原標題：從此不交中介費？杭州房管開啟二手房“房東直售”！速看攻略！

　　來源：錢江晚報

　　錢江晚報·小時新聞記者 李毅恒 蔣敏華 

　　二手房買賣一定要通過中介么？答案是未必！

　　昨天，杭州房管部門旗下的“杭州市二手房交易監管服務平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”功能。顧名思義，借助這個功能后，房東可將自己的二手房通過該平臺掛牌待售。

　　據悉，該平臺系全省首個，在國內也不多見。更為關鍵的是，若撮合成交，平臺不收一分費用，相比中介經濟優勢明顯。

　　那么，二手房買賣真的可以“去中介化么”？如何來保障資金安全？“房東直賣”模式今后會否成為主流？今天下午，杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉接受錢報記者專訪，對一些熱點問題進行了回應。

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　　提供全新的售賣渠道

　　并非為了取代中介

　　房管部門此次的動作，是為了取代二手房中介？昨天消息一經發布，立即引發社會廣泛關注。

　　“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會。”胡萍莉表示。 

　　而從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業的中介公司。

　　下一步考慮資金監管

　　解決交易后顧之憂

　　如何確保交易資金安全，這是二手房買賣過程中的核心問題之一。“房東直賣”模式下，資金安全如何解決？

　　對此，胡萍莉表示目前平臺尚未設立資金監管賬戶，也就是說主要基于買賣雙方的信任，比如雙方原本就是親屬朋友關系。“下一步我們將會考慮設立資金監管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。”

　　胡萍莉建議，如果對資金安全有顧慮，可以在雙方自行談好價格的基礎上，找中介公司提供后續的代辦服務，畢竟中介是設有資金監管賬戶的。

　　錢報記者了解到，部分中介可提供代辦服務，費用一般數千元。不過鏈家、我愛我家等品牌中介明確表示，不愿接此類單子。

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　　不允許中介注冊

　　防止房東受擾

　　在平臺上注冊之后，就能看到掛牌房源房東的電話，那么這就不可避免地會產生一個問題，中介會不會登錄平臺獲取房東電話，從而騷擾不斷？

　　對此，胡萍莉表示平臺不允許中介注冊，系統可自動識別中介經紀人信息（全市所有中介經紀人都有備案登記）。也就是說，中介無法登記注冊，也就不能通過平臺獲取房東個人信息。

　　不過，如果中介通過他人注冊來獲取房東個人信息，這種行為又該如何監管？相信平臺的相關功能會在今后進一步完善。

　　此外，該平臺的出現是否會導致“跳單”現象頻頻發生？這也是平臺在今后運行過程中需要防范的問題。

　　房東對“直賣模式”有何反應？可以用一組數字來說明——截至發稿前，杭州市二手房交易監管服務平臺中“個人自主掛牌房源”共計164套，其中新增34套。

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　　杭州市二手房交易服務平臺如何使用？

　　售房者登錄“杭州市二手房交易監管服務平臺”后，首先進行個人用戶注冊，完成實名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。

　　而購房者進入“杭州市二手房交易監管服務平臺”后，也需要個人實名注冊。才可在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委托經紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區等條件，快速鎖定心儀房源。

　　選定房源后，可以預覽到房源的所在小區，所在城區，建筑面積，規劃用途，委托價格，掛牌時間，所在樓層（低樓層/高樓層），房源照片或者戶型圖（非強制），以及房東的聯系電話。同時，還能看到該房源在其他掛牌機構的價格。

　　同時，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

　　另外，該平臺還能查找委托經紀人掛牌的房源。值得一提的是，平臺發布的所有房源均經過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產權真實合法有效，讓購房者選擇的時候更有保障。

　　截至目前，平臺實現997家經紀機構、3293家門店和9.74萬名從業人員信息實時公示；已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評價量累計達30.76萬條，其中滿意評價量30.72萬條，滿意率99.84%；累計發布行業檢查公示569次，企業經營異常目錄558家、列入行業懲戒名單22人，列入風險警示名單7人。

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責任編輯：張亞楠