早報記者 陸鳴

　　近期上海豪宅市場交易火爆，交易熱度甚至超過“金九銀十”期間。

　　上海中原研究咨詢部監測數據顯示，按公寓60000元/平方米、別墅2800萬元/套作為豪宅標準，上海豪宅市場今年第47周(11月22日-11月28日)、第48周(11月29日-12月5日)、第49周(12月6日-12月12日)的成交面積分別為1.4萬平方米、1.8萬平方米、1.03萬平方米，連續三周成交面積逾萬平方米，為年內首次。

　　“當前一波豪宅市場繁榮交易主要受個案帶動。位于徐匯濱江板塊和位于老西門板塊的兩個豪宅項目近日交易極為活躍，三周內分別成交95套、38套，占上海豪宅同期交易比重七成以上。”上海中原研究咨詢部研究經理龔敏說，徐匯濱江板塊豪宅項目的持續熱銷，主要受益于徐匯濱江板塊規劃利好。從成交價格來看，該樓盤均價一直在6萬元/平方米波動，且呈現逐步上升態勢。自該項目9月份加推162套江景房源后，成交價格穩步上升，目前高層景觀房源單價已突破9.07萬元/平方米。

　　據分析，位于老西門板塊的另一豪宅項目表現突出，則源于“占據絕佳地段的實惠價格”。相比周邊頂級豪宅已漲至13萬元/平方米，該樓盤單價為6萬元/平方米。該樓盤距核心商業區較近，占據周邊商業、教育、醫療等生活配套資源。樓盤一期曾于2007年4月開盤，單價2.8萬元/平方米，2010年9月，該樓盤新推二期3棟高層房源，并于11月繼續加推，近三周來成交38套。

　　龔敏說，豪宅市場連續三周熱銷，并不能說明豪宅市場已游離于政策調控之外，目前還不能斷言豪宅市場已全面回升。

　　德佑地產市場中心經理蔣旭說，每到年底，客戶的心理都在“持房過年”和“持幣過年”之間打架，而買房是大事，流程繁瑣，交易周期長，需要一到兩個月的時間才能完成交易，不少有計劃購房的客戶都在“元旦”前就出手。

　　蔣旭還提到，“房產稅”將以“新購房”為起征點的消息，也加大了高端客戶在年前購房的欲望。

　　中房信分析師薛建雄說，本月內還將有建發新江灣、九龍倉璽園、嘉寧匯等豪宅上市或推新房源，可能會帶動年終樓市的量價齊升。