不管是萬(wàn)科的“降價(jià)促銷(xiāo)”策略的影響，還是樓市回歸理性成交量的市場(chǎng)需要，3月份，深圳樓市正在遭遇一場(chǎng)降價(jià)沖擊波，這不是作秀而是“真摔”。

　　有的開(kāi)發(fā)商羞羞答答地以各種營(yíng)銷(xiāo)手段掩飾降價(jià)舉措，有的開(kāi)發(fā)商直接公開(kāi)宣布一次降價(jià)到位，堅(jiān)持“地段、品質(zhì)”制勝的品牌開(kāi)發(fā)商，也面臨前所未有的心理壓力。

　　作為購(gòu)房者，關(guān)心的問(wèn)題依然是，房?jī)r(jià)的下降通道將持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？房?jī)r(jià)還有沒(méi)有可能回到2006年？

　　業(yè)界

　　“看多派”陣營(yíng)發(fā)生分化

　　開(kāi)發(fā)商從來(lái)都對(duì)毗鄰香港的深圳樓市充滿(mǎn)期望和樂(lè)觀(guān)，但是現(xiàn)在來(lái)看，“看多派”陣營(yíng)已經(jīng)發(fā)生分化，在萬(wàn)科的“降價(jià)促銷(xiāo)”潮的影響下，已經(jīng)有不少開(kāi)發(fā)商或暗或明地追隨降價(jià)策略；而手上拿有好地段、高品質(zhì)樓盤(pán)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，依然對(duì)市場(chǎng)堅(jiān)定看好。

　　或明或暗追隨降價(jià)戰(zhàn)略

　　多數(shù)采取降價(jià)策略的開(kāi)發(fā)商選擇的是打折、特惠房、送禮品等暗地方式。上周末開(kāi)盤(pán)的深業(yè)·新岸線(xiàn)三期的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，放置有“開(kāi)盤(pán)特等獎(jiǎng)”標(biāo)識(shí)牌的豐田汽車(chē)特別引人注目，開(kāi)盤(pán)購(gòu)房客戶(hù)抽獎(jiǎng)的獎(jiǎng)品，按照產(chǎn)品價(jià)值分為9個(gè)等次，共232名幸運(yùn)客戶(hù)可獲獎(jiǎng)。新岸線(xiàn)三期開(kāi)售的均價(jià)是1.2萬(wàn)元／平方米，開(kāi)盤(pán)日有9.6×8.3折，深業(yè)會(huì)員還有額外一個(gè)點(diǎn)的折扣。

　　同一時(shí)間開(kāi)盤(pán)的幸福楓景花園均價(jià)9600元／平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天買(mǎi)房客戶(hù)可以享受9.8折和作為“3·15”消費(fèi)者節(jié)日的特別折扣9.9折，持VIP會(huì)員卡的客戶(hù)可享受額外9.6折，算起來(lái)最高有9.3折的優(yōu)惠。

　　更有開(kāi)發(fā)商明確宣布將一次降價(jià)到位。3月18日，澳城開(kāi)發(fā)商澳達(dá)實(shí)業(yè)舉辦新聞發(fā)布會(huì)，澳達(dá)實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“希望以最快速度將價(jià)格調(diào)整到一步到位，結(jié)束市場(chǎng)觀(guān)望氣氛，催化樓市迅速回暖。”據(jù)悉，該公司將于3月22日對(duì)旗下在售樓盤(pán)澳城銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行大幅下調(diào)，預(yù)計(jì)會(huì)在原有均價(jià)28000元／平方米的基礎(chǔ)上下調(diào)20%-30%。

　　有好牌的不會(huì)貿(mào)然降價(jià)

　　也有一些開(kāi)發(fā)商對(duì)自己的定價(jià)策略保持著相對(duì)的自信，這種自信源于對(duì)好地段、大戶(hù)型產(chǎn)品的堅(jiān)定看好。“大戶(hù)型的房子，均價(jià)維持在19000元／平方米左右，90平方米以下的小戶(hù)型，均價(jià)14000元／平方米，跟去年年底開(kāi)盤(pán)時(shí)差不多，近期除了推出幾套特惠房外，目前開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有下調(diào)價(jià)格的計(jì)劃。”19日，記者在鹽田區(qū)中海半山溪谷花園2期踩盤(pán)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　同一日，記者在福田區(qū)上梅林的半山御景踩盤(pán)時(shí)，銷(xiāo)售人員告訴記者，3月8日推出過(guò)10套特價(jià)房均價(jià)1.7萬(wàn)元／平方米，但是主要是90平方米以下的戶(hù)型，100平方米以上的大戶(hù)型折后均價(jià)近期一直維持在19000元／平方米左右。福田中心區(qū)綠景地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中城天邑，除了元宵節(jié)前推出過(guò)部分特價(jià)房后，均價(jià)也一直維持在21000元／平方米。兩個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員均表示，福田區(qū)近年來(lái)的新盤(pán)很少，產(chǎn)品比較稀缺，而且市中心租金開(kāi)年來(lái)就在上漲，開(kāi)發(fā)商目前暫不會(huì)調(diào)整價(jià)格。