時代財經

　　隨著廣佛同城化的推進，佛山臨廣板塊備受房企青睞，布局時向來不惜重金。

　　兵家必爭之地難免起紛爭。7月15日，一份加蓋了中海地產（佛山）有限公司、保利華南實業有限公司公章的文件流出。兩家央企向佛山市自然資源局南海分局“上書”，稱萬科在7月12日的土拍中出價存在不妥情況，使其失去公平競爭機會，建議調整競標模式。

　　文件所涉土地是佛山南海桂城一宗占地超16萬平方米的商住地。7月12日上午，經過59輪競價，萬科以“雙封頂”50.9億元+2.5萬平方米的配建的代價奪得該地塊。扣除所有配建成本后，該宗地實際成交地價超2.2萬元/平方米，躋身佛山南海單價前十、南海桂城板塊單價第二。

　　該宗地看起來不是很實惠，須配建設施較多，包括1所36班小學和1所12班幼兒園、1所三級綜合醫院、1處居家養老服務中心、1處肉菜市場以及社區用房、公共停車場等。盡管如此，還是吸引了8家房企搶食。除了萬科、保利華南、中海，還有龍光、華潤、華僑城、招商蛇口、美的置業等房企。

　　時代財經查詢競價記錄發現，共有6家房企參與報價。其中，競得該地的萬科編號為“6087”，共出價8次，其在第16輪才加入“戰爭”。而編號為9883、8885的兩家房企更有必得之勢，不僅分別出價21次、20次，還在土拍一開始即躬身入局。

　　土拍一開始，基本是編號9883、8885兩家房企的“二人轉”。到了第48輪，報出50.92億元+1.2萬平方米配建后，8885號房企退出，剩下萬科和9883號房企鏖戰。雙方均以每次遞增500平方米配建面積的幅度報價，到了第59輪，有些不耐煩的萬科直接增加8000平方米配建，以50.9億元+2.5萬平方米配建的“雙封頂”價格結束這場熬人的拉鋸戰。

　　從競價過程看，編號9883、8885房企或正是對拍地結果不滿意的保利華南、中海地產。它們認為，萬科直接從17000平方米“跳價”報出25000平方米的出價存在不妥情況。“由于誰先報出雙封頂的報價便可提前結束競買流程，導致競買企業會利用跳價來競得土地。”

　　在上述文件中，保利華南、中海地產表達了“委屈”：根據相關要監管求，國有企業須切實提高政治站位、深入貫徹房住不炒政策，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。“在本次拍賣過程中，作為央企，我們未出現跳價情況”。

　　不過，時代財經查詢土地出讓公告，未發現不能跳價的相關規定。

　　一位不愿具名的業內人士對時代財經稱，“該宗地由保利做前期整理，被搶了。”

　　時代財經向涉事三家房企發去問詢，截至發稿，均未有回應。

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責任編輯：梁斌 SF055