李嘉誠7.6折拋售北京在售物業？

10月28日，有市場消息稱，李嘉誠旗下位于北京朝陽區東四環的“御翠園”項目于近日開盤，直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價格還低。

證券時報記者致電該項目售樓處進行求證，一位銷售人員告訴記者，上周五開盤的是50套特價房，已經賣完了，價格區間是每平方米7.5萬元至7.9萬元之間，50套不全是傳聞那么低的價格。

“現在已經沒有特價房了，均價在每平方米8萬多，具體價格還要看您要多大面積的哪一層哪一套，我們都是‘一房一價’。”上述銷售對證券時報記者說，該項目建委指導價是每平方米9.98萬元。

該銷售人員還告訴證券時報記者，項目是上周五下午6點開盤的，到夜里10點多，50套特價房就賣完了。這兩天售樓處一直在陸續加推，加推一批賣一批，總共要推400多套房，有時是一個單元推，有時是部分樓層推。

另有房產中介告訴證券時報記者，該項目是準現房，預計今年底交房，周邊二手房售價在每平方米8萬元以上，這個項目現在是倒掛在賣。“這可能是開發商的銷售策略，因為已經準現房了，想快速銷售回籠資金。”他說。

不過，對于李嘉誠“拋售”北京物業的說法，合碩機構首席分析師郭毅接受證券時報記者采訪時表示，這談不上“拋售”，因為這個項目從亮相到開盤的整個蓄客周期很長，首期開盤以比較低的價格，可能是想給一直在等的一些老業主比較實惠的價格作為回饋。另外，也可能是想通過這樣的方式迅速把市場做熱。從開盤的角度來講，開發商還是要隨行就市定價。

據郭毅統計，北京163個限定了指導價的項目中，能夠跟指導價齊平或略微超出進入到價格上浮空間的只有12個項目，大部分項目都是低于指導價開盤。郭毅認為，這是一個正常的根據市場現狀給出合理價格的過程。

據了解，御翠園是香港上市企業長江實業集團旗下和記地產集團打造的高端住宅項目，涵蓋8座樓高16至18層的高層住宅及18座聯排住宅，高層住宅面積主要為140平方米和185平方米。

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