胡芳潔

　　土地“招拍掛”市場(chǎng)正徘徊于前所未有的冷清之中。

　　據(jù)來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的成交結(jié)果，今年2月成交土地6宗，而今年1月和2007年12月的土地成交數(shù)量分別是32宗、21宗，伴隨于此的是之前各地頻現(xiàn)的土地流拍事件，地產(chǎn)公司對(duì)土地的熱情正在進(jìn)入一個(gè)不同于以往的新時(shí)期。

　　有相關(guān)人士表示，北京的中遠(yuǎn)地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、珠江地產(chǎn)等公司對(duì)于招拍掛土地將持續(xù)保持觀望姿態(tài)。

　　在今年3月初，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明曾對(duì)記者表示：“在過往的歷史當(dāng)中，遠(yuǎn)洋有40%的土地項(xiàng)目是通過兼并收購(gòu)獲得，這個(gè)比例在近期之內(nèi)還會(huì)維持。”

　　雙重觀望

　　種種跡象表明，土地市場(chǎng)目前已經(jīng)從一個(gè)賣方市場(chǎng)變成了一個(gè)買方市場(chǎng)。

　　“2008年剛開始，大量的公司委托我們賣地。”一位業(yè)務(wù)范圍遍布全國(guó)的地產(chǎn)服務(wù)商對(duì)記者表示，“2007年是出現(xiàn)一塊地，很多人來(lái)買；2008年是出現(xiàn)一個(gè)買家，很多人來(lái)賣。”地位優(yōu)勢(shì)的變化非常明顯。

　　陽(yáng)光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖也表示，這種情況確實(shí)存在，“以前都是買家搶地，現(xiàn)在賣地的多了。現(xiàn)在買地是好時(shí)候。”他說(shuō)。

　　與此類似的是全國(guó)土地公開交易市場(chǎng)的冷清。“不再?gòu)墓�開市場(chǎng)拿地是目前許多公司的共識(shí)。”上述地產(chǎn)服務(wù)商表示，目前他所接觸到的有這類意向的公司比例竟高達(dá)80%。

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息可以看到，2008年1月下旬和2月的成交土地價(jià)格與起始價(jià)之間的差距比以往有減少，2月推出5宗住宅類用地，其中4宗采取招標(biāo)方式出讓，成交價(jià)格都只略高于招標(biāo)底價(jià)；而2007年12月推出的土地中有17宗為住宅類用地，其中11宗為掛牌出讓，成交價(jià)格大部分都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起始價(jià)。

　　一位武漢的地產(chǎn)公司老總謹(jǐn)慎地表示，由于地塊之間的可比性存在較大差異，目前很難判斷地價(jià)的變動(dòng)情況，不過就他所觀察的某一地塊而言，可能存在20%左右的價(jià)格變動(dòng)。

　　來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)網(wǎng)