黑石集團(tuán)（Blackstone Inc．）旗下價(jià)值590億美元的房地產(chǎn)信托基金正面臨著競爭對手實(shí)施更嚴(yán)格投資者限制的后果。

　　根據(jù)周一的一份股東信函，黑石房地產(chǎn)收入信托（Blackstone Real Estate Income Trust）的投資者贖回請求在五月份有所上升，原因是競爭對手Starwood Real Estate Income Trust收緊了限制。Starwood的決定進(jìn)一步冷卻了投資者對受利率上升打擊的房地產(chǎn)行業(yè)的情緒。

　　BREIT董事會同意允許該信托在五月份超過2%的月度限制，以滿足所有贖回請求。四月和五月，BREIT向投資者返還了其凈資產(chǎn)價(jià)值約4.4%的資金。

　　信函稱，該信托“沒有改變其股份回購計(jì)劃的計(jì)劃”。

　　隨著房地產(chǎn)價(jià)值的下跌，房地產(chǎn)信托基金承受著越來越大的壓力。上個(gè)月，面對流動性危機(jī)，價(jià)值100億美元的Starwood Real Estate Income Trust將每月贖回額上限下調(diào)至凈資產(chǎn)價(jià)值的0.33%，此前的月度限制為2%。黑石集團(tuán)總裁喬恩·格雷（Jon Gray）表示，喜達(dá)屋的問題導(dǎo)致更多BREIT投資者要求退款。

　　“基于SREIT動態(tài)出現(xiàn)了一些新聞，導(dǎo)致贖回額有所增加，但與我們在2023年初的經(jīng)歷相比，還是小巫見大巫。” 格雷今年5月在一次投資者會議上說。

　　BREIT的贖回請求始于2022年底，隨著利率上升和房地產(chǎn)價(jià)值下跌，該信托不得不實(shí)施限制措施，這威脅到了黑石信托的投資者回報(bào)，該信托曾是黑石的主要增長引擎。今年3月，BREIT似乎達(dá)到了一個(gè)里程碑，允許投資者無限制地贖回資金。

　　該公司表示，其贖回請求在2024年5月的最后兩周有所下降，當(dāng)時(shí)SREIT對贖回施加了更嚴(yán)格的限制。黑石沒有點(diǎn)名提到REIT，而是試圖將自己與喜達(dá)屋的基金區(qū)別開來。BREIT在股東信中表示，其投資組合和流動性（可動用約75億美元）與競爭對手“有實(shí)質(zhì)性不同”，并援引了其對數(shù)據(jù)中心和學(xué)生宿舍的投資。黑石信托的總凈回報(bào)率自2022年初借款成本開始攀升以來大幅下降。今年4月之前，BREIT的熱門股份類產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了2.2%的回報(bào)率，而在2023年則虧損了0.5%。

　　截至今年4月，Starwood信托的總回報(bào)率為1.67%。2023年，該信托虧損8.6%。

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責(zé)任編輯：楊淳端