近日，在美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息之后，央行也宣布上調(diào)利率：進(jìn)行100億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率上調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至2.55%。

房地產(chǎn)市場被稱為經(jīng)濟(jì)周期之母，房地產(chǎn)投資也成為影響中國經(jīng)濟(jì)景氣的關(guān)鍵變量。對(duì)于購房人來說，從房地產(chǎn)投資的前景，可以大體判斷開發(fā)商的市場預(yù)期、資金市場環(huán)境的變化和調(diào)控的方向，進(jìn)而順勢做出合理的購房決策。那么，這次上調(diào)利率對(duì)房地產(chǎn)的影響會(huì)是什么？

首先，對(duì)股市、樓市造成利空。這個(gè)很好理解，資本都是逐利的。加息了，流向股市、樓市的錢就少了。且整個(gè)2018年貨幣環(huán)境都是偏緊的，這會(huì)對(duì)樓市、股市造成長期利空。事實(shí)上，樓市的加息早就開始了。2018年1月份，全國首套房貸款平均利率攀升至5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，首套房貸利率連續(xù)14個(gè)月。上個(gè)月，北京、武漢、深圳、杭州等城市掀起了第二輪利率上浮，部分銀行已經(jīng)將首套房貸款利率上浮至20%，甚至25%，二套房上浮至30%。從這些都可以看出，樓市已經(jīng)開始定向加息了。

其次，對(duì)還房貸的人群，每月還貸額會(huì)提高。以貸款300萬元為例。如果該購房者貸款300萬元，貸款30年，以基準(zhǔn)利率上浮1.1%還貸，那么還款總額605萬元，月均還款1萬6；而如果房貸基準(zhǔn)利率提高，房貸利率是5.665%，那么還款總額624萬元，月均還1萬7，還款總額增加了10多萬。這意味著，我們的買房成本增加了。

責(zé)任編輯：曹凱