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全國土地出讓流拍數(shù)走高
土地出讓流拍再現(xiàn)。9月11日,武漢出讓兩宗地塊中,一宗出現(xiàn)流拍。這是武漢繼8月底出現(xiàn)今年首宗純住宅用地流拍后,再有流拍案例。據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至9月10日,全國住宅用地共流拍751宗,刷新近年新高。業(yè)內(nèi)人士表示,房企融資收緊影響拍地意愿、限購城市增多、地塊定價(jià)較高等都是造成土地流拍數(shù)量高企的因素。
流拍總量創(chuàng)新高
9月11日,武漢市土地公共監(jiān)督平臺掛牌出讓兩宗地塊,位于東西湖區(qū)的P(2018)077號地塊無人出價(jià)流拍,位于江夏區(qū)的P(2018)078號地塊僅一家出價(jià),由武漢云水居置業(yè)投資有限公司以底價(jià)2.169億元摘得,樓面地價(jià)3883.7元/平米。
近期,大額土地流拍現(xiàn)象增加,低溢價(jià)成交逐漸常態(tài)化。8月10日,太原推出的8宗地塊全部流拍。上述8宗地塊面積合計(jì)約1242畝,起拍金額約130億元。此前,濟(jì)南、杭州、廣州等地出現(xiàn)流拍或是以底價(jià)成交,土地市場遇冷趨勢明顯。中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至9月10日,全國住宅用地共流拍751宗,其中一線城市流拍11宗,二線城市流拍174宗,三、四線城市流拍566宗。
一線城市方面,雖然流標(biāo)整體較少,但每個(gè)月都會有流拍,且相比去年同期增幅較大。對此,諸葛找房首席分析師陳雷表示,一線城市調(diào)控持續(xù)加碼,市場漸冷,高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)較大。
整體來看,流拍地塊主要集中在東部沿海和中部地區(qū)。主要由于東部及中部地區(qū)房價(jià)上漲較快,帶動(dòng)土拍價(jià)格上漲。此外,這些地區(qū)也是調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的地區(qū),其中西安、長沙、太原等地曾被住建部約談。市場較冷下,土地流拍較多。
多原因疊加
房企融資收緊,是造成流標(biāo)增多的一大原因。《2018中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》顯示,2018年,在去杠桿的金融現(xiàn)實(shí)下,監(jiān)管部門出臺一系列政策管控房企融資,控制債務(wù)規(guī)模。而房企最為倚重的銀行貸款也開始收緊,使得2018年以來,房企土地購置漸趨理性。
地塊屬性復(fù)雜也是原因之一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,以北京為例,一些出讓地塊土地配建復(fù)雜,且處于遠(yuǎn)郊區(qū),并有多重復(fù)雜的屬性,導(dǎo)致房企拿地意愿不強(qiáng)烈。
地塊定價(jià)方面。2017年房企集中搶占土地資源,在一定程度推高了土地價(jià)格,目前仍居高不下。陳雷表示,部分城市的地塊掛牌價(jià)格相比地塊周邊房價(jià)偏高,導(dǎo)致起拍價(jià)格上不占優(yōu)勢,房企盈利空間有限。
責(zé)任編輯:陳永樂
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