2021年來，廣州樓市新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出了相應的調控手段。專家認為，熱點城市房貸利率反彈主要影響因素有房價上漲情況、銀行的房地產貸款集中度情況、信貸資源的分配調整以及調控政策等等。

　　作者：老盈盈

　　8月18日，經濟觀察網記者從廣州地區的銀行確認，多家國有銀行已經在以往的基礎上再次上調房貸利率，首套房貸利率調整為5.85%（LPR+120BP），二套房房貸利率調整為6.05%（LPR+140BP），一位農行的支行客戶經理告訴經濟觀察網記者，他們從7月中旬已經開始執行。

　　而有的股份行則“提價”更多，例如廣發銀行首套房貸利率調整為5.95%（LPR+130BP），二套房房貸利率調整為6.15%（LPR+150BP）；光大銀行首套房貸利率調整為6.0%（LPR+135BP），二套房房貸利率調整為6.2%（LPR+155BP）。

　　這已經是廣州地區的商業銀行今年內第五次上調房貸利率。

　　其中第一次上調利率是今年一月底，當時首套房從原來最低LPR+20個基點調整為LPR+55個基點；二套房從原來LPR+60個基點改為LPR+79個基點。變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.44%；第二次是清明節后，農行、工行、中行三大國有行上調了廣州的個人按揭房貸價格，首套房貸利率調整為最低LPR+65bp，調整后利率變為5.3%，二套房貸最低LPR+85bp，調整后利率變5.5%。

　　此后，4月底5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行又再度上調房貸利率，首套房貸利率調整為5.40%（LPR+75BP），二套房房貸利率調整為5.6%（LPR+95BP），均較之前上調10BP。而據經濟觀察網記者此前從各大銀行了解到，這次調整股份行上調的幅度比國有大行還大，例如廣發銀行首套房貸利率調整為5.50%，二套房利率是5.65%；招行無論首套房還是二套房利率都是5.75%；光大銀行的利率上調幅度最大，首套房貸利率調整為5.80%，二套房利率調整為6.0%。

　　6月25號，工商銀行再次上調廣州地區的房貸利率。繼工行之后，建行、交行和郵儲行等國有大行也跟隨上調了廣州地區的房貸利率。這已經是本年以來各大行第四次上調廣州地區的房貸利率。廣州地區房貸利率調整為從首套最低5.40%（LPR+75BP），二套最低5.60%（LPR+95BP）上調到首套5.55%（LPR+90BP），二套5.75%（LPR+110BP）。

　　經過多次“調價”，記者算了一筆賬，在等額本息還款方式下，如果首套房貸款200萬元，期限為30年，按照等額本息計算，月供將從年初的10553.84元漲至現在的11798.82元，每月多還1244.98元；如果是二套房，月供將從年初的11044.07元升至現在的12055.38元，每月多還1011.31元。

　　專家認為，熱點城市房貸利率反彈主要影響因素有房價上漲情況、銀行的房地產貸款集中度情況、信貸資源的分配調整以及調控政策等等。

　　2021年來，廣州樓市新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出了相應的調控手段。首先嚴查個人消費貸、經營貸流入房市。金融機構開始自查排查，重點篩查四類貸款，一是非營商人員經營性貸款；二是大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款；三是經營貸后發生按揭貸款的情況；四是全款付清購房款項同時又辦理房抵貸的。用戶一旦被發現利用經營貸資金買房，將會被要求立即還清貸款。

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責任編輯：潘翹楚