會不會預示著政府將會對房價出臺更多的抑制政策?中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為住房問題是一個民生問題、社會問題甚至是政治問題,而房價問題則是一個市場問題、經濟問題、價格問題,這兩者是有區別的,不能混為一談。

　　綜合來看，目前房價出現大的降幅條件并不具備。從需求看，今年中央用于廉租房建設的資金為68億元，根本不會對商品房市場構成沖擊；從成本看，地價仍將維持在高位。第二，住房保障比房價“拐點”更值得期待。這對于中低收入群體、高收入者、國民經濟都是如此。此外一些銀行因為2月份房貸銳減，開始對還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優惠利率。如果銀行信貸向樓市開閘，消費者當前的持幣觀望將會迅速變成入市行動，供需矛盾又可能加劇，那會導致樓市再熱。