所謂房產(chǎn)稅，是一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的余值(即房產(chǎn)原值按照規(guī)定減去一定比例)或出租房屋的租金收入征收。
1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。根據(jù)《暫行條例》，房產(chǎn)稅只針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房征稅，個(gè)人擁有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。
其中，按照余值征收(一般是房屋原值的70%)的稅率是1.2%(按年征收)，而按照租金收入征收的稅率是月租金的12%。
群眾的心情我非常理解。我也知道所謂“蝸居”的滋味。
銀監(jiān)會(huì)將抑制投機(jī)性購(gòu)房，遏制部分城市房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭
未來(lái)20年是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然很大。
9月4日，住房保障時(shí)間表初定，三五年內(nèi)解決困難群體住房；
10月21日，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策，加強(qiáng)監(jiān)管；
11月26日，國(guó)稅總局發(fā)布通知稱，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋征稅；
12月9日，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。
12月14日，國(guó)務(wù)院明確提出，要高度重視房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。
12月17日，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。
國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知。
《求是》刊登溫家寶總理文章稱，文章還特別提到，要研究適時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅。
| 時(shí)間 | 措施 | 要點(diǎn) |
| 2010.05.04 | 三部委聯(lián)合下發(fā)通知加強(qiáng)廉租房管理 | 住建部、民政部、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知。各地區(qū)要通過(guò)新建、改建、購(gòu)置、租賃等方式多渠道籌集廉租住房房源。【更多】 |
| 2010.04.20 | 住建部：未獲預(yù)售許可項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)商不得收取定金 | 今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。【更多】 |
| 2010.04.17 | 國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 | 商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年 以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。 |
| 2010.04.15 | 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)：貸款買(mǎi)二套房首付不得低于50% | 14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利 率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。 |
| 2010.04.13 | 住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 | 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開(kāi)電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是 下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 |
| 2010.04.11 | 銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款 | 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大 幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 |
| 2010.03.10 | 國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開(kāi)展突擊檢查 | 國(guó)土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房 地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開(kāi)制度 ；五、開(kāi)展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專項(xiàng)檢查。 |
| 2010.03.18 | 國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案 | 按照國(guó)資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快 調(diào)整重組，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 |
| 2010.03.10 | 國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開(kāi)展突擊檢查 | 國(guó)土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房 地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開(kāi)制度 ；五、開(kāi)展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專項(xiàng)檢查。 |
| 2010.02.20 | 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者 | 流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。 |
| 2010.01.12 | 央 行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒 | 中國(guó)人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分 點(diǎn)。 |
| 2010.01.10 | 國(guó)辦發(fā)出通 知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 | 國(guó)辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 |
| 2009.12.23 | 財(cái)政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅 | 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi) 超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年) 的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 |
| 2009.12.17 | 5部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50% | 財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期 繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。 |
| 2009.12.14 | 國(guó)務(wù)院提四措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 | 國(guó)務(wù)院提四措施遏制房?jī)r(jià)：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消 費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。 |
| 2009.12.09 | 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè) 稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年 | 國(guó)務(wù)院決定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。 |
| 2009.12.07 | 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年要增加普通商品住房供給 | 中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持 力度。 |
