廣州樓市再出重磅消息！

　　繼成為首個(gè)官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市后，廣州又成為首個(gè)首套房利率下限突破LPR的一線城市！

　　不僅如此，廣州二套房首付比例下調(diào)、悄然取消“限價(jià)令”、成立安居集團(tuán)等也在近期密集落地。

　　廣州成為首個(gè)突破LPR的一線城市

　　上證報(bào)從權(quán)威渠道獲悉，最新的政策為，廣州首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為L(zhǎng)PR-10BP；廣州二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為L(zhǎng)PR+30BP。

　　廣州有2套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。

　　新政從9月8日起執(zhí)行，9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

　　在廣州購(gòu)買首套房，按照8月20日公布的最新報(bào)價(jià)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.2%，那么首套房貸利率最低降至4.1%。若按照貸款300萬(wàn)元30年商業(yè)貸款計(jì)算，在等額本息還款的情況下，可節(jié)省月供約170元，總利息節(jié)省約6萬(wàn)元。

　　而在9月1日，人民銀行廣東省分行公布了廣東省（不含深圳）內(nèi)各城市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況。其中，廣州市自2019年10月8日至今，廣州市執(zhí)行利率下限水平為L(zhǎng)PR。

　　首套房最低兩成未放開(kāi)，二套房最低首付比降至40%

　　上述消息也證實(shí)在監(jiān)管層面，廣州首套最低20%首付政策并沒(méi)有落地。

　　9月以來(lái)，記者走訪廣州多個(gè)樓盤，而項(xiàng)目銷售經(jīng)理均對(duì)客戶表示，樓盤官宣執(zhí)行首套最低20%首付政策。廣州萬(wàn)科花地灣的銷售中心甚至在宣傳欄上打出“萬(wàn)匯天地即日起執(zhí)行首套20%首付比例政策。”

　　9月5日，記者就向銀行進(jìn)行了求證。廣州多家國(guó)有銀行人士對(duì)記者表示，目前并沒(méi)有收到通知。

　　中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，部分項(xiàng)目宣稱“提前執(zhí)行首套2成政策”吸客，實(shí)際執(zhí)行仍有待銀行相關(guān)措施落地，亦有部分項(xiàng)目宣稱回收折扣或向上小幅提價(jià)，但以噱頭為主，實(shí)際成交價(jià)格未有明顯變化。

　　按照廣州最新的房貸政策，購(gòu)買二套房最低首付比降為四成，這一政策超出市場(chǎng)預(yù)期，此前這種情況的首付比例為五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。若購(gòu)買一套600萬(wàn)元的房，首付款可由420萬(wàn)元降至240萬(wàn)元，減少了180萬(wàn)元。

　　除了首套房貸利率下調(diào)之外，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱“通知”）近日印發(fā)實(shí)施。通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　通知還稱，本輪政策調(diào)整是廣州對(duì)中央新一輪經(jīng)濟(jì)政策的積極貫徹，以拉動(dòng)內(nèi)需擴(kuò)大消費(fèi)為目標(biāo)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。日前，廣州市還成立安居集團(tuán)，整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)與當(dāng)下緊密開(kāi)展的城中村改造相結(jié)合，健全租購(gòu)并舉的超大城市住房體系。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，廣州進(jìn)行了全方位的政策調(diào)整。

　　一是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”與“認(rèn)貸不認(rèn)房”同步實(shí)施。折射出的信號(hào)是，既支持賣一買一的換房需求，也支持第二套房需求。

　　事實(shí)上，國(guó)家明確第二套房首付比例降至30%、利率降至LPR+20個(gè)基點(diǎn)，已經(jīng)是對(duì)二套房提出了支持。在國(guó)家的架構(gòu)下，廣州的救市政策都加碼的痕跡。但同時(shí)，廣州二套房首付（40%）高于全國(guó)下限（30%），廣州二套房利率（LPR+30）也高于全國(guó)下限（LPR+20），彰顯出有所為有所不為。

　　李宇嘉分析稱，改善型需求和二套房需求的支持力度更大。新政前，有貸款記錄或在償還貸款時(shí)，再次購(gòu)買非普宅，首付比例為70%，此次降至30%或40%，利率下降65個(gè)基點(diǎn)，200萬(wàn)貸款、20年每月月供下降近2000元，降成本和降門檻的效應(yīng)都很突出。而首套房首付和利率均無(wú)變化，彰顯了支持改善和二套房需求，也對(duì)應(yīng)了近年來(lái)新房市場(chǎng)以這類需求為主的現(xiàn)實(shí)。

　　廣州新房市場(chǎng)回暖跡象明顯

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后，廣州新房市場(chǎng)回暖跡象明顯。

　　9月9日，記者來(lái)到廣州番禺華潤(rùn)置地的將要開(kāi)盤的新樓盤售樓中心。大雨天沒(méi)有擋住客戶的熱情。17點(diǎn)左右，記者來(lái)到該售樓中心2樓，發(fā)現(xiàn)來(lái)看盤的客戶云集。有大屏幕的會(huì)客卡座坐滿了客戶。后來(lái)的客戶需要到樓下的咖啡廳聽(tīng)銷售經(jīng)理介紹。

　　“9月20日正式開(kāi)盤，目前我們樓盤開(kāi)出4棟，推出90至140平方米的房子。本期有500套左右，目前超1000位有意向的客戶。”該樓盤的銷售經(jīng)理蔣珊很匆忙地介紹完樓盤情況，緊接著接待下一波來(lái)訪的客戶。

　　根據(jù)卓越集團(tuán)的消息，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，廣佛地區(qū)案場(chǎng)來(lái)訪量提升20%左右，成交數(shù)據(jù)暫無(wú)明顯變化。

　　來(lái)源：上海證券報(bào)

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責(zé)任編輯：王婉瑩