原標題：房地產稅改試點來了！上海房東緊急套現93套房！對黑色有何影響？周末豬價“漲翻天”！有望“破9”？

　　來源：期貨日報

　　房地產稅改革試點來了。試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。

　　“二師兄”風口再起，周末豬肉價格大幅上漲。10月以來，生豬價格大漲4.85元/公斤，漲幅超47%。昨日，生豬價格再度大幅上漲，多地豬價上漲1—1.65元/公斤。

　　房地產稅改試點來了

　　10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。財政部、稅務總局有關負責人表示，財政部、稅務總局將依照全國人大常委會的授權，起草房地產稅試點辦法（草案），按程序做好試點各項準備工作。

　　一、試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。

　　二、國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的征收管理模式和程序。

　　三、國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。

　　本決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。

　　本決定自公布之日起施行，試點實施啟動時間由國務院確定。

　　房地產稅試點，外界早有預期。

　　2020年12月，財政部部長劉昆在《人民日報》撰文稱，要立法先行、充分授權、分步推進，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

　　2021年3月13日，十四五規劃提到，推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權。

　　4月7日，財政部稅政司司長王建凡：積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

　　5月6日，財政部部長劉昆在《經濟日報》撰文：積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

　　5月11日，財政部等四部門召開房地產稅改革試點工作座談會。

　　10月16日，高層在《求是》發表文章《扎實推進共同富裕》，再次提到要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。

　　房市“變天”，上海房東套現93套房？

　　有朋友圈傳出，“上個星期，上海房地產圈發生了一件大事，在寸土寸金的陸家嘴，有一名神秘的個人房東，一次性拋售了同一個小區的93套房子，于是周末這個小區就被周圍所有的中介以及來看房的人圍堵得水泄不通，火到什么程度？小區居民已經要報警擾民了。這個小區叫做‘浦城小區’，位于浦東老牌商場八佰伴的對面，距離‘陸家嘴三件套’直線距離只有1公里。”

　　行業人士認為，房地產稅改真的來了，房地產市場真的要變天了。

　　“房地產稅試點工作穩步展開，有利于房地產市場的長期平穩發展。建材類大宗商品需求預期將因此趨于穩定。”方正中期建材高級研究員魏朝明對期貨日報記者說。

　　中信建投期貨黑色系高級研究員趙永均認為，10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。本次決定對房地產行業帶來了新的變化：一方面，房地產稅的征收將抑制資本在房地產行業的投機行為，從而抑制房價的持續性大幅上漲；另一方面，投機性行為的減少，將壓低房地產銷售，進而影響房地產企業的回款及新建項目的資金情況。自今年房地產企業融資“三條紅線”全面推廣以來，房地產行業各項數據逐步走低，全行業正式進入下行周期，而本次試點改革預示著房地產行業下行周期的時間將明顯延長。

　　眾所周知，房地產稅的實施實質上也是“房住不炒”的一項舉措，根本目的是促進房地產市場健康有序的發展。

　　期貨日報記者梳理發現，今年房地產行業整體面臨著三道紅線、非標監管、房企發債難等融資問題以及一系列持續高壓政策，房企經營狀況風險逐步顯露，房地產開發投資增速、房屋新開工面積增速、商品房銷售面積增速自今年2月份見頂后便開啟持續回落式走勢，建材需求基本靠房地產中后端的施工竣工鏈條韌性維系。而與此同時，房價指數的下行之路則相對不夠順暢，百城住宅價格指數同比增速下行速度偏緩，尤其是一線城市同比增速相對更為堅挺，10月17日一周全國二手房出售掛牌價指數199.22，環比大致維穩，同比仍處于歷史高位；9月份100大中城市供應土地掛牌均價為3404元/平方米，較去年同期也仍有約25.5%的增幅。因此，這也是房地產稅會首先在一些房價上漲壓力大的一線城市進行試點的重要背景之一。

　　“房地產稅的直接影響將主要作用于后端，通過增加持有房產的成本抑制以炒房人士為主帶起的房地產金融增值屬性，向房屋的居住屬性傾斜，這樣短期對消費增長有一定抑制。中期間接影響更多作用于前端土地市場，從財稅改革的方向來看，房地產稅改可看作是后移房地產稅收體系，一定程度上將有利于地方稅體系的構建，有助于緩解地方政府的財政問題，并可以通過控制存量進一步穩定房地產市場。”海通期貨黑色系研究員邱怡宏說。

