原標(biāo)題：有錢買6000萬上海豪宅沒錢付中介費(fèi)？傳謝娜夫婦跳單買房將被起訴

　　來源：國際金融報

　　去年初網(wǎng)紅博主“小小莎”發(fā)布了一條《一次性花掉1500萬元是一種什么體驗？》的視頻。本是宣告自己在深圳購買新房的喜事，卻被鏈家中介指責(zé)其買房 “跳單”，“吃霸王餐”。隨后，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)文表示，對跳單行為零容忍。

　　而今，又一則明星”跳單“事件傳出，這一次涉及的房源價值遠(yuǎn)超小小莎的1500萬。

　　2月7日，一則關(guān)于明星張杰、謝娜夫婦購買上海思南公館房子卻跳單的文章在網(wǎng)上發(fā)酵，“明星”“豪宅”“跳單”這些關(guān)鍵詞瞬間吸引了網(wǎng)友的關(guān)注。

　　一名化名H的經(jīng)紀(jì)人表示，張杰、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領(lǐng)下看房，而后以不喜歡這套房子為由不再購買，但后期H發(fā)現(xiàn)，二人其實是私下聯(lián)系房東購買了該房源，以此避開大額中介費(fèi)。

圖片來源：公眾號“上海房地產(chǎn)研究”

　　文章指張杰、謝娜夫婦看中的是思南公館東苑7號101室，面積341.77平方米，竣工時間2010年，售價6200萬元，折合單價約18.14萬元。

　　思南公館由上海市中心的成片花園洋房組成，坐落于思南路上，北臨孫中山故居，占地面積約5萬平方米，近代歷史名人柳亞子、梅蘭芳等曾先后在此居住，亦是上海知名的網(wǎng)紅打卡地。而思南公館東苑則由多層電梯房及少量復(fù)式房源組成，二手房平臺上掛牌均價為14.25萬元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，這套思南公館東苑7號101室已于2019年12月14日網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格5920萬元。

　　在2021年11月1日打印的上海市不動產(chǎn)登記簿中，《國際金融報》記者關(guān)注到該房屋的權(quán)利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司（下稱“眉開眼笑文化傳媒公司”），正是謝娜名下企業(yè)。

來源：公眾號“上海房地產(chǎn)研究”

　　天眼查顯示，眉開眼笑文化傳媒公司屬于廣播、電視、電影和錄音制作業(yè)類企業(yè)，經(jīng)營范圍影視文化藝術(shù)活動交流策劃，廣播電視節(jié)目制作，文藝創(chuàng)作及表演等，成立于2019年10月，注冊地為重慶市武隆區(qū)，法定代表人羅正英，實控人為謝娜，持有該公司99%的股權(quán)。

來源：天眼查

　　記者就此撥通該公司注冊電話，試圖就相關(guān)信息進(jìn)行求證核實，截至發(fā)稿始終未有人接聽。

　　根據(jù)上海市2018年7月起施行的政策，企業(yè)在本市購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。而企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

　　以此來看，眉開眼笑文化傳媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋網(wǎng)簽之前的2個月時間內(nèi)，在滬繳納稅款金額滿500萬元以上，方可具備購房資格。

　　在此之前，有媒體報道稱，張杰、謝娜夫婦在北京、長沙等地均有置業(yè)。

　　據(jù)悉，跳單亦稱為“跳中介”，一般指買受人或出賣人已經(jīng)與中介（公司）簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

　　出現(xiàn)跳單原因普遍為避開高額中介費(fèi)用，以思南公館東苑7號101室5920萬元的網(wǎng)簽價格來看，中介費(fèi)用不菲，以上海市場常見的2%傭金比例計算，該套房源中介費(fèi)超過118萬。

　　目前，帶看中介H已準(zhǔn)備起訴房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心和買家謝娜、張杰以及謝娜的母親。

　　北京觀邦律師事務(wù)所郎克宇律師告訴《國際金融報》記者，若證據(jù)充足，勝訴概率不低。

　　據(jù)他表示，這類情況在房屋中介居間過程當(dāng)中出現(xiàn)較多，如有些業(yè)主不誠信，雖然委托了中介看房，但采用假姓名及假聯(lián)系方式，最后成交以家庭內(nèi)另外成員的名義來和賣房者進(jìn)行交易，這類情況只要是中介公司提供了服務(wù)，出現(xiàn)跳單是可以起訴的。

　　對于最終的起訴勝率，郎克宇直言其所在事務(wù)所曾有不少此類案件中介勝訴，關(guān)鍵要看證據(jù)舉證能否對應(yīng)上。

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，這套房源是通過中介成交的，中介公司為上海永業(yè)房屋銷售。

　　經(jīng)查，該中介公司與房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心同屬于上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司旗下企業(yè)。

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責(zé)任編輯：張亞楠