與萬科、金地同屬一線品牌的招商地產，采取的是“加大營銷力度，但不會貿然降價”的策略。3月17日，在招商地產召開的2007年年度股東大會上，招商地產董事總經理林少斌接受記者采訪時說：“今年在把握市場調整節奏的前提下，不會盲目定高價，高的賣不出去，但是也不會為吸引大家來搶購而貿然降價。我們不會追隨有的開發商采取的降價策略，因為這輪降價可能會讓深圳豪宅和普通住宅真正地拉開距離，未來市場上，好地段的中、高檔房子會越來越少，持有大量中低端房子的開發商才會發愁。”

　　記者19日在踩盤中發現，招商地產開發的蛇口半山區蘭溪谷2期高檔住宅，自去年下半年開盤以來，均價至今維持在40000元／平方米。

　　市場

　　“降價是當前最有效的方法”

　　如同在沼澤里抓到一根救命棍子一樣，任何能撬動房子銷售魔方的辦法都被開發商熱捧。加大廣告預算、優惠活動、送裝修……似乎都不如直接“降價”更有用。

　　降價是回歸理性的做法

　　澳達實業行政總裁羅振坤告訴記者，去年下半年以來，市場調整依然很慢，買家還是堅持觀望的態度。“通過對本月初深圳樓市成交回暖狀況的分析，我們認為是部分開發商調整樓盤價格讓房價回歸理性帶來的，但是當前的調價行為多是試探性的逐步調價，我們決定將澳城花園的價格一次調整到理性的價位，以促進樓市早日回歸理性狀態。”澳城花園銷售總監張婷婷接受記者采訪時說。

　　深圳中原地產二級市場總經理鄭叔倫表示，降價是當前促進銷售的最直接、最有效的方法。“房子如同其他商品一樣，其價格總是圍繞價值上下波動的，去年上半年，價格偏離價值太多了，因此只有直接降價，同時增加價值，才能使價格和價值的距離逐漸接近。”鄭叔倫說。

　　市場對降價舉贊成牌

　　市場也對降價行動舉了“贊成”牌。根據深圳市房地產信息網發布的一周市場報告，本月10日至16日一周時間，全市商品房一手樓共成交849套，日均成交約121套，房地產信息網的研究人員竹之友分析，上周一手樓商品房成交總量已經比2月份全月的成交總量781套還要高出8個多百分點。

　　成交量最大的樓盤是萬科第五園(共成交201套)，成交量突破“百”套的樓盤還有鴻榮源禧園(共成交151套)、金地梅隴鎮三期(共成交130套)。這三個樓盤的成交總量占全市成交總量的近57%，均有折扣降價活動，折后均價分別為：1.15萬元／平方米、1萬元／平方米、1.15萬元／平方米。

　　不愿降價者壓力很大

　　手上因為有“好牌”而不愿降價發售的開發商，銷售壓力依然很大。20日，記者登錄深圳國土房產局一手房成交系統發現，去年7月底開盤的蘭溪谷2期項目，527套住宅成交123套，不足三成；去年12月底開盤的中城天邑，19日錄得的數據是，916套住宅成交198套。