【相關報道】出臺政策穩定房地產市場哈爾濱打響“第一槍”，或有城市跟進

　　原標題：哈爾濱發布穩定房地產市場“十六條”

　　● 本報記者 宋維東 董添

　　近日，哈爾濱出臺促進房地產市場平穩健康發展十六條舉措，旨在穩地價、穩房價、穩預期，促進全市房地產市場健康平穩發展。根據最新政策，大中專以上學歷的人才在哈爾濱購房將獲得補貼；放寬二手房公積金貸款房齡年限。

　　加快推進項目建設

　　“哈爾濱發布”官方微信10月10日消息，哈爾濱市住建局等部門日前制定《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。

　　《意見》規定，按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限，加快推進項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

　　2022年12月31日前，對于已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的應盡快予以返還。同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金后仍有余額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。

　　對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補貼。發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。

　　新市民在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準為1萬元。允許異地繳存公積金職工在哈爾濱購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈同等住房公積金貸款政策。放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。

　　《意見》明確，放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。各區、縣（市）政府要切實履行房地產市場屬地主體責任，積極引導支持房地產開發企業開展促銷活動。

　　政策進一步完善

　　2020年11月，哈爾濱市出臺了《關于疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》，共計十四條扶持措施。

　　中國證券報記者注意到，此次哈爾濱出臺的十六條措施與去年底出臺的十四條措施在一些規定上有重合之處。這也是對去年底政策的進一步跟進與完善。例如，在異地公積金使用方面，兩次政策都規定“支持異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策”。兩次政策都提到支持、鼓勵房企打折促銷；對實際用于居住用途的公寓房屋水、電收費按民用價格標準執行。

　　此外，哈爾濱此前出臺《關于鼓勵來哈就業創業落戶的若干政策》。對哈爾濱市9城區內企業和市屬事業單位在專業技術領域新引進并落戶的博士畢業生，每人每月發放生活補貼3000元，每人發放一次性安家費10萬元，在哈購房時發放一次性購房補貼10萬元；對9城區內企業新引進并落戶的畢業5年內全日制碩士畢業生，每人每月發放生活補貼2000元，每人發放一次性安家費3萬元；對在9城區內企業新就業并落戶的畢業5年內全日制普通高校本科畢業生，每人每月發放生活補貼1500元；對在9城區內企業新就業并落戶的畢業5年內全日制普通大專、中專、全日制技工院校畢業生，每人每月發放生活補貼700元。生活補貼連續發放3年。

　　減輕房企資金壓力

　　中原地產首席分析師張大偉認為，哈爾濱樓市降溫明顯，9月份更是因為疫情影響基本全面“冰凍”。10月份疫情逐漸控制，但整體市場仍表現不佳。

　　國家統計局數據顯示，8月哈爾濱新建商品住宅價格環比下降0.3%，二手住宅價格環比下降0.2%。

　　市場供應方面，中原地產研究中心統計數據顯示，哈爾濱8月商品住宅供銷量呈下降趨勢：供應面積同比下降14%，環比上升249%；成交面積同比下降26%，環比上升8%；成交金額同比下降33%；成交均價同比下降10%，環比下降4%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策為房企減負提出了很多務實的內容，包括降低預售許可的標準、加快預售資金的返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動等。這些規定很大程度可以減輕房企的資金壓力，同時有助于房企更好進行銷售和項目開發。

　　嚴躍進指出，政策從住房消費端出發，多渠道落實了去庫存的政策，包括對大學生和新市民實施購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產品落實民用價格標準等。此類規定將降低購房者入市的成本，同時在財政、金融、稅費等方面提出了更多保障，有助于鼓勵購房者積極入市。

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責任編輯：張恒星 SF142