2008年房地產市場走勢將繼續平衡，須警惕房價大范圍、大幅度下滑及由此引發的新問題

　　本報記者 于祥明

　　昨天，中國房地產業協會披露的《中國房地產市場研究報告》指出，去年國家繼續對房地產市場進行了大力度的宏觀調控，在調控政策的作用下，年底一些地區房價出現了小幅下跌趨勢。但是，研究報告認為，這只是房地產市場的一次短期調整，2008年房地產市場走勢將繼續平衡。報告同時指出，保障性住房已經成為2008年房地產市場供應不可忽視的重要組成部分。

　　“從供給狀況來看，根據此前文件要求，今年6月底前全國656座城市要公布今后4年的住房規劃。而此前全國重點城市公布的2008年度住房建設計劃中，住房保障和供應結構調整成為各大城市今年住房市場發展的主要著力點。”報告指出。

　　據統計，全國10個重點城市2008年計劃新建住房面積共15294.17萬平方米，其中保障住房面積共4090.18萬平方米，占新建住房面積比例為26.7%。并且，全國大部分城市保障性住房面積占新建住房面積的比例都在10%以上。其中，武漢的比例最大，約為70.8%；北京計劃新建保障性住房也在四成以上。為此，研究報告指出，目前各地都明顯加大了規劃中保障性住房的建設面積，這將成為今年房地產市場供應不可忽視的重要組成部分。

　　與此同時，該研究報告表示，從10個主要城市的供求分析來看，大部分城市的供應量較以往都有所加大，但仍無法滿足需求。其中，上海、杭州、成都及重慶都存在很大的供應缺口，供需矛盾仍比較突出。

　　另外，北京、天津、深圳、廣州等城市，由于政府加大了對住房的供應，供求矛盾今年將得到緩解，房價上漲幅度將得到緩解。

　　值得注意的是，報告還對去年房價合理性程度進行了定性分析并指出，2007年多數城市住房價格背離當地經濟增長和居民收入增長速度而快速上漲的情況，可能導致住房價格不合理性程度的進一步惡化。

　　報告指出，去年末開始出現的住房價格漲幅趨緩或房價回落，有利于改善住房價格合理性程度不同，但同時須警惕住房價格大范圍、大幅度下滑以及由此引發的新問題，應努力實現房價“軟著陸”。

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