為了不讓新房停工，一個號稱“河南最高學歷樓盤”的業主們開始維權，他們自發學習工程造價、資金管理等，還運營起公眾號，多次組織理性談判，這條維權之路，能走得通嗎？

　　無冕財經

　　作者：方斯嘉

　　爛尾樓正在困擾著業主。

　　“復工儀式后，工地現場就再也沒有任何聲音，太假了。不知道怎么辦，房貸都還一年了。”一位恒大業主，站在停工的樓盤工地前說道。另一邊，在西安高新區，一些業主維權無果，拉家帶口在爛尾樓里住了5年。

　　在廣州，已經爛尾25年的澳洲山莊仍在維權。“最近有一個巡查組到區、市巡查，請各位業主聯合簽名。”澳洲山莊業主張維（化名）在盤活重建群發起動員。她已經記不清這是第幾次組織維權了。

　　拉橫幅、游行、喊話，這些業主都嘗試過，但依然沒能解決問題。

　　誰都可能遭遇爛尾樓。截至6月6日，“四百碩博想要一個家”這個話題在新浪微博閱讀次數達65.1萬。這個話題源于河南鄭州一個停工的樓盤，涉及2000位業主，由于包含約400多位碩博學歷的高知人才，引發網友關注。

　　上述樓盤業主黃欣（化名）對無冕財經介紹，統計了900多名業主，就有72名博士、近300名碩士，超82%為本科學歷，加上大專，超過97%，小區有超20%拿著人才補貼款。說“鄭州人才引進的人才超大半都在西棠”，雖有夸張成分，但西棠確實是河南最高學歷樓盤，沒有之一。

　　但再耀眼的學歷光環，也阻擋不了樓盤的爛尾風險。今年5月底，幾位業主去現場轉了一圈，發現項目依然在“表演式”復工。“目前只有未封頂的4棟樓在施工，且進度緩慢。最早封頂的已經有1年沒動靜了。”黃欣說。

　　“靠鬧是解決不了問題的”，經歷了半年維權的業主黃欣總結，與此同時，“一鬧就妥協，不鬧就吃虧”的對抗論調開始出現。

　　面對即將爛尾的房子，這些不提倡“鬧”事的高學歷業主，是怎么做的呢？

　　多次談判，換來“表演式”復工

　　“麻蛋永威，麻蛋金橋，搞欺詐”，今年3月8日，一個名為“永威西棠”的微信公眾號發出了一條推文。

　　該公眾號由永威西棠樓盤的業主創辦。文中提到，自2021年11月份以來，永威金橋西棠（下稱“西棠項目”）一直處于停工狀態。“期間業主朋友向售樓部、永威、金橋傳達了對開工的渴望，希望得到一個開工的明確答復。得到的卻是一次又一次的推諉，不愿正面回應。”

▲永威金橋西棠新項目由永威公司與金橋公司聯合成立“金威實業公司”開發，目前售價約17500元/㎡。

　　除了停工外，業主發現，合作方之一永威公司似乎要退出項目。

　　業主回憶，早在2021年12月，合作開發的永威、金橋公司就傳言要“分家”。“部分業主通過自己渠道打探消息。金橋、永威任憑傳言怎么傳播，無人回應，更是加劇了業主恐慌。”

　　永威公司是鄭州當地知名開發商，與操盤經驗不多的金橋公司合作開發西棠項目。一些業主認為：“永威金橋西棠，這個名字價值在于永威二字。”

　　發現停工后，業主們也曾大鬧過。

　　3月10日，他們拿上紅、黃、藍一類顏色鮮艷的牌子，戴上口罩，來到提前約好的金橋置業總部樓下，并等待金橋公司的回應，直到深夜。

▲永威金橋西棠業主維權直播，圖片來自業主。

　　那天，業主爭取到了開發商與業主方的會談，時間定在第二天，即3月11日。

　　春寒料峭，那天的鄭州，還是很冷。

　　“我們一定要把握好此次談判，把廣大業主的心聲、訴求，準確、清晰、完整地傳達給永威和金橋。”開會前，業主在微信公眾號發文呼吁。

　　為此，業主們在每個樓每個單元選出一名代表，以“壯大”談判隊伍，防止談判人員被各個擊破；其二，業主提前進行擬稿，這是擔心現場起沖突等，遺漏談判事項，于是對談判進行擬稿，逐項談判；其三，業主代表強調，要杜絕無效談判。要與能代表永威、金橋公司的人談判。談判的結果要形成紙質文件，三方要簽字蓋章。

　　第一次會談的準備相當嚴謹。只不過，計劃趕不上變化。

　　3月11日15時，第一次三方會談在鄭東新區建業總部港7樓會議室開始。這是一場金橋、永威及業主的三方談話。但由于金橋公司不愿表態，并執意要永威公司退出。為此，業主等待近10個小時，直至深夜。但金橋公司的決策人依舊沒出現。

　　光鬧沒用，還得談。眼看如此，業主隱隱覺得，接下來會是多場曠日持久的談判。

　　三日之后，3月14日，第二次會談開啟。

　　這次會談由當地高新區管委會帶頭召開。事后，業主總結：“兩輪會談仍未取得好結果，金橋、永威雖有所承諾，但卻視承諾、法規為無物，拒不履行承諾。”

