“一方面是土地供應量沒有以前多，另外許多土地推出以后沒有人報名。”上述地產服務商表示，目前對公開的土地交易持冷淡態度的地產公司一般具備這些條件：2008年有擴張需求的；2007年底、2008年初上市的；2007年銷量大、與地產金融機構合作或通過重組形成大公司，而沒有機會拿到地的。這類公司存在真實的土地需求，但是對招拍掛市場依然保持觀望態度。“遠洋地產也會更多地采取收購、轉讓的方式增加土地儲備。”他說。

　　“現在看來，土地的再交易價格比較穩定，不過在2007年價格的基礎上上漲的可能性不大。”永安信金融服務機構董事長喬志杰表示。不過他還說，土地轉讓方會采取適當的優惠暗降價格，例如交易資金可以在一定時期內分多次付清，期間不增收利息等方式。這與目前商品房市場的打折、優惠狀態存在驚人的相似性。與購房者一起，地產商們也站到了觀望的統一戰線上。

　　市場之變

　　“現在拿出來再交易的地主要是住宅用地。”喬志杰說。2007年住宅市場強勢上漲，導致地產公司手上囤積的大部分都是住宅用地。“那時候開發商都愿意要住宅用地，有地推出來，首先就問是不是住宅的。”而供應方也遵循了需求方的要求，根據北京市土地整理儲備中心發布的統計數據，2007年北京市土地交易市場全年土地供應總量1471公頃，比去年增長40%以上，其中供應住宅用地土地面積1339公頃，占總供應量的91%。而2008年住宅市場的變化，受到影響的首先就是這些住宅用地。“很多城市的商業土地推出是不夠的。昆明2007年全年沒有一個新的商業項目推出。”喬說。

　　同時，這也為地產公司在再交易市場取得住宅用地提供了更多的可能性。不過地產商們真的會離開招拍掛市場嗎？

　　“兼并收購是作為一個基礎，這是對所有的企業都適合，但是這種機會不會永遠有。”李明表示。而范小沖也認為，通過收購、兼并等方式獲得的土地或多或少都有一些問題，如拆遷、產權、負債等方面。“這樣的地表面上看著便宜，實際上可能有很多問題需要處理，公開招拍掛拿到的地會更干凈、更明確，只能說不同的人吃不同的飯。”有業內人士也認為，并購的成本并不一定比招拍掛拿地的成本低。

　　“大量購買土地的前提是看好未來市場。開發商拿地的熱情降低，說明他們對市場不是那么自信了。這應該是一個理性的選擇。”前國土資源部地價所所長鄒曉云說：“如果按現在的政策繼續走下去，土地價格肯定是要降的。”

　　不過，“70%的土地供應用于保障性住房、兩限房、中小戶型中低價位房屋，這在一定的周期內是有效的。”鄒曉云說，“這樣，可以在市場自由流通的土地所占份額比例是有限的。暫停招拍掛，對于那些有土地需求的企業來說，只是一廂情愿的做法。”

　　來源：經濟觀察報網