文 | 劉娜 8號(hào)樓工作室

　　自如“不降租就解約”風(fēng)波持續(xù)兩周還未平息，自如業(yè)主又接到升級(jí)版本的“降價(jià)通知”。昨日，自如深圳業(yè)主王先生對(duì)8號(hào)樓表示，自如再次向業(yè)主提出“不降租就解約”的要求，自如要求王先生提供4個(gè)月租金的“服務(wù)質(zhì)量保證金”。

　　王先生提供的微信聊天截圖顯示，自如管家向王先生提供兩種方案，方案一是希望王先生將每月房租由5834元降低至5193元，也就是每月降低641元；方案二是解約，自如支付給業(yè)主王先生2個(gè)月的“違約金”，王先生則需要支付給自如6個(gè)月租金，作為“服保金”，減去“違約金”后，即需要支付4個(gè)月租金23336元。

　　也就是說(shuō)，如果王先生不同意合約內(nèi)降租，就需要解約，并賠償2萬(wàn)余元。

　　自如管家給出的解釋是，由于王先生的合同是半年付，因此解約時(shí)王先生需要支付6個(gè)月租金做為服務(wù)質(zhì)量保證金。自如需要支付2個(gè)月的租金做為違約金給王先生，抵扣后王先生還需要支付4個(gè)月租金。

　　“自如的人發(fā)給我一堆算法，我也沒(méi)看懂。后來(lái)看了看合同，到現(xiàn)在都沒(méi)從合同里找出來(lái)相應(yīng)條款或算法。”王先生對(duì)8號(hào)樓表示，因此，他在后來(lái)的通話過(guò)程中要求中介出示“自如官方加蓋公章的降租、解約函件”，但截至目前自如管家并未出示任何蓋章函件。

　　王先生稱，他詢問(wèn)自如管家是否有其他方案，自如管家表示，只有這兩個(gè)方案，二選一。

　　對(duì)此，上海大邦律師事務(wù)所高級(jí)合伙人律師游云庭對(duì)8號(hào)樓表示，自如（與業(yè)主）簽的這個(gè)合同顯示，自如是無(wú)權(quán)單方面解除合同的，相應(yīng)的，業(yè)主也無(wú)權(quán)單方面解除合同。

　　據(jù)了解，自如于6月底至7月初，在多個(gè)城市要求業(yè)主在合約期內(nèi)降低租金，并提出“不降租就解約”的要求，引發(fā)業(yè)主不滿。

　　對(duì)此，6月28日自如曾對(duì)8號(hào)樓表示，個(gè)別房源由于“租賃價(jià)格倒掛”，正在與業(yè)主就房租價(jià)格進(jìn)行友好協(xié)商，“部分業(yè)主對(duì)于解約、要支付配置折舊費(fèi)用的擔(dān)憂，應(yīng)該是個(gè)別管家在溝通不當(dāng)，給業(yè)主造成誤解，我們非常抱歉。”

　　自如道歉后，在本周一（7月11日）又開(kāi)始陸續(xù)有業(yè)主接到自如管家打來(lái)的降租電話，聲稱因?yàn)樽匀鐚?duì)租客降價(jià)，希望業(yè)主向自如提供“兩個(gè)月的租金減免”。多數(shù)業(yè)主表示，自如希望兩個(gè)月免租金，這樣的金額實(shí)際上比降低租金還要多。

　　其中，北京海淀區(qū)業(yè)主肖剛（化名）對(duì)8號(hào)樓表示，“房子租給自如的租金是6000元每月，自如希望降低為5500元每月。新的方案要求減免倆月房租，就是直接減免12000元。怎么還越來(lái)越多了呢？”

　　對(duì)于自如持續(xù)近半個(gè)月的降租解約風(fēng)波，業(yè)內(nèi)人士林夕（化名）認(rèn)為，“自如可能真的資金鏈很緊張了，不然不會(huì)頂著輿論壓力，還要繼續(xù)壓低業(yè)主租金，無(wú)非是降低成本，促進(jìn)資金快速回流。”

　　對(duì)于近期租房市場(chǎng)發(fā)生的變化，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥則認(rèn)為，租金水平是市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映，相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時(shí)主動(dòng)做出調(diào)整。“建議短期內(nèi)暫時(shí)降低租金，以追求長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收益和市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。”

　　同策集團(tuán)首席分析師張宏偉對(duì)8號(hào)樓表示，疫情加劇了長(zhǎng)租公寓的生存壓力，返鄉(xiāng)潮的推遲導(dǎo)致空置率進(jìn)一步上升。“因此，從運(yùn)營(yíng)和營(yíng)收角度來(lái)看長(zhǎng)租公寓都相對(duì)艱難，有一些企業(yè)甚至出現(xiàn)暴雷的端倪。”

責(zé)任編輯：劉萬(wàn)里 SF014