上海院子七年起伏，“舊人”泰禾集團已然退出。

　　29.5億，這是“上海院子”最后一批房源的銷售業(yè)績。

　　“上海院子”位于上海市楊浦區(qū)，自2018年首次開盤以來，便是當?shù)氐摹熬W(wǎng)紅項目”。從首推時的千人認籌、1小時售罄，到曾因秘密認購被房管局約談，上海院子一直不乏故事，更是見證了一家爆雷房企的瘋狂與沉寂史。

　　故事要回到七年前。2015年11月底，上海新江灣一純住宅地塊競標，超十家房企參與爭奪，其中便有當時風頭仍盛的泰禾集團（000732.SZ）。不過，這塊地最終花落信達，被其以近73億元競得，溢價率達81.69%，創(chuàng)下區(qū)域樓面價新高。

　　泰禾雖然沒搶到地塊，但火速被信達拉來合作開發(fā)。2016年1月，泰禾宣布出資11.36億元，參與新江灣項目的開發(fā)、銷售等工作。同時，通過寧波匯融沁齊、坤瓴投資間接持有泰瓴置業(yè)45%股權，泰瓴置業(yè)系上述項目的開發(fā)主體。

　　信達選擇牽手泰禾，意在借助后者的院子IP，打造高端項目以提升利潤空間。這筆十億規(guī)模的合作，對當時的泰禾來說，同樣“不在話下”。彼時，泰禾正處于沖刺銷售規(guī)模的時期，從深圳到北京，全國多地都有泰禾制造地王的影子。

　　風頭最盛時，信達和泰禾聯(lián)手打造的這個項目，還拉來章子怡、孫紅雷站臺。2016年11月5日那天，黃其森和一眾明星站在上海展覽中心，為項目品牌發(fā)布助陣。

　　2018年4月，上海院子首開376套小高層洋房，2小時銷售一空；11月再推326套洋房時，同樣火速售罄。可惜好景不長，泰禾因激進的高杠桿擴張態(tài)勢，資金危機逐漸顯現(xiàn)，盡管已放緩了拿地動作，但仍滑向債務違約的邊緣。

　　2020年，泰禾首現(xiàn)公開市場債券違約。2021年3月31日，泰禾發(fā)布公告宣布，終止在上海新江灣、深圳坪山和上海顧村項目中與信達的合作。合作終止后，泰禾全面退出上述項目。公告中的上海新江灣項目，便是上海院子。

　　信達方面也表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控持續(xù)深入，房企面臨的開發(fā)、銷售環(huán)境都有較大變化，對項目合作進度和效果產(chǎn)生了一定影響。終止合作協(xié)議，有利于公司加強項目管理、提高經(jīng)營效率，加快開發(fā)節(jié)奏、加強銷售去化。

　　自此，這個以泰禾的院子IP命名的產(chǎn)品，跟泰禾斷開了關系。接下來，信達面對的是大量還未售的項目資源。數(shù)據(jù)顯示，雙方終止合作時，該項目總可售面積約11.47萬平方米，累計已售面積約5.90萬平方米。

　　2021年5月，與泰禾“分手”后，上海院子首次推出合院別墅房源，單價約13萬/平方米，209套房源共獲得251組認購。在這次開盤中，上海院子還因秘密認購被投訴，認購地點修改未通知購房者，被楊浦區(qū)房管局約談整改。

　　近一年時間過去，2022年初，上海院子推出最后一批房源，138套房源面向市場，面積最小的89平方米，最大則有361平方米，均價133130元/平方米，最便宜的也要千萬起。此次認購，有效認購人數(shù)220組，2月17日搖號開盤。

　　經(jīng)歷七年輾轉，這個項目終是在信達手中安然謝幕。2月18日上午，信達地產(chǎn)官微發(fā)文稱，上海院子最后一批次房源全部售罄，銷售額29.5億。在泰禾集團官網(wǎng)上，“信達泰禾上海院子”還靜靜掛在項目列表中，不過已與其沒有實質(zhì)關系。

　　相較而言，與上海院子并排而列的“上海大城小院”，仍在泰禾名下，但命運卻沒有上海院子順利。因泰禾陷入債務危機，上海大城小院、泰禾海上院子項目等均陷入停工，直到現(xiàn)在，買了這些項目的業(yè)主還在憂慮何時開工、何時交付。

　　上海院子的七年起伏，見證了泰禾從激進擴張到驟然沉寂的過程。如今，這一項目順利收官，泰禾卻仍在債務重壓中艱難突圍，不復當年拿下地王時的風頭。

　　值得注意的是，泰禾日前公布的一份業(yè)績預告，給投資者注入了“興奮劑”。公告數(shù)據(jù)顯示，2021年，泰禾預估歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.01億元~1.32億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤同樣為正，約3.72億元~4.83億元。

　　就扭虧為盈的原因，泰禾分析稱，去年公司房地產(chǎn)項目可確認銷售收入同比大幅增加；對各類費用和固定成本進行嚴格管控，期間費用大幅下降；因部分合作項目盈利，泰禾確認了相應的投資收益；公司上年同期計提了較多存貨減值準備等。

　　受盈利預告及地產(chǎn)板塊行情影響，泰禾股價在節(jié)后連續(xù)拉升，已累計收獲六個漲停板。截至發(fā)稿，泰禾股價報3.2元，較節(jié)后首個交易日上漲超三成。不過業(yè)內(nèi)認為，房企債務重整的博弈方眾多，達成難度大，泰禾要真正走出困境并非易事。

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責任編輯：王翔