原標題：央行降準！對樓市有何影響？

　　來源：國際金融報

　　7月9日，央行網消息顯示，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.9%。

　　中國人民銀行有關負責人表示，此次降準為全面降準，除已執行5%存款準備金率的部分縣域法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.5個百分點，降準釋放長期資金約1萬億元。

　　有關負責人提及，不下調部分金融機構存款準備金率的主要原因是，5%的存款準備金率是目前金融機構中最低的，保持在這一低水平有利于金融機構兼顧支持實體經濟和自身穩健經營。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴記者，回溯歷史來看，只要降準對房地產來說都是利好，能夠緩解資金面的壓力。

　　對購房者的利好是公認的。多位業內人士在采訪中向記者表示，降準將利好購房者，能夠緩解當下的房貸收緊，對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

　　今年以來，過熱的樓市導致購房者對房貸的需求已經超過了供應，近期多個熱點城市均出現了二手房貸款額度不足的情況。

　　貝殼研究院數據顯示，6月份，全國72個重點城市中，有46個城市的房貸放款周期延長，占比超過六成，其中廣州較5月延長14天，至98天。目前，佛山、東莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。

　　而降準對銀行流動性有較大支持，有助于后續銀行貸款政策的寬松。廣東省住房政策研究中心首席分析師李宇嘉表示，降準可以提高銀行放貸積極性，緩解積壓的房貸投放，降低房貸利率上升趨勢。

　　在同策研究院研究總監宋紅衛看來，降準將影響購房者的預期，“部分購房者會把降準后流動性增加，帶來的通脹效應，加快購房的節奏來為資產保值升值。”

　　張大偉則稱，降準后經濟活力會在一定程度上升溫，對于人口密集、已經進入調整期的一二線城市來說，資金會有所好轉，再加上巨大的剛需人口，有望有止跌的表現。但對于人口平穩或者外遷區域來說，房地產市場很難走出低迷。

　　“總體來看，降準有利于樓市穩定，但分化依然存在，市場不會被全面刺激”，張大偉補充說道。

　　除了利好購房者外，降準對開發商影響或許并不大。58安居客房產研究院分院院長張波稱，此次降準的目的主要用于優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好支持實體經濟。

　　其表示，在房地產調控側沒有明顯放松的背景下，房企的融資難度降低空間依然有限。今年上半年房貸整體通過金融機構融資的規模已經減小，同時從“三條紅線”+“兩條紅線”的金融供給兩側的調控來看，目前沒有絲毫放松的跡象。

　　李宇嘉也稱，降準提高銀行放貸積極性，有利于開發商回款，適度增加開發商拿地、開工的積極性，修正房地產金融加速器效應，阻止社融過快下降。但貨幣政策的總基調不會大轉，不可能從一輪中性偏緊轉為寬松，最多轉為中性略寬。同時，有貸款集中度管控，地產資金面緊縮的趨勢不會改變。

　　宋紅衛亦持有相同觀點。其表示，目前降準更多的是定向目標很明確支持實體產業，房地產投融資政策仍然在收緊，即使降準也不會到房地產行業中來，房企融資成本和難度不會跟之前有明顯變化。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：鄧健