“雖然我們認同好地段的中高端住宅長遠看來越來越稀少，但是如果不采取類似萬科那樣的快速銷售策略，開發商的現金流將面臨很大壓力，也會影響到公司的盈利能力。”博時基金一位研究人員說。

　　分析

　　降價通道

　　將持續多久？

　　一位接受采訪的開發商將當前的深圳樓市比喻為一場拔河比賽，“買房者陣營堅決持幣待購，雙方持續對峙不動，開發商陣營就會松點價格，買房者就會前進幾步，再松點價格，買房者再前進幾步。”

　　深圳的開發商都知道，新開盤房價只要下調就有人買，市場剛性需求非常旺盛。關鍵是價格，什么樣的價格是開發商和購買者都樂意接受的。房價似乎在一個臨界點上游移不定，這種狀況應該還要持續多長時間，直到最終達到平衡？

　　今年年終會到復蘇期

　　深圳中原地產二級市場總經理鄭叔倫認為，深圳樓市整個大的周期還是屬于高漲期，但是大的周期里面也會有一些小的周期，即高漲期的簫條期。“去年我們也做過一些測算，樓市要跌到什么地步。目前看來，整個簫條期快結束了，快進入到復蘇期了，現在成交量開始逐步回歸到正常的水平。所以，今年年終會到復蘇期，簫條需要一年，復蘇期會超過一年甚至兩年。我估計快要到2010年深圳樓市才能回到2007年高峰的情況。”鄭叔倫說。

　　樓市仍處于下降通道中

　　深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁接受記者采訪時則認為，目前樓市還處于下降通道中，雖然開發商的降價策略已經帶來了看房人氣的回升和成交一定程度的回暖，但是還沒有回到正常的成交量上。“去年一手樓大概有500萬平方米的住宅存量，今年政府方面加大了住宅土地的供應，預計將新增1000萬平方米的住宅面積，供應增加，而買方依然處于有效需求不足狀態，因此依然不容樂觀。”宋丁說。

　　開發商一降價，樓盤成交就火爆，是否會導致需求重新上升，樓價最終又回升？宋丁認為，樓市的下降通道應該沒有這么快就結束，2005年前深圳的房價處于平穩增長期，2005年到2007年上半年是快速增長期，現在深圳的房價初步呈現下降狀態，但是距離消費者的心理價格還有一定距離。

　　“房價還有多大跌幅，下降通道要持續多久，目前很難判斷，不同地段樓盤的跌幅會差別很大，但是房價要回到均衡狀態，至少要去掉去年上半年的30%-40%的泡沫，以去年上半年17500元／平方米的均價計算，預計全市均價回落到11000元／平方米才能達到新的均衡。”宋丁說。本報記者佘慧萍