來源：中國(guó)基金報(bào)

　　中國(guó)基金報(bào) 泰勒

　　兄弟姐妹們，地產(chǎn)的利好一個(gè)接一個(gè)啊。昨夜央媽針對(duì)部分城市定向降息，今天輪到財(cái)政部出手了！自有住房賣一買一，免個(gè)稅，明起實(shí)施！

　　財(cái)政部、稅務(wù)總局：

　　賣房一年內(nèi)買新房可退個(gè)稅

　　9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告：

　　1、自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　2、新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；

　　3、新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　4、現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

　　5、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

　　第一、納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

　　第二、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

　　6、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。  

　　7、執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

　　大致就是以上這些內(nèi)容。泰勒查了一下，目前賣房有兩種算個(gè)人所得稅的算法：一個(gè)是能夠出示精確的房子固定資產(chǎn)原值憑據(jù)的，以轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得的20%征收。另一個(gè)是依照交易價(jià)格的1%征收的。

　　在昨夜29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

　　能執(zhí)行該政策的城市是在2022年6-8月間新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。除了70個(gè)大中城市中，23個(gè)符合條件的城市外，據(jù)開源證券，在剩余的200多個(gè)三四線城市中，整體覆蓋率應(yīng)該可達(dá)到50-70%比例。

　　5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　而最新一期LPR報(bào)價(jià)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。按照上述住房信貸政策，目前首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%。

　　央行最新文件發(fā)布后，這意味著個(gè)人住房貸款利率可以突破4.1%的下限要求。

　　30日的A股，受利好消息影響，地產(chǎn)板塊漲幅第一。天房發(fā)展（600322）、天保基建（000965）、海泰發(fā)展（600082）等漲停，華聯(lián)控股（000036）、福星股份（000926）、中國(guó)武夷（000797）等漲超5%。

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責(zé)任編輯：馮體煒