旭輝、碧桂園、龍湖、越秀4家地產企業(yè)共計250億元中票已獲交易商協(xié)會注冊通知書！

福州市樓市限購政策有了一定程度放開。

碧桂園表示，今年收并購仍是公司比較重要的拓展手段。

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今天，地產圈好消息不斷！

利好影響下，A股房地產板塊全天保持強勢。截至收盤，板塊內30余只個股漲停，更有多只股票創(chuàng)下連板紀錄，地產相關的建筑材料、水泥、物業(yè)等板塊均集體上漲。港股方面，除了碧桂園上漲明顯，融創(chuàng)中國盤中漲超26%。

地產債也整體走好、多數(shù)收漲，“20寶龍04”漲超21%，“20融創(chuàng)01”漲超19%，“16融創(chuàng)07”漲超11%，“21融創(chuàng)03”和“21融創(chuàng)01”漲超8%，“19富力02”漲超7%。

地產股債“回血”

3月30日，房地產板塊股債皆強勢回暖。

從港股來看，融創(chuàng)中國、世茂集團、碧桂園分別從3月16日低位反彈32%、27%、61%。

從A股來看，綠地控股、南國置業(yè)、光明地產、天房發(fā)展、中交地產、信達地產、珠江股份、世榮兆業(yè)、海泰發(fā)展、中國武夷、渝開發(fā)等30余股皆漲停。

地產債亦大面積反彈。

當日，中國人民銀行上海總部稱，人民銀行上海分行近日制定印發(fā)了《2022年上海信貸政策指引》。指引表示，要正確理解和執(zhí)行房地產金融審慎管理制度，做好房地產項目并購金融服務，加大對保障性住房的金融支持，助力緩解新市民住房壓力。

東北證券發(fā)布研報表示，政策放松持續(xù)加碼，地產行業(yè)beta向上趨勢不變，穩(wěn)健綠檔房企加速集中，投融資方面占優(yōu)的頭部綠檔房企優(yōu)勢顯現(xiàn)，同時，伴隨現(xiàn)階段預售監(jiān)管、信貸調節(jié)力度加強，民營房企流動性改善機遇增加。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，3月份預計房企銷售業(yè)績會明顯下跌，但反過來房企經營數(shù)據反而后續(xù)有好的機會，現(xiàn)在正是房企經營的低谷，反而是有助于企業(yè)后續(xù)的成長，地產股也會有更多新的表現(xiàn)。

交易商協(xié)會一口氣注冊250億地產債額度

3月30日，銀行間交易商協(xié)會發(fā)布通知稱，接受碧桂園地產集團有限公司50億元中票注冊；接受旭輝集團股份有限公司50億元中票注冊；接受重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司50億元中票注冊；接受廣州越秀集團股份有限公司30億元中票、30億元中票、20億元中票、20億元中票注冊，合計金額250億元。

此外，3月29日，銀行間交易商協(xié)會發(fā)布關于進一步做好自律管理服務支持疫情防控和經濟社會發(fā)展工作舉措的通知，

通知提出，持續(xù)做好民企發(fā)債融資服務。提升民企注冊發(fā)行服務效率、優(yōu)化民企債券注冊發(fā)行便利、豐富民企債券市場化增信模式，鼓勵市場機構加大民企債券業(yè)務投入。

多位市場人士表示，當前房地產企業(yè)的短期風險在逐步釋放過程中，從中長期看，對經歷調控后的房地產業(yè)充滿信心，相信經歷調整和分化后能夠改善自身資產負債、提高自身管理的企業(yè)在未來具有競爭力，房企融資環(huán)境正在持續(xù)改善。

嚴躍進表示，類似中期票據的注冊獲得審批，進一步說明當前房地產市場政策的放松，融資政策放松，對于房企來說具有非常好的導向。既說明政策本身放松，房企經營空間擴大，也說明此類房企屬于市場認可的好房企。

“后續(xù)預計類似融資動作會增加，客觀上有助于促進企業(yè)的更好發(fā)展。”嚴躍進說。

福州樓市限購政策松動，本地房企大漲

30日下午，上證報記者從福州市不動產登記和交易中心確認，福州市樓市限購政策有了一定程度放開。福州市不動產登記和交易中心方面介紹：“外地戶口不用提供醫(yī)社保證明，可以購買第一套福州五區(qū)的房子。”

具體來看，福州針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）可在五城區(qū)購房，無需提供近兩年內滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。同時，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。

同時，福州市不動產登記和交易中心介紹，福州市的車位不再限購，此前進行了限購。

業(yè)內人士表示，3月30日福州市限購政策一定程度的放開催化了房地產市場和地產股表現(xiàn)。

受此消息影響，福建本地上市房企股價大漲，其中，泰禾集團在3月30日下午開盤快速漲停，建發(fā)股份截至當日收盤上漲7.77%。

碧桂園：市場信心逐漸恢復，收并購仍是公司比較重要的拓展手段

3月30日，在碧桂園2021年業(yè)績會上，碧桂園總裁莫斌表示：“目前房地產市場信心逐漸恢復。”

碧桂園2021年度業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場

莫斌認為，過去一年，房地產市場經歷了十年來最大的波動。所有的調控，都是為了維護房地產市場的長遠發(fā)展。

不過，受疫情影響，房地產市場信心還需要一段時間恢復。莫斌認為，新房銷售市場去年有18萬億元，相信房地產市場會長期存在，碧桂園對未來充滿信心。

3月30日，碧桂園發(fā)布2021年度業(yè)績報告顯示，公司實現(xiàn)收入5230.6億元，同比增長13%；歸屬股東凈利潤267.97億元，同比減少23.49%。

來源：碧桂園2021年業(yè)績報告

在銷售方面，2021年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5580億元。其中，68%的銷售貢獻來自于三四線城市，全年總去化率為67%；歸屬公司股東權益的合同銷售面積約6641萬平方米。2021年，碧桂園權益合同銷售回款約5022億元，權益銷售回款率連續(xù)6年達90%以上。

值得注意的事，碧桂園常務副總裁程光煜表示，去年四季度開始，公司對現(xiàn)有合作方的項目，進行了收并購安排，已與10多家房企的80多個項目進行了談判，目前已收購了35個項目，另有30個項目還在談判中。另外，銀行等機構手頭也有部分項目，公司也在進行接洽中。今年收并購仍是公司比較重要的拓展手段。

截至3月30日收盤，碧桂園報6.08港元/股，漲6.29%。

基金經理看多供給側投資機會

自2021年年底，華夏興和基金經理李彥開始布局地產行業(yè)，并多次發(fā)表觀點認為，2022年房地產的產業(yè)鏈有機會，將恢復公有事業(yè)屬性，尤其看好龍頭公司會有2-3倍的市占率提升空間。

3月28日，李彥在直播中提到，本輪房地產投資的核心邏輯在于“供給側改革、集中度提升”。復盤白酒上一輪行情，對現(xiàn)在投資房地產行業(yè)有很大幫助。房地產行業(yè)未來十年面臨的情況，會和白酒過去從2015年至2021年出現(xiàn)的情況有一些可類比之處，即在量和價方面。

“投資房地產行業(yè)的主要邏輯是投資供給側變化。”李彥認為，綜合量和價基本可以認為，未來十年中國商品房市場會保持年均3%至4%的復合下降，投資機會在于巨大的結構性變化。此前，眾多房企去杠桿化空出的市場份額，將逐步由優(yōu)秀的央企、國企和民企承接。

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