財聯(lián)社11月5日訊（編輯 劉蕊）美東時間周五，美聯(lián)儲發(fā)布半年度《金融穩(wěn)定報告》。在報告中，美聯(lián)儲認為，美國房價在近年來因超低利率而大幅上漲，但未來高企的房價可能會出現(xiàn)大幅下跌。

　　美國房價可能房價有可能出現(xiàn)暴跌

　　美聯(lián)儲表示，盡管近期隨著美聯(lián)儲加息，美國房價漲幅有所放緩，但與租金等指標相比，美國房價估值仍然過高。

　　美聯(lián)儲認為：“由于估值處于高位，房價可能對沖擊特別敏感。”

　　報告還指出，美國財政和其他一些關(guān)鍵金融市場的流動性狀況“緊張”；對沖基金杠桿率上升；與市場基本面相比，商業(yè)地產(chǎn)價格較高。

　　此外，盡管此前外界有聲音擔憂，美國房地產(chǎn)泡沫可能已經(jīng)達到破裂邊緣，并可能令美國經(jīng)濟又一次陷入癱瘓，但美聯(lián)儲主席鮑威爾已經(jīng)駁斥了這一說法，強調(diào)和上次金融危機相比，這一次放貸機構(gòu)在發(fā)放抵押貸款時要謹慎得多。

　　美聯(lián)儲報告中也提到了這一點，報告稱家庭債務(wù)仍處于適度水平。但美聯(lián)儲報告也指出，美國經(jīng)濟低迷或房地產(chǎn)價格調(diào)整將給家庭資產(chǎn)負債表帶來壓力。

　　高度不確定性環(huán)境或帶來金融沖擊

　　自今年初以來，為了遏制美國接近40年高位的通脹，美聯(lián)儲進行了自上世紀70年代以來最激進的信貸緊縮行動。這也使得標普500指數(shù)今年以來累計下跌了21%。

　　在本輪加息之前，美國已經(jīng)經(jīng)歷了多年的超寬松信貸環(huán)境，這也鼓勵借款人增加杠桿，并促使投資者采取風險更高的頭寸以提高回報。

　　美聯(lián)儲副主席布雷納德在報告附帶的聲明中表示：“在當前全球貨幣政策同步快速收緊、通脹上升以及與疫情和戰(zhàn)爭相關(guān)的高度不確定性的環(huán)境下，沖擊可能導致脆弱性擴大的風險增加——例如由于核心金融市場流動性緊張或隱藏的杠桿帶來的沖擊。”

　　美聯(lián)儲還強調(diào)，海外事態(tài)對美國金融體系構(gòu)成潛在風險，包括俄烏沖突等。這可能會以多種方式影響美國，包括引發(fā)全球金融市場風險。

　　金融市場流動性有所惡化

　　美聯(lián)儲報告還對金融市場的流動性進行了長篇討論。美聯(lián)儲表示，盡管美國國債市場繼續(xù)平穩(wěn)運轉(zhuǎn)，但其流動性的彈性已經(jīng)不如往常，美聯(lián)儲將這主要歸咎于經(jīng)濟前景的不確定性導致的利率波動加劇。

　　過去一年，在通脹上升、美聯(lián)儲加息和縮表等因素的推動下，美國國債價格大幅下跌，交易狀況不時艱難。

　　一些市場參與者警告稱，假如流動性短缺，美國可能會重演2019年9月出現(xiàn)的那種貨幣市場動蕩——在當時，美聯(lián)儲不得不向銀行體系注入大量現(xiàn)金，以防止損害蔓延。

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責任編輯：李園