文 泰勒

　　大家好，簡單看點消息。

　　中國AI等領域或面臨美國全面投資禁令

　　據報道，拜登計劃在19日到21日的七國集團領導人廣島峰會前后簽署一項行政令，嚴格限制美國企業對中國部分高科技產業投資；其中，人工智能、量子技術領域可能面臨全面投資禁令。

　　 深夜，利空！

　　國君宏觀分析，我們認為美國對外投資審查機制推出對中國短期影響有限，但是由于范圍擴容、聯合盟友、持續審查等，我們預計對中國長期影響可能較大。美國對華投資存量近些年出現波動，增量規模已經明顯降低，并且其對華投資以制造業中的傳統部分為主，新經濟領域占比相對較低，而目前對外投資審查機制的主要內容是在人工智能、量子計算等新興領域，這些領域本來投資就不多，所以審查短期并不會帶來太大沖擊。但是長期影響可能較大，一是后續面臨審查范圍的擴大可能，向關鍵和新興技術清單領域進一步擴張，從而加大限制領域；二是拉攏盟友，首批拉攏G7國家，如果聯盟固化，對中國吸引新興領域的外國資本較為不利；三是持續審查，對情緒效應影響較大，失去了后續投資合作的想象空間，中國可能面臨合作轉向。

　　但是美國對外投資審查機制也進一步催化我國產業政策再度加碼，包括科技創新再貸款、提高上市融資便利等，相應領域國產替代的邏輯會進一步加強。二十大后，經濟轉向高質量發展更為明顯，對應整體政策環境為“總量政策落、產業政策起”，結合二十大、中央經濟工作會議、兩會以及最新政治局會議，產業政策的主要方向錨定高端制造、數字經濟和綠色經濟等領域。后續在美國對外投資審查機制推出的情況下，我國相應領域的產業政策大概率進一步加碼，包括人工智能、量子計算以及后續可能拓展的其他領域，如科技創新再貸款、提高上市融資便利度等，國產替代的邏輯會進一步強化。

　　7折賣房，昆山兩房產項目被處罰

　　5月5日，蘇州昆山住建局在微信群發布一則通報文件顯示，昆山嘉寶網尚置業有限公司在其開發建設的夢之悅花園項目、昆山長泰置業有限公司在其開發建設的尚濱花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素。對于上述項目暫時關閉網簽，待整改結束后予以開通。

　　據時代財經報道，光大嘉寶總部的銷售人員證實了上述信息的真實性。其稱：“夢之悅項目正按要求整改，此前降價的房源為工抵房。”

　　其中，夢之悅花園的特惠房給了約73折的折扣。例如，一套面積為86.53平方米的房子，單價原本為每平米21733元，優惠后的單價為每平米16000元，相當于總價優惠了近50萬元。

　　據界面報道，中介人士介紹，此次推出的是項目三期的最后一批房源，共300余套，在“五一”假期前一直是按備案價1.8-1.9萬元/平方米的單價銷售，此次推出的特惠政策是一房一價，每套房源優惠30萬左右，最高可優惠32萬元。折算下來均價約1.4萬/平方米，相當于75折至8折左右。

　　中指院數據顯示，2023年五一期間（4月29日-5月3日），40個代表城市成交規模較去年五一假期增長約25%，其中多個城市受基數較低因素影響，同比增幅較大，但整體成交較2019年同期降幅超兩成。

　　另據諸葛數據研究中心監測數據，2023年五一假期期間重點15城新建商品住宅成交5208套，較2022年同期上漲25.74%；重點6城二手住宅成交787套，較2022年五一上漲20.34%。

　　“整體來看，2023年以來中國房地產市場呈止跌回升態勢，但目前行業信心尚未完全修復，市場整體購買力仍處在歷史相對低位。對于企業而言，房企仍需積極推盤、提升營銷及優惠力度，以促進成交去化。”克而瑞分析師表示。

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責任編輯：王涵