繼9月12日全面取消限購限售政策后，鄭州又開始對房地產市場秩序進行專項整治。

　　9月15日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《2023年度鄭州市房地產領域專項整治部門聯合“雙隨機、一公開”監督檢查實施方案》，將于9月20日至12月10日對房地產開發企業、房地產經紀機構、租賃企業和房地產估價機構進行檢查。

　　業內人士認為，此次鄭州的專項整頓方案很有針對性，內容很細，在限購取消的大環境下進一步又出臺規范性政策，有助于市場交易活躍的同時讓市場更加平穩健康發展。

　　鄭州對房地產市場進行專項整治

　　9月15日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《2023年度鄭州市房地產領域專項整治部門聯合“雙隨機、一公開”監督檢查實施方案》，將于9月20日至12月10日進行檢查，主要檢查房地產開發企業、房地產經紀機構、租賃企業和房地產估價機構。

　　其中，對開發企業，重點整治以下違規行為：

　　1、房地產開發企業專業技術人員與資質不相符的；未按時上報項目手冊的；兩書未按規定交付業主的；

　　2、未按規定公示新頒發的《鄭州市商品房買賣合同》示范文本的；

　　3、未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售的；

　　4、未按規定使用商品房預售款項，或另設其他賬戶以其他方式直接收存購房人預售款的；

　　5、采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅的；

　　6、未按規定進行商品房銷售現場信息公示的。

　　對經紀機構，重點整治以下違規行為：

　　1、未按要求進行備案開展房地產經紀業務的；

　　2、未按規定公示、使用新頒發的《鄭州市存量房（二手房）買賣居間合同》示范文本的；從業人員未落實“人人持證”上崗的；

　　3、非法侵占、收存、挪用客戶交易資金的；

　　4、未進行征信審查，收取預訂款或者向購房人承諾可以按揭貸款購房的；

　　5、房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等服務，未經委托人書面同意，也未向委托人事先說明服務內容、收費標準違規收取除傭金之外費用的；

　　6、成交房地產經紀服務合同無一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名的；

　　7、未按規定進行經紀機構門店現場信息公示的。

　　另外，對租賃企業，重點整治通過隱瞞、欺騙、強迫方式要求承租人使用“租金貸”，存在“高進低出”、“長收短付”等高風險經營行為，無正當理由惡意克扣押金、租金，未按規定納入住房租賃資金監管（開設資金監管賬戶）等違規行為。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進接受證券時報記者采訪時表示，此次鄭州的專項整治方案很有針對性，內容很細，在限購取消的大環境下又進一步出臺規范性政策，有助于市場交易活躍的同時讓市場更加平穩健康發展。

　　鄭州全面取消限購限售政策

　　近日，鄭州剛剛優化了購房政策，全面取消了限購、限售政策。

　　9月12日，“鄭州發布”公眾號發布《關于進一步支持合理住房需求的通知》，其中提出，取消限制性購售政策。取消二環內住房限購政策等購房消費限制性規定，取消住房銷售限制年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。

　　同時提出，降低商業性個人住房貸款最低首付比例要求。對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。

　　另外，積極開展商品房促銷售活動。結合“金九銀十”傳統銷售旺季，強化住房、汽車、裝修、家居家電銷售聯動。支持各用人單位組織員工集中團購商品住房，鼓勵企業積極推行讓利優惠措施，指導房企合理確定優惠購房價格。

　　此外，優化不動產登記服務。全面推進新建商品房項目“交房即發證”，全市范圍內房地產開發項目均可申辦“交房即發證”服務。進一步優化二手房“帶押過戶”和不動產登記業務“全城通辦”，全面提升辦理效率。加快保交樓進度。

　　中指研究院河南公司總經理梁波濤指出，今年以來，在經歷2、3月的“小陽春”行情之后，鄭州市場持續降溫。8月，鄭州“十五條”新政發布以來，當月新房成交總量69.8萬㎡，環比仍下滑約25%，但從周度表現來看，樓盤到訪量、成交量整體呈現上升趨勢，市場熱度有所提升，政策效果開始顯現。二手房方面，8月成交91.7萬㎡，較7月基本持平，總體上，二手房市場活躍度持續好于新房市場。

　　梁波濤認為，鄭州市場當前置業動力偏弱，觀望情緒較濃，多輪政策對新房市場的提振作用較為有限，目前新房市場成交量再次進入底部區間，進一步下行的空間較為有限。此次政策出臺，距離上月“十五條”新政發布僅一個月有余，向市場傳達了持續通過政策發力提振市場的強信號，有助提升市場預期。同時，隨著需求端政策進入全面的寬松空間，購房需求有望迎來一波釋放，預計市場當前的回升趨勢也有望得到延續。

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責任編輯：凌辰