華夏幸福賣(mài)地？華潤(rùn)置地“曖昧”

　　國(guó)際金融報(bào)

　　謀求化債與轉(zhuǎn)型的華夏幸福開(kāi)始變現(xiàn)手中的商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)。

　　7月6日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，華夏幸福擬出售武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目，目前正與華潤(rùn)置地接洽。《國(guó)際金融報(bào)》記者就此向相關(guān)方求證，截至發(fā)稿華夏幸福仍未有回應(yīng)，華潤(rùn)置地方面表態(tài)則較為曖昧“公司接觸洽談的項(xiàng)目很多”。

　　商業(yè)地產(chǎn)夢(mèng)碎

　　在華夏幸福的資產(chǎn)清單中，武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目頗具意義，這是當(dāng)年吳向東入職后拿下的首個(gè)項(xiàng)目，亦是該公司布局商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)端。

　　2019年2月，華潤(rùn)置地的靈魂舵手吳向東正式加入華夏幸福，擔(dān)任公司首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁，辦公地為被定位為創(chuàng)新業(yè)務(wù)的南方總部，涉及商業(yè)地產(chǎn)、高端住宅、城市更新等。

　　入職前，吳向東已經(jīng)在華潤(rùn)置地打拼十余年，一手打造了以萬(wàn)象城為代表的商業(yè)地產(chǎn)體系，為華潤(rùn)置地奠定了住宅地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)格局。入職后的吳向東試圖將以往的成功經(jīng)驗(yàn)復(fù)刻在華夏幸福身上，武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目便是其啟航的第一站。

　　同年9月，華夏幸福以116億元的價(jià)格拍得武漢兩宗地塊，即武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目。這兩宗地位于武漢濱江CBD核心區(qū)，用途以商辦項(xiàng)目為主，輔以住宅。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目涵蓋400米寫(xiě)字樓超塔、總部級(jí)濱江寫(xiě)字樓、時(shí)尚購(gòu)物中心、高端住宅公寓等多重業(yè)態(tài)，計(jì)劃打造為建筑面積約160萬(wàn)平方米的濱水綜合體，總投資預(yù)算300億元。

　　彼時(shí)，業(yè)內(nèi)有分析稱(chēng)，武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目將會(huì)同華夏幸福武漢都市圈產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。那一年的年報(bào)中，華夏幸福稱(chēng)其為“公司首個(gè)從拿地開(kāi)始，涵蓋開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理全周期的商業(yè)綜合體項(xiàng)目”，期望不言而喻。

　　而自從拿下武漢核心區(qū)商辦項(xiàng)目后，華夏幸福新業(yè)務(wù)又連下數(shù)城，在土拍市場(chǎng)激情撒金。

　　2020年4月，該公司以63億元的價(jià)格競(jìng)得南京南部新城核心區(qū)NO.2020G12地塊，樓面價(jià)9968.05元/平方米，是當(dāng)時(shí)南京主城區(qū)內(nèi)近十年內(nèi)規(guī)模最大的商辦用地；5月，華夏幸福以19.49億元摘得武漢中北路項(xiàng)目，為公司嘗試打造高端資產(chǎn)定制項(xiàng)目的首個(gè)重要樣本項(xiàng)目；6月，其以68.39億元的價(jià)格拿下廣州白鵝潭項(xiàng)目，是公司在粵港澳大灣區(qū)落地的首個(gè)大型商辦綜合體項(xiàng)目……

　　轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城

　　大型商業(yè)綜合體通常具有投資周期長(zhǎng)、資金沉淀量大的特點(diǎn)，沒(méi)能等到這些項(xiàng)目“成熟”，華夏幸福的債務(wù)危機(jī)先爆發(fā)了。

　　2021年2月，一紙債務(wù)逾期公告宣告了華夏幸福的資金困局。此后便是一系列的化債動(dòng)作，將南方總部的城市更新項(xiàng)目打包出售、退出廣州白鵝潭地標(biāo)項(xiàng)目、轉(zhuǎn)讓曾經(jīng)的“地王”、債務(wù)重組……

　　如今，公司這場(chǎng)資產(chǎn)處置的大風(fēng)已經(jīng)刮到了武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目。有行業(yè)人士指出，若相關(guān)消息屬實(shí)，那么吳向東在這場(chǎng)交易中發(fā)揮了較大作用。

　　或受消息影響，當(dāng)日午間開(kāi)盤(pán)后，華夏幸福股價(jià)快速拉升，最高漲至3.39元，此后有所回落，截至收盤(pán)漲幅2.55%，報(bào)收3.22元。而除資產(chǎn)處置傳來(lái)新動(dòng)向外，化債進(jìn)度或許也在一定程度上催動(dòng)了公司的股價(jià)異動(dòng)。

　　7月5日，華夏幸福在河北固安召開(kāi)戰(zhàn)略宣貫大會(huì)，董事長(zhǎng)王文學(xué)，副總裁、主管戰(zhàn)略負(fù)責(zé)人林成紅等管理層及員工出席會(huì)議。會(huì)上，林成紅宣布了公司新的戰(zhàn)略目標(biāo)，即2022年-2023年完成債務(wù)重組，2022年-2025年完成向產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商的全面轉(zhuǎn)型。

　　按管理層所言，華夏幸福產(chǎn)城開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將實(shí)現(xiàn)“輕重結(jié)合”，依托產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)，提供規(guī)劃、融資、代建和運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)服務(wù)，同時(shí)量力而行，保留一定量的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，為城市發(fā)展提供綜合解決方案。

　　新戰(zhàn)略指引下，該公司業(yè)務(wù)將分為住宅開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理、產(chǎn)城開(kāi)發(fā)及服務(wù)、招商服務(wù)、園區(qū)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)六大核心板塊，并匹配新組織架構(gòu)與新分配機(jī)制。一方面，其將整合公司資源，繼續(xù)推進(jìn)債務(wù)重組落地實(shí)施；另一方面以戰(zhàn)略預(yù)算平衡組織，以投資管理抓牢項(xiàng)目，繼續(xù)優(yōu)化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　截至目前，華夏幸福輕資產(chǎn)招商業(yè)務(wù)已累計(jì)簽約7個(gè)項(xiàng)目，總投資超45億元，其中4個(gè)項(xiàng)目已落地；物業(yè)累計(jì)簽約項(xiàng)目25個(gè)，簽約面積283萬(wàn)平方米，合同簽約額2.8億元，新進(jìn)山東、陜西、云南三省，新業(yè)務(wù)拓展已覆蓋7省7市；產(chǎn)業(yè)園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式已新拓展項(xiàng)目3個(gè)，為無(wú)錫梁溪、河南平頂山和開(kāi)封市祥符區(qū)提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)等服務(wù)。

　　債務(wù)方面，截至2022年6月30日，華夏幸福《債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1186.03億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)104.44億元。

　　另外，根據(jù)債務(wù)重組相關(guān)工作的推進(jìn)情況，該公司對(duì)已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關(guān)債權(quán)人已啟動(dòng)兩批現(xiàn)金兌付安排，合計(jì)將兌付金額為19.16億元。

　　華夏幸福同期累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)461.25億元（不含利息，公司金融債務(wù)在簽署《債務(wù)重組協(xié)議》后將按照簽署協(xié)議后的到期日?qǐng)?zhí)行，相應(yīng)債務(wù)金額在調(diào)整后的到期日前將從未能如期償還債務(wù)金額中予以剔除）。

　　訴訟方面，截至今年上半年，該公司發(fā)生的訴訟、仲裁事項(xiàng)涉案金額合計(jì)為13.72億元，約占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)的21.75%。

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