12月8日至10日，中央經濟工作會議在北京舉行。

　　在房地產方面，會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

　　“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”是近幾年中央經濟工作會議多次提及的內容。今年再次提及，意味著“房住不炒”的總體方向性定位仍然不會改變。

　　同時，今年的中央經濟工作會議關于房地產的表述也有很多新變化，比如提出加強預期指導、探索新的發展模式、支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求和促進房地產業良性循環。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂，會議強調“房住不炒” 、“加強預期引導”，這意味著未來政策將側重引導市場預期平穩，既包括房地產市場不會持續下行，不會爆發系統風險的預期引導；也包括“房住不炒”長效機制不會改變，各方不能抱有“刺激房地產、炒作房地產“的心態。

　　在“探索新的發展模式”上，許小樂認為，這將推動房企開發模式轉型。當前我國房地產企業長期發展過程中形成的高周轉、高杠桿開發模式已經難以為繼，個別企業出現債務問題，需要采取疏堵結合的方式，加快引導房企轉型升級，從發展模式上防范和化解房地產金融風險。

　　房地產開發企業應探索新的發展模式，結合社會發展趨勢、住房需求演變規律和企業自身優勢，參與租賃業務、社區養老、老舊小區改造、物業管理服務等領域，實現多元化轉型。這是防范和化解房地產行業發展風險的必然選擇，也是房地產行業實現可持續發展的必由之路。

　　近期房地產行業已經迎來一些積極信號，如境內房地產公司的銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

　　在房企關注的融資方面，近期供應鏈ABS產品和銀行間債券都有不少房企獲準發行，這對緩解房企的融資壓力有積極作用。

　　長租房市場和保障性住房建設，也將是今后房地產行業發展的重點，房企也需要積極參與其中。

　　下半年以來，包括北京、上海、廣州和杭州等核心城市，先后發布了“十四五”期間的保障性租賃住房建設目標。意味著在今后的幾年中，長租房市場和保障性住房建設，將成為這些城市發展房地產市場的重要一環。

　　可以遇見，今后的幾年中，保障性租賃住房、租購并舉模式將得到進一步推進。而在逐步進入到存量房地產發展模式后，將要落地試點的房地產稅等方面的新政策也值得期待。

　　對于這次中央經濟工作會議的預期，許小樂認為，在未來房地產“良性循環”指引下，前期過緊的金融政策將結構性調整，一方面適度放松對房企融資的管控，合理發放房地產開發貸款、并購貸款等，緩解房企債務壓力；另一方面購房信貸環境改善，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，在“房住不炒”的前提下，剛需、改善性購房等合理需求會得到滿足。

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責任編輯：王翔