恒大集團的一舉一動依舊是市場關注的焦點，記者從恒大集團微信號獲悉，5月5日，恒大召開集團月度工作會議，恒大集團董事局主席許家印在會上宣布了兩個關鍵數據：4月銷售30.9億元，5月交樓目標10萬套。

　　“沒有銷售就不可能還清債務”

　　許家印的講話顯示，集團從大年初六就啟動了復工復產工作，目前已實現562個保交樓項目正常施工，179個保交樓項目正在復工復產過程中。未來將繼續努力實現所有保交樓項目全面正常施工，堅決完成5月份交樓10萬套目標。

　　在商品房營銷方面，恒大深刻地認識到銷售的重要性。沒有銷售，就無法完成全部保交樓的任務；沒有銷售，就不可能走出困境、還清債務。從去年9月到今年3月，公司每月銷售額僅兩三千萬元，銷售已基本處于停止狀態。去年12月份、今年2月份恒大兩次啟動銷售，都沒有成功。4月初，恒大借助工程建設轟轟烈烈的有利條件，精心策劃，第三次全面啟動營銷工作。“這次我們成功了，4月份實現銷售30.9億元的輝煌業績。銷售的恢復，對恒大、對業主、對上下游合作伙伴、對所有債權人來說，太重要了、太重要了。”許家印說。

　　政策效果尚未明顯傳導至市場端

　　最近一段時間，各地房地產政策的調整，也向行業釋放出積極的市場信號。此前，中國人民銀行、銀保監會、證監會等部門均出臺落實金融支持經濟工作舉措，其中也涉及到房地產金融措施。

　　根據央行官方微信發布消息，4月29日，人民銀行召開專題會議，其中在關于房地產融資等政策的表態時，會議指出，要執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次央行強調的“執行好房地產金融審慎管理制度”，其目的就是保持房地產市場和行業平穩健康。

　　此外，關于保持房地產融資平穩有序，在深交所發布的《關于支持實體經濟若干措施的通知》中，也提到要支持房地產企業合理融資需求。

　　5月5日，恒大地產集團公告，“19恒大02”回售金額為482806萬元，發行人不可對回售債券進行轉售。“19恒大02”剩余規模50億元，票息6.8%，到期日2024年5月6日。本期債券于2019年5月6日完成發行，發行規模50億元，票面利率6.80%，債券期限為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。

　　中指研究院最新發布的數據顯示，房地產企業債券4月份發行規模大幅下降，融資成本小幅浮動。數據顯示，4月份房地產企業信用債與海外債發行規模同比均大幅下降。其中，信用債發行規模為368.87億元，環比下降35.96%，同比下降49.6%。4月內地房企海外債發行規模為28.85億元，環比上升0.94%，同比下降80.46%。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有小幅浮動，其中信用債平均利率為3.48%，環比下降0.37個百分點，同比下降0.95個百分點；海外債平均利率為5.55%，環比增長1.49個百分點，同比下降0.35個百分點。

　　正如許家印所說，銷售的恢復“至關重要”，市場的回暖程度也影響著房企銷售。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，當前政策環境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修復，但政策效果尚未明顯傳導至市場端。

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責任編輯：梁斌 SF055