文|8號樓工作室 王茜

　　近來在地產(chǎn)圈內(nèi)，萬科可能成為閩系房企泰禾新股東的傳聞甚囂塵上。7月30日深夜，萬科A就此事在深交所互動易平臺回復(fù)網(wǎng)友稱，“請以上市公司正式披露的信息為準(zhǔn)。 ”這一表態(tài)未直接否認(rèn)入股傳聞，給外界留下了遐想空間。

　　值得注意的是，7月30日上午泰禾集團漲停，每股報5.98元，成交2.91億元，總市值148.84億元。

　　與萬科此番表態(tài)形成鮮明對比的是，曾被盛傳可能成為泰禾戰(zhàn)略投資者的廈門國貿(mào)，今年5月在上證e互動上回復(fù)網(wǎng)友類似提問時，明確表示“廈門國貿(mào)發(fā)展公司沒有接盤泰禾集團的計劃。”

　　據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》7月15日的報道，針對萬科有可能入股泰禾的傳聞，接近萬科的人士表示，雙方針對某些細(xì)節(jié)條款還在探討。總體來看，萬科與泰禾仍然有望在近期簽署協(xié)議。報道稱“綜合各方面信息來看，萬科仍然是眾多參與者中，最接近與泰禾達成合作的企業(yè)。”

　　自去年以來，泰禾集團嚴(yán)重的流動性問題已是眾所周知。

　　今年5月，公司實控人黃其森欲引入戰(zhàn)略投資者挽救局面，為此不惜交出控制權(quán)。相關(guān)公告顯示，“控股股東泰禾投資正在籌劃公司引入戰(zhàn)略投資者事宜，相關(guān)交易可能涉及公司控制權(quán)變更。本次擬引入戰(zhàn)略投資者的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)中包含房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，本次籌劃的交易涉及有權(quán)部門的事前審批。”

　　黃其森控制的泰禾投資持有泰禾集團48.97%的股份。但是，截至2020年7月2日，泰禾投資及其一致行動人葉荔（黃其森配偶）所持公司股份已經(jīng)被系數(shù)司法凍結(jié)和輪候凍結(jié)，占泰禾集團總股本比例為62.69%。

　　引戰(zhàn)消息發(fā)布后，中國金茂、廈門建發(fā)、廈門國貿(mào)、中國華融、保利、融創(chuàng)都曾與泰禾傳出“緋聞”，直至近日傳聞對象變成萬科，不過外界始終未能獲得“實錘”。與此同時，泰禾的財務(wù)每況愈下。

　　截至2020年3月31日，泰禾負(fù)債合計1900.46億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債達607.40億元，而公司貨幣資金僅剩55.53億元。今年7月，泰禾集團2017年度第一期中期票據(jù)（簡稱：17 泰禾 MTN001）未能按時兌付。這是泰禾集團旗下首只債券發(fā)生違約。泰禾對外表示，目前正在制定計劃，對公司在岸和離岸債務(wù)實施適當(dāng)?shù)闹亟M。

　　土儲是泰禾手中為數(shù)不多的牌之一。泰禾集團2019年財報顯示，公司土地儲備面積為1303.98萬平方米，總建筑面積3270.14萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積1011.5萬平方米。這些土儲主要集中在京津冀、長三角、珠三角、福建和華中區(qū)域。截至2019年年底，泰禾集團有八十余個房地產(chǎn)開發(fā)項目，這其中僅有三分之一左右已完工，其余都為在建或部分完工。2019年以來，泰禾旗下的北京院子、上海泰禾大城小院、杭州院子、蘇州金尊府等項目都傳出了交付延期或停工的消息，業(yè)主維權(quán)聲絡(luò)繹不絕。

　　近日泰禾發(fā)布了2020年半年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計虧損14.6億元-18.6億元，而上年同期為盈利15.61億元，較上年同期下降193.54%-219.16%。對于出現(xiàn)虧損的原因，泰禾解釋稱，2020年上半年，受新冠肺炎疫情及公司房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算排期的影響，無集中交付的地產(chǎn)項目，僅有零星項目交付結(jié)轉(zhuǎn)收入，造成收入較上年同期大幅下降，相應(yīng)的營業(yè)利潤大幅減少；

　　同時，2020年上半年公司投資收益較2019年同期大幅減少，主要由公司持有的合聯(lián)營企業(yè)投資按權(quán)益法確認(rèn)的投資收益產(chǎn)生，金額較小；公司對已到期尚未還款的借款計提預(yù)計負(fù)債約為7.25億元，較2019年同期增加營業(yè)外支出約6.8億元。非經(jīng)常性損益影響約為-5.78億元。

　　在這樣的“至暗時刻”下，萬科是否會成為泰禾和黃其森的“白衣騎士”？

責(zé)任編輯：劉玄逸