目前，雖然提升城鎮化水平，要求商品房價格保持穩定甚至要求從高位回落，短期內將降低房地產企業贏利能力，但它可以規范整個房地產市場，將品質低劣的房地產企業清理出場，為全國房地產業的健康發展贏得一個長期持久的外部和諧環境。對具有實力、品牌較好、融資能力強的房地產企業而言，尤其對具有穩定社會責任的中央房地產企業而言，最為有利。

　　重化工業化因素對中國經濟增長的影響

　　雖然不少人提出中國應該跳過重化工業化階段，但除了少部分地區可以做到外，對于整個國家而言，這是不可能的事情。因為城鎮化將導致市場對能源、鋼鐵及其他原材料需求的增加，這必然推動重化工業化時代的到來。因此，伴隨著中國城鎮化的加快，2003年后中國的重化工業部門也就成為中國發展最快的部門，例如，鋼材、焦碳、水泥年產量在2001年-2006年間成倍增長。

　　需要指出的是，重化工業屬于資源和資本密集型產業，而中國在這一階段又恰好處于享受 “人口紅利”階段，這使得中國依靠參與國際分工一方面既能在世界范圍內取得資源，另一方面又能實現資本積累；另外，城鎮化和重化工業化本身又是需要大量投資的階段。

　　由此可見，城鎮化加速和重化工業化將使中國經濟步入新的快速發展軌道。這一過程的結束，可能有賴于兩個方面：一方面，中國城鎮化開始進入穩定階段；另一方面，中國“人口紅利”時代結束，步入老年社會。根據這兩個因素判斷，在沒有出現意外情況的前提下，中國經濟快速增長可以維持到2020年，即還有13年以上的時間；與此同時，中國的房價也將在較長時期保持高位。

　　房地產業在城鎮化加速階段的主導作用

　　房地產業發展，實質上是城鎮化和工業化推動的結果。只要中國處于城鎮化加速階段，房地產業必然是中國經濟發展的主導產業。因為，一方面，城鎮化表現為農村人口轉為城市人口，這需要解決進城人口“住”的問題；另一方面，城鎮化還有質的提高內涵，這意味著原來城市居民住房條件的改善。

　　盡管在這一階段，由于房價上漲過快，在一定程度上已影響到中國年城鎮化率穩定及提升，但根據城鎮化進展，可以大膽地預測，只有保持房價相對穩定，中國城鎮化水平在40%-70%這個階段，房地產業肯定都是中國經濟主導產業，其影響之深遠將超過任何一個產業。

　　需要指出的是，目前中央政府顯然對城鎮化加速對社會經濟影響研究不夠，因此，所采取的政策也大多治標不治本。城鎮化加速，農村富余農民進城，一是在就業上由第一產業轉為第二、第三產業；二是在生活方式上，也由農村生活方式轉為城市生活方式。從理論上講，正常的城鎮化和工業化進程，不應該出現，也不可能出現耕地變少的情況，更談不上城鎮化加速導致房地產業發展，而出現所謂的擠占耕地，必須死保18億畝耕地的情況。因為，第一產業是土地密集型產業，而第二、第三產業是資本密集型或勞動力密集型、知識密集型產業，富余農民進入第二、第三產業就業，對土地的依賴程度大為減少，在信息化時代，甚至出現了生活、工作合二為一的家庭辦公模式，根本不需要為了工作另外擠占土地；另外，農民在農村生活，其住宅建設大多是平面發展，最多建兩三層小樓，一家一個庭院，城市中的別墅也無非是農村庭院的“升級版”，這樣的住宅建設又怎能不是多占耕地？如果中央在制定政策時只看到城市擴張擠占了耕地，而又看不到農民在農村就地建房更加擠占耕地，這又如何不突破18億畝耕地紅線呢？

　　歷史上，英國城市化加速階段的“圈地運動”，就是因為城鎮化能夠置換出大量土地，而強迫農民進城。據統計，2006年中國農村人均住房面積為30.7平方米，如按照使用率95%推算，人均建筑面積為32.3平方米。按照每個庭院容積率0.5推算，農村人均住宅占用土地64.6平方米。按照每戶4人計算，每戶住宅占用土地258.4平方米。2005年中國城市人均住宅建筑面積為26.1平方米，由于城市住宅往高處發展，平均容積率可達3，甚至更高，如按照容積率3計算，城市人均住宅占用土地為8.7平方米。兩者相比較，城市比農村人均住宅少占用土地近56平方米，如果真正讓每年進城的2000萬人由農村搬進城市，僅住宅占地一項，可節約土地11.2億平方米，即可節省168萬畝土地。由此可見，只有城鎮化，才能做到土地集約，才能保證中國18億畝耕地紅線不被突破。目前的最大問題在于，中國城鄉土地是“兩張皮”，縫不到一起，結果進城的農民，買不起房，自然農民也就不會放棄原有的住宅用地。

　　來源：經濟觀察報網