　　繼續談。3月22日上午，三方終于協議啟動復工。開發商承諾在3月25日完成工程付款，走復工程序。

　　但進展依舊不順。

　　“一個46萬方的工程，每天十來個人在那敲敲打打，讓業主拿著放大鏡找人。” 4月初，業主到場發現復工進度緩慢，稱其為“表演式復工”。為此，業主自發成立了監督人員小組，參與后期實地監督。

　　停工、無法網簽，搞清楚根源問題

　　要解決的問題，還不僅是復工。

　　“未網簽的共有68戶，涉及首付款7390萬元。開發商挪用了該部分資金，并且拒絕退還，致使申請人無法辦理網簽。”業主稱。

　　“金威置業直接轉移走我的首付款，導致如今還未能網簽，面臨著財房兩空的局面。”一位自稱在北京畢業來鄭工作的碩士業主提到。

　　疑問不斷涌現：項目為什么突然停工？復工為什么緩慢？業主為什么無法網簽？

　　這時業主懷疑，項目監管賬戶的資金已經被挪移了，沒錢動工了。

　　業主向當地房管局遞交項目售樓資金監管情況申請書。3月21日，得到的回復是，監管賬戶支出均按照相關規定審批使用，無異常支出。

　　3月22日，業主從永威公司了解到，監管資金剩下1.4億元。要知道，永威金橋西棠入市一周年之時，項目曾發布海報稱銷售量累計達到42.7億元。

　　那么，監管資金去哪了？

　　在溝通會上，永威發了一則關鍵數據，西棠項目合計有約39.9億元（包含銷售款項約33.8億元及貸款余額約6.1億元）。但是，項目的現金流卻是“-6.126億元”。

　　永威公司提到，崔紅旗合計挪用了約16億資金。

　　黃欣對無冕財經（ID：wumiancaijing）研究員解釋稱，金橋方挪用到北龍湖項目的資金為10.115億，16億的說法是加上金橋實控人從西棠地塊拿走了4億多的溢價款，另外實控人所擔任法人的鄭鍋股份，以西棠項目公司金威實業為主體貸款了2億多，三者合計約16億。

　　“金橋對此（說法）無異議。”黃欣強調。

▲圖片源自公眾號“永威西棠”

　　“被挪走的錢，至今仍未歸還。”如今，各方在等金橋公司的實控人崔紅旗出面，答復、解決相關疑問。“很遺憾，即使在鄭州市、區兩級領導親自指導下，至今仍未見到其本人。”業主說。

　　做好“長跑式”維權準備

　　情況逐步清晰，下一步，等待金橋公司的回應。

　　5月18日，業主發出“邀請函”給各部門、公司負責人，要求開一場促進會，并強調要金橋公司董事長崔紅旗以及永威公司董事長李偉參加。

　　當日，永威公司的董事長李偉首次與業主見面，但金橋公司的決策人沒有露面。永威公司代表當場提到：“之前聽說（金橋公司）崔總不來，公司都已經勸我不來了。”

　　金橋公司派代表出席，但沒有被授權。業主認為，金橋公司此次參加會議沒有意義。而四方會談直到結束，金橋公司的決策人仍未到場。

　　“能不能給崔總聯系，讓崔總來。”業主提問。于是，在眾人面前，金橋公司的代表撥打了幾通電話。

　　“嘟嘟嘟。”現場沉默了幾分鐘后，對方說：“找不到人”。

　　為此，5月19日，高新區的管委會專班組發函通知金橋公司的實控人崔紅旗，要求他在5月20日出現。

　　但在次日，崔紅旗告知身體不適，不能出面。于是，管組委、永威公司、業主三方，從上午9點等到下午2點，也沒有等來他。

　　業主無奈。他們在各個社交平臺發起“全網呼叫崔紅旗”的話題，截至6月6日，微博話題閱讀次數達到219.8萬人。

　　接下來，仍是漫長的交涉、等待。

　　經歷半年維權，一位業主總結：“被迫開始學習工程造價，開始學習資金管理，學習政府部門職責，學習維護權利，學得越多，對鄭州很失望。”

　　一些業主甚至拍了劇情視頻發在微博、視頻號、抖音的等平臺，還收集業主故事編輯成文。“寫書，拍視頻，我們沒有這么閑。”黃欣說：“這些都是無奈之舉，呼吁引起關注，早日解決問題。”

▲業主撰寫的冊子，圖片來自“永威西棠業主”新浪微博。

　　對此，有人在維權公眾號留言處寫道：“掩耳盜鈴，自欺欺人，表演式維權，表演式復工，演得好。”

　　“西棠項目問題復雜，涉及方比較多，業主們都是齊心協力，很團結的。過程中自然會有對方的水軍混入搗亂。那些信息放出來（指質疑的留言），也是讓更多人明白，敵人可能就在我們身邊。”黃欣對無冕財經研究員解釋：“我們維權的宗旨就是合理合法，要走出一條不同路。靠鬧是解決不了問題的。”

　　業主發文：“合法合規，文明理性表達訴求是我們的工作總基調。離開了這個前提，我們可能也將會走上一般維權情緒化、對立化的老路，這不符合我們的根本利益。”

　　6月初，西棠業主從初維權的冬裝換成了夏裝，并組織一場夜跑。而他們的維權之路，現在看來，可能也是一場馬拉松式長跑。

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責任編輯：王翔