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蛋殼公寓再收限制消費(fèi)令,退市后投資者何去何從?

2021-06-24 19:00:59    創(chuàng)事記 微博 作者: BT財(cái)經(jīng)   
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  文/Han

  來(lái)源/BT財(cái)經(jīng)(ID:btcjv1)

  上市445天便啟動(dòng)退市程序的蛋殼公寓,“爆雷”事件仍在發(fā)酵。

  近日,公司運(yùn)營(yíng)主體紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司再增一條限制高消費(fèi)記錄,創(chuàng)始人兼CEO也被列為關(guān)聯(lián)對(duì)象。

  與供應(yīng)商糾紛持續(xù)發(fā)酵

  此次事件是蛋殼公寓和供應(yīng)商之間糾紛的再度發(fā)酵。其實(shí)早在蛋殼公寓“爆雷”初期,最早就是許多供應(yīng)商公司前去蛋殼總部討說(shuō)法。

  據(jù)2020年11月網(wǎng)上流傳的視頻可以看到,有大批身穿蛋殼制服的保潔、工人等人員在蛋殼公寓辦公場(chǎng)所維權(quán)。

  據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》當(dāng)時(shí)報(bào)道,有供應(yīng)商稱蛋殼拖欠的工程費(fèi)規(guī)模已經(jīng)高達(dá)千萬(wàn)元。一家名為北京百家修商貿(mào)有限公司的維修工當(dāng)時(shí)接受采訪時(shí)描述了蛋殼突然“失聯(lián)”的情形:拖欠數(shù)月工資后,蛋殼方面于某日突然停止維修業(yè)務(wù),公司負(fù)責(zé)人竟再也聯(lián)系不上了。

  近日讓蛋殼收“限制高消費(fèi)令”的是一起與北京亞奧天成裝飾有限公司的訴訟。

  據(jù)中國(guó)裁判文書網(wǎng)披露,4月7日法院曾判蛋殼公寓公司賠償申請(qǐng)人(北京亞奧天成裝飾有限公司)260萬(wàn)元,因?yàn)榈皻の茨芗皶r(shí)償還判決,北京市大興區(qū)人民法院才在6月19日向紫梧桐公司及法定代表人高靖采取限制消費(fèi)措施。另外蛋殼名下42.1萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)也被凍結(jié)。

  據(jù)愛企查信息顯示,紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司已經(jīng)有“失信人”和“經(jīng)營(yíng)異常”兩項(xiàng)標(biāo)簽,涉及39條法院公告,其中案由既有“房屋租賃合同糾紛”和“裝飾裝修合同糾紛”,也有“勞動(dòng)合同糾紛”——前院后院雙雙失火可見一斑。

  蛋殼事件中,除了涉及上述供應(yīng)商類糾紛、廣被媒體曝光的租戶糾紛,還有一方不容忽視,即放貸的金融機(jī)構(gòu)——微眾銀行。

  前不久,微眾銀行董事長(zhǎng)顧敏反思了蛋殼事件。

  微眾銀行發(fā)布的2020年年報(bào)顯示,截至當(dāng)年末,不良貸款率較2019年下降至1.20%,撥備覆蓋率也同步下降至431.26%,全年計(jì)提信用減值損失61.52億元,較2019年增加11.47%。據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道,年報(bào)發(fā)布董事長(zhǎng)致辭中,公司董事長(zhǎng)、CEO顧敏反思了蛋殼公寓事件,表示微眾銀行在此次事件里“做出了巨大的努力和犧牲”,公司聲譽(yù)受損,未來(lái)將強(qiáng)化消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)工作。

  據(jù)微眾銀行2020年的公告,公司暫停扣款和計(jì)息蛋殼公寓租客的貸款,免息將一直延續(xù)到2023年底。

  投資者何去何從?

  從3月中旬股票暫停交易,蛋殼公寓(NYSE:DNK)股價(jià)已經(jīng)停滯三個(gè)多月。

  4月6日,紐交所正式宣布將蛋殼公寓摘牌,此時(shí)距離蛋殼上市只有一年半,一度高達(dá)百億元的市值灰飛煙滅。投資者的股票將何去何從?

  退市意味著當(dāng)前公司股票不能繼續(xù)在交易所流通,無(wú)法繼續(xù)交易,不過(guò)股權(quán)仍然歸屬投資人,分紅、表決等股東權(quán)利依然保留。

  有法律人士在就另一起中概股退市案件中曾經(jīng)表示,退市并不影響投資者在美國(guó)發(fā)起證券集體訴訟,歷史上也不乏美股摘牌多年、但仍被訴訟的案例。考慮到退市公司的賠償能力降低,投資者獲賠的最終金額勢(shì)必受到影響。

  補(bǔ)位者出現(xiàn)?

  雖然作為龍頭之一的蛋殼公寓面臨巨大生存危機(jī),但長(zhǎng)租公寓行業(yè)仍會(huì)繼續(xù)發(fā)展。

  例如行業(yè)另一家龍頭自如,雖然也經(jīng)常進(jìn)入輿論中心,但發(fā)展和擴(kuò)張的腳步并未停下。

  另外,背靠大型房地產(chǎn)開發(fā)商的長(zhǎng)租公寓品牌也在市場(chǎng)中更為活躍。萬(wàn)科發(fā)展了長(zhǎng)租品牌“泊寓”,2020年新開業(yè)3.3萬(wàn)間,當(dāng)年業(yè)務(wù)營(yíng)收錄得25.4億元,同比增長(zhǎng)72%。龍湖旗下長(zhǎng)租公寓“冠寓”2020年?duì)I收同比增長(zhǎng)也達(dá)到54%且實(shí)現(xiàn)盈利,出租率高達(dá)88.5%。

  未來(lái),背靠房地產(chǎn)開發(fā)商的“地產(chǎn)系公寓”有望繼續(xù)發(fā)展,反之這些業(yè)務(wù)也有機(jī)會(huì)為地產(chǎn)商帶來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的新動(dòng)力。

  蛋殼事件也將行業(yè)的發(fā)展路徑“炸”回了正軌,“高進(jìn)低賣”的亂象目前已經(jīng)受到多地機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。在租住剛需的驅(qū)動(dòng)下,補(bǔ)位者已經(jīng)陸續(xù)入場(chǎng),合理的商業(yè)邏輯和審慎的經(jīng)營(yíng)方式才是跑得久、跑得遠(yuǎn)的關(guān)鍵,新的比賽已經(jīng)開始。

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