關鍵要扭轉房價上漲預期

　　作者：張良

　　來源：上海證券報

　　1月下旬以來，深圳、上海、杭州等一線及強二線城市因出現樓市過熱現象，地方政府紛紛出臺調控新政。在業內專家看來，這些樓市新政旨在打擊投機炒房，把市場熱度降下來。短期來看，調控政策對市場一定會產生影響，但從中長期來看，要保持房地產市場平穩健康發展，還需扎緊住房信貸的“籬笆”，增加宅地供應，扭轉老百姓對于房價上漲的預期。

　　當街頭巷尾都在談論買房和房價的話題時，往往意味著這個城市的房價已經出現過熱的苗頭。自去年下半年起，以改善需求和學區房需求為主導，上海樓市出現了一輪較為明顯的上漲。今年1月下旬，上海出臺“滬十條”等一系列政策，從金融、稅收、限購等多方面加強對樓市的調控力度。

　　在易居企業集團CEO丁祖昱看來，上海出臺的樓市新政在打擊炒房的同時，對需求端也產生了一定的抑制作用，市場會降溫。但從中長期來看，上海的住宅用地供應仍然偏少，應該調整宅地與商辦用地供應的配比，加大宅地供應。同時，對于租賃住房，應強化租購同權，特別是涉及租住人子女的教育問題，應盡快研究制定相關政策，保障租住人的合法權益。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產很大的問題在于銀根。地方政府一定要嚴格落實差別化的住房信貸政策，主要表現在兩個方面：一是不能違規加杠桿，嚴格防止消費貸、經營貸違規流入房地產領域；二是上海的房貸利率在熱點城市中還是比較低的，具備一定的提升空間。另外，上海宅地供應仍然不足。這些年，上海大力發展住房租賃市場，方向是對的，高房價下讓一部分年輕人先租房住下來，但如果房價上漲預期強烈，租房顯然無法壓制老百姓的買房動力。所以，還是應該兩手都要抓，租賃住房解決居民相對穩定的居住問題，同時通過加大宅地供應把房價上漲的預期控制下來，讓老百姓不再這么著急一定要去買房。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：李思陽