由于美國二手房市場庫存有限，并且房屋建筑商對新房銷售提供各種激勵措施，買家轉至新屋市場，新屋銷售強勁，遠超成屋。美國4月S&P/CS全國房價指數環比上漲0.5%，為三連漲，同比下降0.2%，為2012年4月以來首次同比下降，目前的房價比去年6月峰值低2.4%。

　　來源：華爾街見聞

　　由于美國二手房市場庫存有限，并且房屋建筑商對新房銷售提供各種激勵措施，買家轉至新屋市場，新屋銷售強勁，遠超成屋。

　　美國商務部周二公布的數據顯示，5月新屋銷售年化76.3萬戶，創2022年2月以來最高，大幅好于預期的67.5萬戶，4月前值為68.3萬戶。5月新屋銷售環比上漲12.2%，為連續第三個月環比增長，預期為下降1.2%，前值為上漲4.1%。5月新屋銷售同比實現了20%的大漲。

　　5月新屋售價的中位值為41.63萬美元，較4月上漲，但需要注意的是，這是在此前四個月的價格明顯下降之后。新屋價格中位數同比下降7.6%，為連續第二個月出現年度下降。

　　截至5月底，共有42.8萬戶新房待售。按目前的銷售速度計算，需要6.7個月的時間消耗掉市場上的供應量，為2022年2月以來的最低。

　　5月已售出待開工的房屋數量連續第三個月上升，達到2022年1月以來的最高水平，該指標用于衡量積壓情況。

　　分地區來看，美國所有四個地區的銷售都有所增長，其中南部地區的銷售創下2021年底以來的最高水平。

　　分析指出，今年美國房地產市場活動出現復蘇。雖然按揭貸款利率仍遠高于幾年前，但在過去九個月里基本沒有變化。這為住房等利率敏感的行業提供了一定的支撐。但預計未來除非按揭貸款利率開始下降，否則這種推動力可能會消失。

　　當前，新屋VS成屋銷售可以說是完全脫鉤。上周公布的數據顯示，美國5月成屋銷售較4月略有回升，但整體銷售仍處低迷。在高利率環境下，成屋的屋主們不愿意放棄已經鎖定的低利率，令成屋庫存低迷，這改變了房地產市場的結構。

　　新屋市場雖僅占美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。

　　同日，美國公布了房價數據。雖然房價較去年出現同比下跌，但環比連續三個月上漲。具體數據如下：

美國4月S&P/CS全國房價指數環比上漲0.5%，連續三個月上漲；同比下降0.2%，為2012年4月以來首次同比下降，3月為同比上漲0.7%。不過，目前的房價僅比2022年6月的峰值低2.4%。

美國4月S&P/CS 20座大城市季調后房價指數環比漲0.91%，預期為0.35%，前值為0.45%。20座大城市房價指數同比降1.7%，預期為-2.6%，前值由-1.15%修正為-1.12%。

美國4月FHFA房價指數環比漲0.7%，預期漲0.5%，前值漲0.6%。

　　經季節調整前，4月所有20個城市的房價均上漲，3月份也是如此。經季節調整的數據顯示，4月有19個城市的房價上漲，而3月有14個城市的房價上漲。

　　與去年4月相比，邁阿密、芝加哥和亞特蘭大的房價同比分別上漲了5.2%、4.1%和3.5%。而西雅圖是大城市中最弱的，同比下跌12.4%。

　　標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示：

房價持續復蘇是有廣泛基礎的。如果我試圖證明自2022年6月開始的房價下跌已于2023年1月結束，那么4月份的數據支持這一論點。未來幾個月我們是否看到這一觀點得到進一步支持，將取決于市場如何應對當前按揭貸款利率和經濟持續疲軟的可能性所帶來的挑戰。

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責任編輯：周唯