　　從房地產竣工與新開工的周期性關系來看，邱怡宏認為，竣工鏈條逐步進入筑頂階段，對資金回籠的反饋作用也將逐步受到抑制，以至于9—10月份傳統需求旺季都未能對鋼材階段性需求提供較強勁的支撐。總體來說，房地產周期走弱對建材需求大概率將呈遞減趨勢，地產銷售對于房地產行業資金面的緩解程度壓力也將有所增加，但從中長期來看，或將通過后移房地產稅收體系使得房企拿地成本有所降低，進一步從前端拿地需求以及新開工意愿開啟逐步改善，通過房地產行業穩定健康的發展進一步從施工端產生穩健的修復性預期。

　　房地產稅改革試點對黑色及建材類有何影響？

　　“房產稅改革試點的出臺，資本市場早已經有充分預期，尤其是恒大事故之后的房地產市場，因此政策出臺應該對應市場的是利空落地與灰犀牛到來兩者的綜合反應，下周開螺紋鋼和建材期貨或下跌，坐實并加速走這周開始的破位C浪，當然有雙碳雙控及限產的支撐，大幅往下不太現實，螺紋鋼期貨估計短期能破4630元/噸，然后起穩在4800—5000元/噸。”個人投資者李志偉說。

　　趙永均認為，房地產行業進入下行周期以來，鋼材、玻璃等建筑材料的需求明顯走弱。今年“金九銀十”旺季不旺的反差特別強烈，拖累鋼材和玻璃價格大幅走低。從長期趨勢來看，鋼材和玻璃的價格中樞將下移，但兩個品種各自供給層面略有差異，因此價格中樞下移的節奏也會不同。對于鋼材而言，限產政策依然比較嚴。全年粗鋼壓減目標尚未完成，并且京津冀地區一直到明年3月份也會持續性的壓產。鋼材供給端受到壓制對價格有所支撐，到明年上半年鋼材價格還是高位振蕩為主，主要區間在4500—5500元/噸，價格中樞下移主要發生在明年的下半年。對于玻璃而言，供給端尚未出現明顯政策壓力，供給持續擴張后仍然處于高位，這對玻璃價格的打壓非常明顯。從目前玻璃價格表現來看，玻璃價格中樞將繼續下移，明年很大可能回到1000—1500元/噸。

　　周末豬價“漲翻天”，低谷已過？

　　生豬價格終于企穩回升了。10月以來，生豬價格大漲4.85元/公斤，漲幅超47%。昨日，生豬價格再度大幅上漲，多地豬價上漲1—1.65元/公斤。東北地區，生豬均價漲至14.3—14.7元/公斤。華北地區，生豬均價從14元/公斤漲至15.65元/公斤。南方地區，生豬出欄均價普遍漲至15—16.3元/公斤。

　　那么，生豬價格反彈是“實質性反轉”還是“曇花一現”？

　　“近期豬價的反彈是階段性的，未來凍豬肉的投放很可能會透支反彈。根據近日農業農村部發布的預警信息，預計豬價低迷要維持到明年上半年。”農業農村部國際畜產品生產和貿易監測預警首席專家朱增勇日前表示，我國生豬價格主要受供需的影響，從供給端來看，目前生豬存欄和能繁母豬存欄持續位于高位，短期內仔豬供給充裕。從需求端來看，未來總體和人均豬肉消費需求穩中有降。

　　朱增勇認為，當前我國生豬產能調減仍將持續，產能幅度調減將加大。他建議，當前養殖主體需注意調整對存欄的控制，對四季度行情要保持理性的態度。

　　“今年冬天，生豬市場或維持供強需弱格局。”東證期貨衍生品研究院農產品分析師黃玉萍認為，從供需博弈來看，四季度生豬價格將迎來季節性反彈，但反彈力度或弱于常年。一方面，生豬大量出欄供應市場的狀況仍將持續、凍肉庫存量高企、出欄均重有反彈回升的預期；另一方面，作為全年消費最旺季，四季度消費回暖將顯著優于三季度，然而受新冠疫情持續以及消費替代影響，需求恢復或將低于正常年份。此外，氣候變化與養殖戶在動保上的力度削弱均增強了今年冬季非瘟疫情的發生隱患。若冬季再度出現非瘟疫情擴散，短期養殖戶恐慌情緒發酵，市場或有集中性拋售出欄，對四季度豬價反彈產生壓制。如若非瘟復發致生豬產能受損，則相對利好遠月豬價。

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責任編輯：張恒星 SF142